Parelduikerlaan 31343 CH AlmereVogelhorst Zuid

DROOMVILLA: “All you dream about, and much more….” Deze zeer luxe, verrassend ruime en bijzonder energiezuinige A+++ MODERNE VILLA in villawijk ‘Vogelhorst II’ combineert oogstrelende moderne architectuur met hoogwaardig materiaalgebruik, heeft een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau en een onweerstaanbare charme. De VILLA (2022) met een volume van 1.381 m3 en een woonoppervlakte van maar liefst 333 m2 biedt u alle ruimte en luxe die u met uw (grote) gezin kunt wensen. Na het betreden van de woning wordt u omarmt door een rijkdom van luxe, licht en vooral ruimte. De centrale hal is een eyecatcher van het huis. Het adembenemende trappenhuis heeft zwevende trappen met glazen hekwerken. De riante twee-laagse vide zorgt voor een bijzonder ‘wow’ effect bij binnenkomst. Rond dit centrum van de woning zijn alle riante woonvertrekken gesitueerd. De overgangen tussen binnen en buiten is vervaagd door zoveel mogelijk gevelvullende glazen puien toe te voegen. Vooral bij de woonkeuken en living zorgt dat ervoor dat buiten en binnen bijna naadloos in elkaar overlopen. Het eigentijdse ontwerp (naar ontwerp van YA Architecten) van de woning is naar voor en achter georiënteerd. De zijkanten zijn zoveel mogelijk gesloten voor zoveel mogelijk privacy. De twee duidelijke zijbeuken onderscheiden zich van de middenbeuk door een andere architectuur en materiaal gebruik. De grote statige gevels zijn opgebouwd uit witte kaders die het natuursteen metselwerk en de houten gevelbekleding met elkaar verbinden. De moduleer gevormde elementen zijn versprongen gepositioneerd waardoor er bijzondere doordachte aanzichten zijn ontstaan. Onder de luxueuze buitenmantel van dit riante familiehuis schuilen o.a. een prachtig hoog trappenhuis met vides, moderne woonkeuken, lichte tuingerichte eetkamer, zitkamer met glazen harmonica pui, tv-kamer, praktische werkkamer, ruime garage, 6 slaapkamers, 3 complete moderne badkamers, 4 toiletten, grote bergkamer, balkon en een riant dakterras. De woning, met energielabel A+++, is bijna energieneutraal met bijzonder hoge isolatiewaardes van vloeren, wanden en daken. Het duurzame warmtepompsysteem en de 31 PV-panelen (12.400 Wp) zorgen voor een bijna nul-op-de-meter woning. Villapark ‘Vogelhorst II’ is een toplocatie in het populaire, bosrijke Almere-Hout. Centraal gelegen op korte afstand van de uitvalswegen naar de A27 en de A6/A1 richting Amsterdam, het Gooi en Utrecht. Meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, tandartspraktijk en supermarkten zijn bereikbaar binnen 5 fietsminuten. Natuurliefhebbers kunnen volop genieten van de overvloedige flora en fauna langs de vele mooie wandel- en fietsroutes. De Golfclub Almeerderhout is slechts 3 minuten rijden en het vaarwater, dat in open verbinding staat met het Gooimeer, is heel aantrekkelijk voor de watersporter. BEGANE GROND Centrale hal - Absolute eyecatcher is de zeer royale ontvangsthal - Prachtig trappenhuis met vide op eerste en tweede verdieping - Moderne trapconstructie met zwevende hardhouten treden en glazen balustrades - Stijlvolle hoge aluminium pui tot tweede verdieping - Houten verticale lamellen buitenzijde voorkomt overdaad aan (zon)licht inval - Moderne aluminium entreedeur extra veilig deurbeslag - Garderobe in separate garderobekast aan de zijkant - Deur naar garage - Zwart stalen glaswand met grote taatsdeur naar centrale eetkamer in de middenbeuk Eetkamer - Fantastische centrale eetkamer in de middenbeuk van de villa - Raampartij twee verdiepingen hoog met prachtige lichtinval - Grote vide versterkt het heerlijke ruimtelijke gevoel - Eyecatcher is de grote luxe hanglamp boven de eettafel - Dubbele openslaande deuren naar achtertuin Zitkamer - Ruime zitkamer met weids zicht op achtertuin - Tweezijdig zijn de raampartijen compleet harmonica te openen - In geopende