Audre Lordestraat 21349 NC AlmereOosterwold Zuid

Energiezuinige woning met warmtepomp en zonnepanelen (A++++)! Deze nieuwbouw hoekwoning is in 2024 opgeleverd en is gelegen aan een rustig straat en heeft een lichte, ruime woonkamer, luxueuze inbouwkeuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en een diepe verzorgde achtertuin op het Zuidwesten. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 223 m², met parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen terrein. Indeling begane grond: U parkeert uw auto op de eigen oprit naast de woning. Entree/hal met garderobekast en meterkast, welke is voorzien van glasvezelaansluiting, vrij-hangend toilet, trap naar de verdieping en deur naar de lichte en tuin gerichte woonkamer. In de woonkamer komt er veel licht binnen door de ramen aan de voorkant, zijkant en achterkant. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de verzorgde, diepe achtertuin. De vloer is afgewerkt met PVC met daaronder vloerverwarming. De moderne open keuken, aan de voorkant van de woning, is uitgerust met diverse inbouwapparaten te weten: Quooker-kraan, vaatwasser, koelkast, stoomoven, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder is er voldoende opbergruimte in de kasten en de brede laden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Er zijn in totaal drie slaapkamers; twee daarvan bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, vrij-hangend toilet en een raam voor extra ventilatie. Verder is er een ruime berging welke is voorzien van de warmtepomp, de omvormer voor de zonnepanelen, opstelplaats van de warmte-terug-win-installatie, aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en opbergruimte. De vloer van de eerste verdieping is voorzien van PVC met daaronder vloerverwarming, welke per kamer regelbaar is via een eigen unit. Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Hier treft u een oase van ruimte en rust. De verzorgde achtertuin is voorzien van een veranda, houten berging met elektra-aansluiting, beplanting, gras, bestrating, hekwerk, water- en elektra-aansluiting. Het terras heeft voldoende ruimte voor een eettafel en een heerlijke loungeset. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via de dubbele openslaande deuren en de poort aan de zijkant naast de woning. Bijzonderheden: • Vanaf prijs is € 500.000,- k.k. (starting price); • Gelegen aan een rustige straat. • Diepe achtertuin van bijna 14 meter, gelegen op het zuidwesten. • Eigen parkeerplaats voor 2 auto's naast de woning. • Stichting Beheer is in oprichting, maandelijkse bijdrage nog niet bekend. • Gehele woning voorzien van vloerverwarming. • De temperatuur van de vloerverwarming is per ruimte te regelen. • Kunststof kozijnen met HR++ (zonwerend) glas en horren. • Energielabel: A++++, geldig tot 18-03-2034. • Voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom). • Warmte middels warmtepomp (eigendom). • Woonoppervlakte: circa 94 m². • Perceeloppervlakte: 223 m². • Notaris keuze verkoper; • Oplevering: in overleg. ENERGIEZUINIGE WONING: Het betreft een zeer energiezuinige woning met energielabel A++++. De woning is uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 12 zonnepanelen, een lucht-water warmtepomp op het dak en vloerverwarming en vloerkoeling door de gehele woning. In de winter kunt u uw woning verwarmen met de vloerverwarming, en ditzelfde systeem kan voor verkoeling zorgen op warme dagen. Daarnaast is er een warmte-terug-win-unit aanwezig. Een warmte-terugwininstallatie is een vorm van mechanische ventilatie. Het systeem voert vuile lucht af en blaast schone lucht terug in de woning. Doordat een warmte-terugwinunit warmte hergebruikt, is het systeem zeer energiezuinig. STICHTING BEHEER: In dit project zijn de openbare ruimtes niet in eigendom van de gemeente Almere. De wegen, parkeerplaatsen, plantsoenen, beplanting, riolering, wadi's en dergelijke zijn in beheer en onderhoud van de Stichting. Deze stichting is nog in oprichting waardoor de maandelijkse kosten nog niet inzichtelijk zijn. LIGGING: De woning maakt onderdeel uit van het project 't Groene Eem, gelegen in de nieuwe wijk Oosterwold, aan de rand van Almere. Het is een zeer kindvriendelijke wijk, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en spelen in de mooi en groen opgezette speelhofjes. De woning is gelegen in Oosterwold te Almere Hout, één van de jongste wijken van Almere, en is volop in ontwikkeling waarbij het zelfvoorzienende karakter en stadslandbouw centraal staan. Oosterwold is een woongebied met een bijzonder ruim opgezet en groen karakter in een agrarische omgeving. Duurzaamheid en milieuvriendelijkheid zijn de pijlers in deze fraaie ecologische omgeving. De ligging is zeer goed te noemen, te midden van en aan de rand van Almere. Oosterwold is nog volop in ontwikkeling en er komen steeds meer voorzieningen. Er zijn twee basisscholen in de wijk, de Verbeelding en de Pauw. Het winkelcentrum Oosterwold ligt op loopafstand, waar een Albert Heijn, Aldi, Action, Gall & Gall, Kruidvat, bloemenzaak en koffiebar De Heilige Boon aanwezig zijn. Ook de biologische supermarkt Odin bevindt zich op loop-/fietsafstand. Er is genoeg recreatie in de directe omgeving aanwezig. De Kemphaan, Stichting AAP, Almere Jungle, het Kasteel en het pannenkoekenrestaurant Smullen zijn op de fiets bereikbaar. Ook kunt u heerlijk wandelen in het Kathedralenbos en het Cirkelbos. Voor golfliefhebbers is er de golfclub “Almeerderhout”. Of pak de fiets en ga bevers spotten langs een van de vele oevers in het mooie landschap van Flevoland. De omgeving kent ook verschillende mountainbikeroutes. De belangrijke uitvalswegen naar de Randstad zijn snel bereikbaar door de centrale ligging tussen de centra van Almere-Stad, -Haven en -Buiten. Binnen enkele autominuten bereikt u de A6 en A27, waardoor u snel in Amsterdam (circa 25 min), het Gooi (circa 10 min), Lelystad en Utrecht bent. GOED OM TE WETEN: Op de woning is de Woningborg Garantie en waarborgregeling Nieuwbouw 2020 van toepassing. Het is niet toegestaan om aanvullend op- of aanbouwen en bijgebouwen op te richten.