Hoge Bergse Bos 61358 EC AlmereOvergooi (brt)

Unieke MEDITERRANE VILLA (A+++) onder architectuur gebouwd, met ecologische zwemvijver. (A+++) Gelegen in de villawijk Overgooi staat deze unieke ruime villa. De villa heeft een bijzonder warme mediterrane uitstraling en zal u het gevoel geven dat u zich waant in het prachtige Italiaanse Toscane. Het bijzonder ruime perceel van totaal 2490 m2, welke grenst aan de bosrand, biedt u veel privacy alsmede een heerlijk vrij buitengevoel. Een ontmoeting met herten, hazen en vossen in uw eigen tuin is hier geen uitzondering. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 284 m2. De woning is gebouwd in 2009, heeft een hoog afwerkingsniveau en is goed onderhouden. De woning is reeds gasloos en voorzien van warmtepomp en 56 zonnepanelen. En dus een zeer gunstig energielabel A+++. Deze villa staat in Overgooi, de meest exclusieve villawijk van Almere en ligt aan het Gooimeer. Het is een landgoed midden in een groen polderlandschap, door bos omlijst, aan de overkant van ‘t Gooi. De klassiek-moderne wijk heeft brede lanen, rustige woonstraten, statige bomen en riante kavels van 1.500 tot 5.000 m2. Op deze percelen staan grote onder architectuur gebouwde villa’s. Overgooi is omgeven door prachtige natuur en grenst aan bossen en een fantastische grote vijverpartij. Ook kunt u heerlijk uitwaaien langs de dijk van het Gooimeer. Voor de paardenliefhebber zijn er ruime mogelijkheden voor het houden van paarden. Ruiter-, fiets- en wandelpaden ontsluiten het gebied. Indien u op zoek bent naar rust, ruimte en absolute vrijheid dan biedt Overgooi alles wat u zoekt. Scholen, winkels, alle gewenste dagelijkse voorzieningen en uitstekende horecagelegenheden zijn op korte fietsafstand beschikbaar in het nabije, dorpse Almere Haven. Maar ook de gezellige Gooische dorpen Laren, Blaricum en Huizen liggen op "steenworp afstand". De 27 holes golfclub Almeerderhout is eveneens op fietsafstand gelegen. Met de auto bent u in 10 minuten in 't Gooi, en in 20 minuten in Amsterdam. Indeling Begane grond Hal - Robuuste traditionele dubbele entree deuren. - Ruime en lichte hal met een warme en zeer ruimtelijke uitstraling. - Open hardhouten trap naar verdieping met grote vide. - Klassieke zwart-witte vloertegels. - Glad gestuukte wanden en plafond. - Praktische brede nis t.b.v. de garderobe. - Alarminstallatie zorgt voor veilig gevoel. - Diverse netwerkaansluitingen aanwezig in living en kantoor. - Hardhouten binnenkozijnen met paneeldeuren en traditioneel deurbeslag. - Comfortabele vloerverwarming gehele begane grond (ieder vertrek eigen thermostaat). - Koelsysteem verwerkt in het plafond (voorbereidingen getroffen). - Toegang tot toiletruimte, garderobe, meterkast, werkkamer. - Dubbele glazen deuren geven toegang tot de royale living. Werkkamer - Praktische extra kamer, thans ingericht als werkkamer. - Oorspronkelijk bedoeld als muziekkamer. - Vloer afgewerkt met Eiken plankenvloer. - Draai-kiepraam in de zijgevel. Toiletruimte - Extra ruime toiletruimte. - Traditioneel tot halve hoogte betegeld en daarboven met leem afgewerkt. - Vrijhangend closet met inbouwreservoir - Karakteristiek glas-in-lood raam. - Functioneel fonteintje in de hoek. Meterkast - Uitgebreide meterkast uitgevoerd met 3 fase aansluiting. - 16 groepen met bijbehorende aardlekschakelaars. - Glasvezel aansluiting aanwezig. - Centrale alarminstallatie. - UTP netwerkbekabeling voor gehele woning, ook t.b.v. aansluitmogelijkheden beveiligingscamera’s. - Praktische