toestand ontstaat een fantastische balans tussen binnen en buiten - Biedt ruimte aan zeer royale hoekbank - Veel vrije verkeersruimte naar eetkamer en tv-kamer Tv-kamer - Grenzend aan de zitkamer is de separate tv-kamer gesitueerd - Moderne elektrische haard afgewerkt met luxe behang als roomdivider - Groot raam voorgevel biedt veel daglicht en zicht op voortuin - Stijlvol maatwerk houten tv-wand met diverse kasten en groot kader t.b.v. tv - Ruimte voor grote lounge hoek alwaar u heerlijk kunt verdwalen in uw favoriete films Woonkeuken - Links van de eetkamer is de moderne open keuken gesitueerd - Luxe SIEMATIC inbouwkeuken opgesteld in brede wandopstelling en kookeiland - Stijlvolle hout gefineerde greeploze fronten - Hoogwaardige en slijtvast keramische werkbladen met marmer look - Centraal kookeiland met brede pannenlades en blinde besteklades - Voorzijde uitgevoerd met bar met 3 luxe barkrukken - BORA inductie kookplaat met downdraft afzuiging - BORETTI wijn klimaatkast met twee koelzones - Wandopstelling met centraal spoelgedeelte met grote RVS spoelbak - Veel bergruimte in de hoge wandkasten - Quooker keukenkraan met instant kokend kraanwater - 2e Quooker type CUBE met koolzuur patroon t.b.v. bruisend kraanwater - ITHO doorstroom boiler voor direct warm kraanwater - SIEMENS hoge inbouwkoelkast met groot vriesvak - SIEMENS volledig geïntegreerde vaatwasautomaat - SIEMENS oven/magnetron combinatie - SIEMENS stoomoven - Deur naar de aangrenzende bijkeuken - Raam boven spoelgedeelte voorziet in wenselijk dag- en werklicht Bijkeuken - Direct grenzend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd - Achter de schuifdeur gaat veel extra bergruimte schuil - Tevens ruimte voor plaatsen losse vrieskast - Geheel netjes glad gestuukt en afgewerkt Kantoorruimte - Uiteraard biedt deze villa ook een fraaie werkkamer - Gescheiden van de woonkeuken middels glazen wand met grote schuifdeur - Visgraat PVC vloer met vloerverwarming en koeling - Ideale werkplek met zicht op woonkeuken en achtertuin - Gevelvullend hoekkozijn met loopdeur naar tuin - Ruimte voor groot bureau en dossierkasten Garage - Ruime inpandige garage/berging - Voorzien van geïsoleerde elektrische overheaddeur - Geheel glad gestuukt en industriële gietvloer - Vloerverwarming en koeling zodat uw auto in ideaal klimaat tot rust kan komen - Te bereiken vanuit de centrale hal Meterkast - Compleet ingerichte met 3 fase aansluiting en 19 groepen - Glasvezel aansluiting - Diverse netwerkvoorzieningen - CAI aansluiting en verdeler - Centrale van het alarmsysteem Toiletruimte - Bijzonder luxe toiletruimte - Glad gestuukte wanden en plafond - Vrijhangend closet en inbouwreservoir - Luxe wandtegels op achterwand - Maatwerk houten wandmeubel met opzet waskom en luxe inbouw mengkraan - Spiegel met geïntegreerde verlichting EERSTE VERDIEPING - De villa beschikt over een bijzonder royale verdieping - Centraal trappenhuis en overloop met grote vide en glazen balustrade - Lange zichtlijnen naar hal beneden en overloop tweede verdieping - Twee hoge raampartijen met zicht op de eetkamer beneden - Gehele verdieping gietvloer met comfortabele vloerverwarming en koeling - Fraai lichtinval door hoge raampartij voorgevel - Rechts master-bedroom met eigen garderobekamer en luxe badkamer - Links 2 slaapkamers, 2e badkamer en waskamer Master-bedroom (1) - De rechterzijde van de verdieping volledig toebedeelt aan de ouders - Zeer royale slaapkamer aan de achterzijde - Grote raampartijen met zicht tuin en woonomgeving - Dubbele openslaande deuren naar heerlijk overdekt terras - Strak afgewerkt terras met balkonmuur en grote stijlvolle natuursteen tegels - Middelste zone volledig ingericht als royale garderobekamer - Rondom plafondhoge maatwerk garderobekasten met getinte glasdeuren - Bijzonder veel hang- en legruimte plus lades - Doorgang naar aangrenzende badkamer voorzijde