Katrien Duckstraat 91336 ZH AlmereStripheldenbuurt Oost

Deze heerlijke vrijstaande - en recent volledig verduurzaamde - woning leent zich bij uitstek voor thuiswerken met een praktijk/kantoor aan huis, levensloopbestendig wonen, kangoeroewoning en het (tijdelijk) huisvesten van volwassen kinderen boven. Begane grond Via de voordeur aan de zijkant komt u in de ruime entreehal met garderobe, toilet met wandcloset en fontein, 3-fasen meterkast met glasvezel/kabel en trap naar de eerste etage. De zeer royale tuingerichte woonkamer heeft een straatgerichte keuken en comfortabel zitgedeelte met openslaande deuren naar de ruime achtertuin op het zuidwesten. De woon/eetkeuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, koel/vriescombinatie, combioven/magnetron, afzuigkap en 4-pits fornuis. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming. Dit geldt ook voor de garage en berging. De wanden en het plafond in de woonkamer, garage en berging zijn afgewerkt met stucpleister. Via de binnendeur is de 40 m2 grote garage direct toegankelijk vanuit de woonkamer. De garage kan - door vervanging van de garagedeur in een pui met aparte toegangsdeur - makkelijk worden omgebouwd tot een kantoor/praktijkruimte en/of een extra woon/slaapkamer met badkamer t.b.v. mantelzorg. Achter in de garage is een aparte afscheiding met een binnendeur voor de berging aanwezig. De achtertuin is aan de voorzijde van buitenaf bereikbaar via 2 afsluitbare poorten met gangen. Eerste etage De vaste binnentrap aan de voorzijde leidt naar de overloop met toegang tot 3 slaapkamers (voorheen 4) en de grote badkamer. De ruime master-bedroom ligt aan de rustige achterzijde. De zijkamer en de voorkamer zijn ruim en zeer geschikt voor diverse inrichtingsopties. De badkamer heeft wandtegels tot het plafond in lichte kleuren en bevat een ligbad/whirlpool, aparte inloopdouche met stortdouche en handdouche, wastafelmeubel (dubbel) met spiegels, 2e toilet, open kiepkantelraam en handdoekenradiator. Tweede etage De vaste binnentrap aan de voorzijde leidt naar de tweede etage. Dit is een grote, open ruimte met een aparte afsluitbare wasruimte voor de was/droogautomaten, kitchenette en technische verwarmingsapparatuur, zoals de verwarmingsketel en hybride warmtepomp. De overige ruimte is zeer geschikt voor een extra slaapkamer, kantoorruimte en/of atelier/hobbyruimte. Het geheel overlangs gelegen balkon (noordoost) biedt een fraai uitzicht. Bijzonderheden: - De woning is uitstekend onderhouden: - Bieden vanaf prijs € 725.000 k.k. - Bouwjaar 2008 - Geheel verduurzaamd - Energielabel A+++ - 33 zonnepanelen (370 wps), goed voor ruim 12.000 kW (2021) - Remeha Elga Ace 6kW Hybride warmtepomp (2021) - Intergas Cv-ketel (2010) met serviceabonnement - Wallbox EV laadpaal in garage (2021) - Garagedak geheel vernieuwd (2020) - Automatische garagedeur met 2x afstandbediening (2010/2021) - Verisure alarminstallatie met camera’s (2021) - Rondom buiten alle tegels opgehoogd (2022) - Rondom buiten alles geschilderd (2023) - Gevelreiniging/impregnering (2016) - Onderhoudsvrije aluminium boeidelen - Parkeren op eigen terrein voor 4 auto’s - Ruime achtertuin op het zuidwesten - Gezellige voortuin - Oplevering flexibel in overleg Door de prachtige ligging vlakbij het uitgestrekte natuurgebied de Oostvaardersplassen ervaren bewoners dit deel ‘Duckstad’ van de Stripheldenbuurt als een klein, gezellig dorp. Veel groen, fietspaden, wandelpaden, speelweiden, bossen en parken, zoals het Kotterbos en het Luierpark. ‘Duckstad’ ligt gunstig bij afslag 8 ‘Oostvaarders’ van de A6 en vlakbij de Buitenring. Openbaar vervoer is prima geregeld, de bushalte ligt om de hoek. Die rijdt verder naar het NS station Oostvaarders en NS station Almere Buiten in het winkelcentrum BuitenMere en woonboulevard DoeMere. Verder bevinden zich in de directe omgeving diverse scholen, buurthuizen, zorgcentra, supermarkten en sportgelegenheden. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This lovely detached - and recently fully preserved - home is ideal for working from home with a practice/office at home, life-long living, kangaroo home and (temporarily) housing adult children upstairs. Ground floor Through the front door on the side you enter the spacious entrance hall with wardrobe, toilet with wall-mounted toilet and fountain, 3-phase meter cupboard with fiber optic/cable and stairs to the first floor. The very spacious garden-oriented living room has a street-oriented kitchen and comfortable seating area with patio doors to the spacious southwest-facing backyard. The living/dining kitchen has a corner kitchen unit with various built-in appliances, such as dishwasher, fridge/freezer combination, combination oven/microwave, extractor hood and 4-burner stove. The entire ground floor has a beautiful tiled floor with underfloor heating. This also applies to the garage and storage room. The walls and ceiling in the living room, garage and storage room are finished with plaster. The 40 m2 garage is directly accessible from the living room via the interior door. The garage can easily be converted into an office/practice space and/or an extra living/bedroom with bathroom for informal care by replacing the garage door in a facade with a separate entrance door. At the back of the garage there is a separate partition with an interior door for the storage room. The backyard is accessible from the outside at the front via 2 lockable gates with corridors. First floor The internal staircase at the front leads to the landing with access to 3 bedrooms (previously 4) and the large bathroom. The spacious master bedroom is located at the quiet rear. The side room and the front room are spacious and very suitable for various furnishing options. The bathroom has wall tiles up to the ceiling in light colors and contains a bath/whirlpool, separate walk-in shower with rain shower and hand shower, washbasin (double) with mirrors, 2nd toilet, open tilt-and-tilt window and towel radiator. Second floor The fixed internal staircase at the front leads to the second floor. This is a large, open space with a separate lockable laundry room for the washing/drying machines, kitchenette and technical heating equipment, such as the boiler and hybrid heat pump. The remaining space is very suitable for an extra bedroom, office space and/or studio/hobby room. The fully longitudinal balcony (northeast) offers a beautiful view. Particularities: - The house is excellently maintained: - Bidding from price € 725.000 k.k. - Year of construction 2008 - Completely preserved - Energy label A+++ - 33 solar panels (370 wps), good for more than 12,000 kW (2021) - Remeha Elga Ace 6kW Hybrid heat pump (2021) - Intergas central heating boiler (2010) with service subscription - Wallbox EV charging station in garage (2021) - Garage roof completely renewed (2020) - Automatic garage door with 2x remote control (2010/2021) - Verisure alarm system with cameras (2021) - All tiles around the outside were raised (2022) - Painted everything around the outside (2023) - Facade cleaning/impregnation (2016) - Maintenance-free aluminum fascias - On-site parking for 4 cars - Spacious backyard on the southwest - Cozy front garden - Delivery flexible in consultation Due to its beautiful location near the extensive Oostvaardersplassen nature reserve, residents experience this 'Duckstad' part of the Stripheldenbuurt as a small, cozy village. Lots of greenery, cycle paths, walking paths, playing fields, forests and parks, such as the Kotterbos and the Luierpark. 'Duckstad' is conveniently located at exit 8 'Oostvaarders' of the A6 and close to the Outer Ring. Public transport is well organised, the bus stop is around the corner. It continues to the Oostvaarders railway station and Almere Buiten railway station in the BuitenMere shopping center and DoeMere residential boulevard. There are also various schools, community centers, care centers, supermarkets and sports facilities in the immediate vicinity.