slimme elektriciteitsmeter. Living - Zeer ruime tuingerichte living over gehele breedte van de villa. - Authentieke natuursteen vloertegels met comfortabele vloerverwarming. - Er zijn additionele leidingen in de vloer verwerkt t.b.v. audio/visuele apparatuur. - Glad gestuukte wanden en plafonds. - Koelsysteem verwerkt in het plafond (voorbereidingen getroffen). - 5 Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot tuin en de overkapping. - Prachtig weids zicht op fantastische tuin met aangrenzende bosrand. - Living ingedeeld in: ruime zitkamer, muziek- en leeshoek. - Wand tussen zit- en eetkamer als roomdivider met Venetiaans stucwerk en doorkijk haard. - Hout gestookte Stüv tunnel-haard met 2 glazen liftdeuren - Marmeren schouw aan zitkamer en smeedijzer omlijsting aan eetkamer zijde. Eetkamer - Ruime lichte eetkamer met ruimte voor grote eettafel. - 2x Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de royale overkapping. - Extra entree aan zijkant met kleine hal t.b.v. jassen, schoenen en voorraden. - Indien meer ruimte gewenst is kan deze extra tussenhal verwijderd worden. Keuken - Ruime halfopen keuken met ideaal zicht op gasten, overkapping en tuin. - Italiaans Toscaans uitstraling door authentiek natuursteen werkblad met opgedikte sierrand. - Handgemaakte eikenhouten kastdeuren. - Veel bergruimte in onderkasten, lades en hoge kastenwand. - Ruime U opstelling met bar aan de voorzijde. - Grote keramische spoelbak met bijpassende keuken mengkraan. - Karakteristiek glas-in-lood raam voorgevel. - Keukenapparatuur: Siemens 90 cm brede heteluchtoven, Siemens 5-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap in sierschouw, LG vrijstaande dubbeldeurs koel- vrieskast en een 2de Siemens combimagnetron. - Doorgang naar praktische aangrenzende bijkeuken. Bijkeuken - Ideaal is deze praktische bijkeuken. - Diverse stellingen bieden bijzonder veel extra bergruimte. - Opstelplaats van de warmtepomp. - Positie van de verdeler vloerverwarming. - Nieuwe PANASONIC warmtepomp (september 2024) met 100 liter boiler alsmede een extra 280 liter warmwater buffertank. Eerste verdieping Overloop - Over open hardhouten trap met vide bereikt u de eerste verdieping. - Hoge wand langs de trap uitgevoerd in karakteristiek schoon metselwerk. - groot getoogd raam boven entreedeuren en een glas-in-lood raam voorzien in veel daglicht. - Houten binnenkozijnen met paneeldeuren en traditioneel deurbeslag. - Gehele verdieping afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds. - Geheel comfortabele vloerverwarming met thermostaat per vertrek. - Koeling verwerkt in de plafonds (voorbereiding). - Alle kamers voorzien van fysieke netwerkaansluitingen. - Rondom draaikiepramen en rolhorren aan de buitenzijde. - Toegang tot 5 in grootte variërende ruime slaapkamers. Master-bedroom 1 met Badkamer 1 - Bijzonder ruime slaapkamer met veel ruimte voor grote garderobe kasten. - Draaikiepramen zij- en achtergevel met fraai zicht op prachtige diepe tuin. - Deze slaapkamer beschikt over een direct aangrenzende eigen badkamer. - Complete ingerichte badkamer. - Geheel tot het plafond betegeld met bijpassende vloertegels. - Uiteraard met comfortabele vloerverwarming - Dubbele wastafels met planchet, spiegels en verlichting. - Vrijhangend closet met inbouwreservoir. - Ruime inloopdouche. - Verwarmd handdoekenrek. - Glas-in-lood raam biedt ventilatie alsmede zicht op de groene woonomgeving. Slaapkamers 2, 3, 4 en 5 - De extra slaapkamers maken