van der Borch van Verwoldeweg 17218 BE AlmenAlmen

Mid-Century Modern in Almen - Charmante villa met het karakter van een boshuis Zoekt u een riante woning met genoeg slaapkamers, de mogelijkheid tot gelijkvloerse bewoning, een heerlijke tuin én waar u zo vanuit uw voordeur het bos inwandelt? Op de hoek van een rustig straatje ligt deze blikvanger: een ruime, onder architectuur gebouwde villa, met vijf ruime slaapkamers en een woonoppervlak van zo’n 200 m², op een groot kavel (841 m²). U ziet, dit heerlijke huis vinkt het wensenlijstje in rap tempo af. De villa werd gebouwd in 1967, en hoewel er het één en ander aan vertimmerd is met de jaren, is het originele architectuurbeeld, met een flinke vleug Mid-century Modern-stijl erin, nog goed zichtbaar. Het huis is uiterst zonnig door de grote, kenmerkende raampartijen, beschikt over zes, waarvan vijf ruime slaapkamers - waarvan er drie beneden gesitueerd zijn –, twee badkamers en is geheel onderkelderd, mét een drive-in garage. De To-do-lijst Een droomhuis in de dop! De villa verkeert in prima conditie, maar wellicht is een update naar de huidige woonnormen toch goed voorstelbaar - zeker wat verduurzaming betreft (het huidige energielabel is F), want daar valt nog een mooie winst te behalen. Heeft u geen drie slaapkamers op de begane grond nodig? Dan zijn deze kamers prima te converteren tot leef-/ werkruimtes, en ook de keuken verbinden met de living middels openslaande deuren zou een verfrissende aanpassing kunnen zijn. Met de handen uit de mouwen, wat liefde en aandacht, wordt deze charmante woning een waar droomhuis. Het huis zelf ligt iets verhoogd, door het peil maar ook door het souterrain. Dat is niet alleen fijn in het kader van de droge voeten, maar het geeft het huis ook wat extra cachet. Doordat deze iets verhoogd ligt, beschikken de garage en de bergruimte/ technische ruimte over ramen, waardoor het ook goed mogelijk is om hier een bruikbare leefruimte van te maken. Almen Een dorp om van te dromen, onder de rook van Zutphen. Almen ziet eruit alsof ze door een dichter bedacht is, met kronkelende paden en wegen, een stokoude kerk, een dorpsschooltje, statige bomenlanen en bolle essen, een kerkepad, een winkeltje, een tennisbaan en een zwembad voor vertier op warme dagen. En dat alles in de klaterende omhelzing van de Berkel die om Almen heen meandert. Almen was letterlijk voer voor dichters, want de dichter A.C.W. Staring bezong het Almens kerkje in zijn dichtwerk “De Hoofdige Boer”, en door het hele dorp zijn zijn voetstappen terug te vinden. Er is zelfs een museum aan hem geweid, het Museum STAAL, en u vindt het om de hoek. U woont hier op nog geen tien minuten van de bruisende Hanzestad Zutphen, en pal tussen gezellige plaatsen als Gorssel, Laren, Vorden en Lochem, die elk een geheel eigen karakter en een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten hebben. In 20 minuten bent u op de A1, die u vervolgens in 45 minuten in de randstad brengt. Begane grond Entree aan de voorzijde, vier traptreden op; onder de grote overkapping staat u droog, zodat u in alle rust de sleutels uit uw tas kunt halen. De hal is bijzonder ruim, met een lichte plavuizenvloer en een open trap. De centrale hal brengt u bij alle ruimtes op de begane grond, en biedt zelf toegang tot het souterrain, de garage en de technische ruimte (CV-ketel e.d.), de WC, garderobe en meterkast. Ook de badkamer, met ligbad, WC en wastafel, is toegankelijk. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de drie slaapkamers – alle hebben inbouwkasten en de grootste kamer heeft een kast met een wastafel. Links de leefruimtes: de grote living met een lichte eiken laminaatvloer, een ingebouwde houtkachel en openslaande beglaasde deuren naar het overdekte terras. De keuken is een separate ruimte, met een doelmatige keuken: lichte kersen fronten, een gasfornuis en heteluchtoven, en een dubbele spoelbak. Bovenverdieping De grote bordestrap wordt bijgelicht door de grote dakkapel. De ruime overloop grenst aan drie slaapkamers: aan weerszijden twee grote kamers (± 20 m²) – met inbouwkasten en bergruimte achter de kniebeschotten, en een kleinere kamer ertussenin, óók met inbouwkasten en toegang tot de vliering per vlizotrap. Boven tevens een badkamer met douchecabine, wastafel en WC. Buitenruimte De voortuin is prachtig aangelegd, met een meidoornhaagje, een gazon en goedgevulde borders. De tuin aan de achterzijde – gelegen op het zuidwesten – is, afgezien van een plaatsje en een patioterras, nog geheel in te vullen. Kortom Is dit uw droomhuis? Daar komen we maar op één manier achter: neemt u contact met ons op, dan nemen we u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1967 Onderhoud: Redelijk Isolatie: dubbele beglazing gedeeltelijk en gevelisolatie Verwarming: Combi ketel (Nefit) 2014 Ligging: Aan rustige weg in bosrijke omgeving Parkeren: Souterrain met garage en op eigen terrein Inhoud: 882 m³ Bruto vloeroppervlak: 367 m² Woonoppervlakte: 193 m² Overig inpandige ruimte: 45 m² Perceeloppervlakte: 841 m² Energielabel: F Energieklasse Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.