Ouverture 181312 ST AlmereMuziekwijk N.-Noord

***ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW*** Ruim 3-kamer appartement, gelegen op de 4e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex "Ouverture". Het complex is prachtige gelegen aan een grote vijver met boomrijke oever in het rustige en groene gedeelte van de Muziekwijk in Almere Stad. Gewilde locatie nabij het Koningin Beatrixpark en met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit fijne appartement heeft een woonoppervlakte van ruim 97 m2, beschikt over een groot balkon (ca. 12 m2) op het zuidwesten en een eigen ruime (fietsen)berging in de onderbouw. De woning heeft vrij uitzicht over de vijver! INDELING Gemeenschappelijke entree met videofoon installatie en brievenbussen. De centrale tussenhal geeft toegang tot de bergingen, de lift en het trappenhuis. 4e Verdieping: Entree; hal met meterkast, een separate toiletruimte met fonteintje en een berging/kast met de unit voor de mechanische ventilatie en de verdeler voor de verwarming. Aan de linkerzijde ligt één van beide slaapkamers en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim, beschikt over veel natuurlijke lichtinval en een schuifpui naar het balkon. Deze is gelegen op het zuidwesten en heeft uitzicht op de waterpartij. De ruime masterbedroom en de badkamer met ligbad, douche en wastafel bevinden zich aan de rechterzijde van de hal. Via de bijkeuken bereik je, de centraal in het appartement gelegen, moderne dichte keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens toegang tot het balkon. De bijkeuken biedt veel opbergruimte, tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine/droger. VERENIGING VAN EIGENAARS De "Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Ouverture 1 tot en met 20 te Almere" is een actieve en gezonde VvE bestaande uit 20 appartementsrechten. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Fidata VvE Beheer BV. De servicekosten bedragen € 222,60 per maand, vanaf 1 januari 2025 zal deze worden verhoogd naar € 232,20. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in de Muziekwijk, nabij winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen en winkelcentrum Muziekwijk. De Ouverture heeft een goede verbinding met het centrum van Almere en via de Hogering naar de snelwegen A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad en Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1993 - Woonoppervlakte 97,4 m2 - Riant balkon 12,4 m2 aan waterpartij - Externe bergruimte 5,2 m2 - Verwarming middels stadsverwarming - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan eventueel snel *** Spacious 3-room apartement, located on the 4th floor of a small residential complex ‘Ouverture’. The building is beautifully situated by a large pond with tree-lined bank in the quiet and green part of the Muziekwijk district in Almere Stad. Well-loved location near the Koningin Beatrixpark and with all amenities within easy reach. This fine residential flat has a living area of over 97 m2, features a large southwest-facing balcony (approx. 12 m2) and a private spacious (bicycle) storage room in the basement. The appartment has unobstructed views over the pond! DESCRIPTION Communal entrance with videophone system and mailboxes. The central intermediate hall gives access to the storerooms, lift and staircase. 4th floor: Entrance; hall with meter cupboard, a separate toilet with hand basin and a storage/cupboard with the unit for mechanical ventilation and the distributor for the central heating system. To the left you find one of the two bedrooms as well as the living room. The living room is very spacious, boasts plenty of natural light and a sliding door to the balcony. The balcony is southwest facing and overlooks the water feature. The spacious master bedroom and bathroom with bathtub, shower and washbasin are located on the right side of the hall. Through the pantry you reach, the centrally located, modern closed kitchen in the apartment. It is equipped with various built-in appliances and has access to the balcony as well. The pantry offers plenty of storage space, as well as the connection for the washing machine/dryer. OWNERS' ASSOCIATION The ‘Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Ouverture 1 to 20 in Almere Complex: D79’ is an active and healthy association consisting of 20 flat units. Management is carried out professionally by Fidata VvE Beheer BV. The service costs amount to € 222.60 per month, from 1 January 2025 this will be increased to € 232.20 per month. LOCATION AND ACCESSIBILITY The flat is located in the ‘Muziekwijk’, near shops, schools, sports and recreational facilities and the shopping centre ‘Muziekwijk’. The Ouverture has a good connection to the centre of Almere and via the Hogering to the A6 and A27 motorways towards Amsterdam, Lelystad and Utrecht. SPECIFICS - Built in 1993 - Living area 97,4 m2 - Spacious balcony 12,4 m2 at pond - External storage room 5,2 m2 - Heating via city heating - Non-self-occupation clause applies - Delivery in consultation, possibly soon