de woning uitermate geschikt voor een groot gezin. - Alle kamers beschikken over grote ramen met zicht op de fraaie woonomgeving. - Voldoende ruimte voor garderobekasten in alle kamers. - Draaikiepramen voorzien van rolhorren aan de buitenzijde. - Slaapkamer 2 tevens voorzien van eigen wastafel meubel. Badkamer 2 - Ideale separate tweede badkamer t.b.v. uw kinderen en gasten. - Bijzonder ruim en licht. - Geheel tot het plafond betegeld met sterk contrasteren wandtegels met bijpassende vloertegels. - Heerlijke vloerverwarming alsmede verwarmd handdoekenrek. - Dubbele wastafels met planchet, spiegels en verlichting. - Extra ruime inloopdouche. - Comfortabel groot kunststof ligbad. Toiletruimte - Praktische separate toiletruimte. - Tegelwerk in dezelfde uitvoering als badkamer 2. - Vrijhangend closet met inbouwreservoir. - Voorzien van fonteintje in de hoek. Wasruimte - Wat niet mag ontbreken in deze ruime villa is een ideale separate wasruimte. - Rondom geheel betegeld. - Aansluitingen voor was- en droogautomaat. - Functioneel afvoerputje in de vloer voor als het een keer misgaat. - Positie van de verdelers t.b.v. vloerverwarming én plafondkoeling! Het leidingwerk t.b.v. de koeling van de verdieping en begane grond is reeds voorbereid in de betonvloeren. Huidige warmtepomp was echter nog niet geschikt hiervoor ten tijde van de bouw in 2009. Tweede verdieping (kamer 6 en 7 mogelijk) - Over een tweede open hardhouten trap bereikt u de bijzonder ruime tweede verdieping. - Voorzolder is afsluitbaar. - Gehele verdieping afgewerkt met laminaat vloer. - Ramen in kopgevels, voorzien van horren, voorzien in wenselijk daglicht. - Plaatsen extra dakramen mogelijk. - Rondom extra bergruimte achter de knieschotten. - Eventueel kunnen hier 2 extra (slaap)kamers gerealiseerd worden. - Voorzieningen, water en afvoer, voorbereid t.b.v. het creëren extra badkamer. - Er zijn voorbereidingen getroffen voor verwarmingselementen. (ook elektrisch mogelijk) - Positie 2 stuks SolarEdge omvormers t.b.v. de 56 zonnepanelen. - Grote ruimte thans ingevuld met thuiswerkplek, logeerkamer en berghoek. Extern De Villa - Onder architectuur gebouwde ‘Toscaanse’ villa. - Mediterrane invloeden rondom zichtbaar door vormgeving en materiaal gebruik. - Karakteristieke warme tint handgevormde metselstenen met bijpassend rood pannendak. - Zinken dakgoten en hemelwater afvoeren. - Hardhouten kozijnen, ramen en deuren. - Speelse raampartijen, deels ingevuld met glas-in-lood glas. - Stijlvolle robuuste dubbele entree deuren in kader van getoogd metselwerk. - Entree met verhoogd natuursteen bordes. - Zijentree t.p.v. woonkeuken eveneens voorzien van een verhoogd natuursteen bordes. - 5 Dubbele deuren aan de tuinzijde. - Op voor- en achterzijde dak zijn maar liefst 56 zonnepanelen geplaatst. Overkapping / Veranda - Langs de achtergevel is een prachtige sfeervolle overkapping aangebouwd. (ca. 20m2) - Volledig in de authentieke stijl zoals de villa - Ideaal verbinding tussen binnen en het heerlijke buitenleven. - Fraai getoogd metselwerk en kollommen en houten kapconstructie met pannendak - Zinken dakgoten en hemelwater afvoeren - Buitenkraan met koud- én warmwaterkraan. - Ruimte voor grote gezellige stamtafel of loungehoek. - Geniet hier van de enorme tuin en de prachtige volgroeide groene woonomgeving. Tuin - Prachtig groot perceel van totaal 2.490 m2 (ca. 25m x 100m) (ALMERE D 218 en D 215) - De villa staat mooi centraal gepositioneerd op het perceel. - Diepe voortuin van