Kolkgriend 1751356 BN AlmereKolkgriend en Oostgriend

Welkom bij Kolkgriend 175, in Almere Haven gelegen hoekwoning met ruime achtertuin. Deze comfortabele gezinswoning uit 1980 biedt 92 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, met vier kamers en drie slaapkamers. De woning is in 2024 zorgvuldig en volledig gerenoveerd en tot in de details fraai afgewerkt. Het huis is ideaal voor jonge gezinnen, dankzij de ligging in een kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheid en een rustige, gemoedelijke sfeer. Een bijzonder aantrekkelijk aspect van deze woning is de uitbreidingspotentie. Dankzij de vergunningvrije mogelijkheden kun je de woning met 4,5 meter uitbouwen aan de achterzijde. Daarnaast bestaat er ook de optie om een extra opbouw te realiseren. De tekeningen hiervoor zijn al beschikbaar, wat het nog eenvoudiger maakt om je droomhuis te verwezenlijken! Indeling en kenmerken woning Het grote voordeel van een hoekwoning is dat je maar aan één kant directe buren hebt. De entree ligt tegenover een groenstrook en de entreedeur is voorzien van authentiek glas-in-lood in de originele staat. Indeling begane grond: entree/hal met meterkast en gemoderniseerde toiletruimte. Toegang tot de woonkamer van maar liefst 6 meter breed. Door de grote raampartijen voelt de ruimte licht en vriendelijk aan. Je proeft direct de warme sfeer van de woning, mede dankzij de nieuwe vloerverwarming op de begane grond die voor optimaal comfort zorgt. De keuken is stijlvol uitgevoerd en u beschikt naast veel bergruimte over een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Uw proviand kunt u kwijt in de trapkast en onder de trap is tevens een opstelplaats voor de wasmachine. De woonkamer biedt toegang tot de 12 meter diepe achtertuin op het westen, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is opnieuw aangelegd en is voorzien van mooi tegelwerk en een grasmat. Achterin de tuin bevindt zich een praktische schuur voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van het huis vind je een gezellige, eveneens opnieuw aangelegde, voortuin. Indeling eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Op de verdieping is een volledig gemoderniseerde badkamer aanwezig met tweede toilet. De verdieping is voorzien van nieuwe vloerverwarming. De woning heeft veel te bieden op het gebied van energiezuinigheid en onderhoud. De CV-ketel is in 2020 vernieuwd, wat in combinatie met de nieuwe vloerverwarming zorgt voor efficiënte verwarming extra comfort. De gehele elektrische installatie en bekabeling zijn dit jaar vernieuwd en voorzien van een nieuwe groepenkast. Zowel binnen als buiten is het huis recent, in 2024, geschilderd, wat het geheel een frisse en nette uitstraling geeft. Omgeving en locatie De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen. Het is een gezellige buurt met een gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving van de woning bevinden zich openbare voorzieningen, zoals scholen, bushalte, buurthuis, gezondheidscentrum, supermarkt en sportpark. Met de fiets zijn de recreatietuinen, de manege, de Gooimeerdijk, het Waterlandse Bos, het zwemstrand en het gezellige centrum van Almere-Haven uitstekend te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend met de uitvalswegen richting A6 Lelystad Airport, A1 Amsterdam Schiphol en A27 Hilversum - Utrecht op luttele minuten afstand. De gezellige wijk De Grienden staat bekend om zijn perfecte balans tussen rust en toegankelijkheid, wat het een ideale plek maakt voor wie graag rustig woont, maar toch dichtbij voorzieningen wil zijn. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: 92 m² - Externe berging: 5 m² - Perceeloppervlakte: 158 m² - Kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers - Aantal woonlagen: 2 - Energielabel C - Verwarming: CV-ketel uit 2020 - Eigendomssituatie: Volle eigendom - Ligging: In een woonwijk - Tuin: Voor- en achtertuin met achterom, diepe tuin op het westen - Berging: Schuur in de achtertuin met elektra - Bijzonderheden: in 2024 volledig gerenoveerd: nieuw sanitair, keuken, vloerverwarming, laminaatvloeren, elektra en groepenkast. Mogelijkheid tot uitbouw en opbouw (tekeningen beschikbaar), recent geschilderd binnen en buiten. Wil je deze woning zelf komen bekijken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!