ca. 30m diep. - Grotendeels voorzien van fijn siergrind. - Royale borders met grootte diversiteit aan planten, struiken en bomen. - Ruimte t.b.v. parkeren van tenminste 8 auto’s. - Oplaadpaal voor elektrische auto's en een voorbereiding voor een tweede oplaadpunt. - Imposante entree met elektrisch dubbele poortdeuren met forse hoog opgemetselde poeren. - Separate loopdeur met daarnaast intercom, belplateau en brievenbus. - Opstelplaats van de Panasonic buitenunit warmtepomp. - Sierpaden links en recht van de woning leiden u naar de fantastische achtertuin. - Fantastische achtertuin van bijna 60m diep met zicht op bosrand achterzijde. - Bijzonder veel privacy door hoge volgroeide erfafscheidingen aan weerszijde. - Royaal zonneterras over de gehele breedte van de achtergevel. - Langgerekt gazon doorlopend tot de aangrenzende bosrand. - De mediterrane uitstraling van de woning is doorgetrokken in het tuinontwerp en de beplanting. - Eyecatcher is een groep met hoge Italiaanse Cipressen. - Grote ecologische zwemvijver, met een separate zone voor waterplanten. - Zwemvijver is mooie blikvanger en biedt heerlijk verkoeling tijdens de zomerperiode. - Tegen de bosrand is een kleine moestuin aangelegd. - Om de kippen te beschermen tegen de vossen is er een groot kippenhok geplaatst. - Automatisch sproei installatie. - Rondom voorzien van sfeervolle tuinverlichting. Tuinhuis - Halverwege de achtertuin staat een groot vrijstaand tuinhuis van ca. 42 m2. (6x7m incl. een veranda van 4x2m) - Bijzonder veel bergruimte t.b.v. uw tuinmeubilair, kussen en tuingereedschap, fietsen enz. - Degelijke houten constructie met pannen gedekt zadeldak. - Diverse ramen, 3 toegangsdeuren. - Gezellige veranda met zonneterras aan de voorzijde. - Voorzien van elektra- en wateraansluiting. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Traditioneel onder architectuur gebouwde Mediterrane villa - Energiezuinige GASLOZE woning, energielabel A+++ (geldig tot 9 maart 2034) - 56 Zonnepanelen (december 2022). Totaal 22.680 WP - Panasonic 16 kW Warmtepomp, type WH-MXC16G9E8 16 - Hardhouten ramen, deuren en kozijnen en HR dubbele beglazing - Volledige vloerverwarming begane grond en verdieping - Alle ruimtes voorzien van eigen instelbare thermostaat - Topkoeling voorbereid in plafonds begane grond en verdieping - Woning volledig afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds - Authentieke natuursteen vloertegels op de begane grond - Zeer royale tuingerichte living met 5 dubbele openslaande deuren naar de tuin - Grote houtgestookte doorkijk haard tussen zit- en eetkamer - Authentieke open keuken met aangrenzende bijkeuken - Werkkamer op de begane grond - Zeer ruime hal met grote vide - 5 In grootte variërende slaapkamers, 1 met eigen wasmeubel - Zeer royale master-bedroom met eigen aangrenzende badkamer - Separate badkamer voor de kinderen en gasten - Riante tweede verdieping, eventueel 2 extra kamers mogelijk - Gezellige overkapping van bijna 20m2 aan de achtergevel - Grote ecologische zwemvijver - Vrijstaand houten tuinhuis - Schilderwerk buiten laatst uitgevoerd 2023 - 8 Kamers (10 mogelijk) - 5 Slaapkamers (7 mogelijk) - 2 Badkamers (3 mogelijk) - Perceeloppervlakte 2.490 m2 (Kadastraal Almere D 218 en D 215) - Woonoppervlakte ca. 284 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 19 m2 - Externe bergruimte ca. 34 m2 (tuinhuis) - Bruto inhoud ca. 1083 m3 - Bouwjaar 2009 - Oplevering: in overleg Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.