Master-badkamer (1) - Grenzend aan de master-bedroom en garderobe kamer is de eigen badkamer gesitueerd - Zeer ruim, luxe afgewerkt en compleet ingericht - Glad gestuukte wanden en plafond - Moderne grote donkergrijze vloertegels met comfortabele vloerverwarming - Grote raampartij voorzijde t.b.v. wenselijk daglicht en ventilatie - Vrijstaand kunststof ligbad en nis in de wand met verlichting t.b.v. badproducten - Vrijstaande thermostatische badkraan met handdouche in CoolMetal uitvoering - Breed wasmeubel met 2 geïntegreerde waskommen, 4 brede lades, 2 inbouw mengkranen en brede spiegel met geïntegreerde verlichting - Zeer ruime tweepersoons inloopdouche met grote luxe wandtegels met marmerlook - Luxe inbouw thermostaatkraan met handdouche en regendouche verwerkt in het plafond - Vrijhangend closet met inbouw reservoir - Elektrische handdoeken verwarming Slaapkamers (2 en 3) - In de linker vleugel zijn twee extra ruime kamers gesitueerd - Beide met grote gevelvullende raampartijen - Moderne gietvloeren met vloerverwarming en koeling - Extra lichtpunten verwerkt in wanden en plafonds - Achterkamer met groot draai-kiepraam en zicht op tuin Badkamer (2) - Ideaal is dat de kinderen over een eigen badkamer beschikken - Wederom luxe en zeer compleet uitgevoerd - Deels glad gestukte wanden en deels moderne grijze wandtegels - Vrijhangend closet met inbouw reservoir - Kunststof ligbad met thermostaatkraan en handdouche - Breed wasmeubel met brede geïntegreerde waskom, 2 lades en spiegel met verlichting - Inloop douchecabine met hardglazen wand en draaideur - Douchegarnituur met hand en regendouche - Hooggeplaatst raam t.b.v. wenselijk daglicht en ventilatie Waskamer - Ideaal, kort bij de slaapkamers, is de separate wasruimte - Rondom keurig afgewerkt - Aansluitingen was- en droogautomaat - Op de tweede verdieping treft u ook aansluitingen voor uw was- en droogmachine aan - Positie verdeler vloerverwarming - Veel ruimte voor extra bergkasten e.d. TWEEDE VERDIEPING - Over de moderne zwevende trap met hardhouten treden bereikt u de royale tweede verdieping - Rondloop om de vide met glazen balustrade - Mooie lange zichtlijnen tot op de begane grond - Grote raampartijen aan voor- en achterzijde verlichten het totale volume optimaal - Een zeer royale multifunctionele kamer links - Twee grote slaapkamers achterzijde - Een derde badkamer voor uw kinderen of gasten - Ruime bergkamer met technische ruimte Kamer met dakterras (slaapkamer 4) - Links is een zeer ruime kamer gesitueerd welke op vele wijze benut kan worden - Centraal in de kamer zijn aansluitingen aangebracht (afvoer/elektra/water) ter voorbereiding van bar - Deuren aan voor- en achterzijde geven toegang tot het grote dakterras - Dakterras gesitueerd aan voor- zij- én achterkant - Het terras is geschikt voor plaatsen van een jacuzzi (380V aansluiting en verstevigde betonvloer) Slaapkamers (5 en 6) - Beide slaapkamers heerlijk ruim en aan tuinzijde gesitueerd - Prachtig uitzicht over de woonomgeving - Door deze extra (slaap)kamers is de villa uitermate geschikt voor een groot gezin - Kamers ook geschikt als gastenkamer (door eigen badkamer op deze verdieping) Badkamer (3) - Derde moderne luxe badkamer - Glad gestuukte wanden en spots in het plafond - Grote grijze vloertegels met comfortabele vloerverwarming - Ruime inloopdouche met glazen wand, hand- en regendouche en thermostaatkraan - Vrijhangend closet met inbouw reservoir - Breed wasmeubel met geïntegreerde waskom, 2 lades en spiegel met verlichting - Raam in zijgevel t.b.v. wenselijk daglicht en ventilatie Bergkamer / Technische ruimte / Wasruimte - Ideaal is deze extra grote bergruimte - Rondom glad gestuukt, gietvloer en vloerverwarming - Bijzonder veel extra wenselijke bergruimte beschikbaar - Ook hier aansluitingen t.b.v. was- en droogautomaat - Tevens is hier de technische ruimte van de villa gesitueerd met o.a. - NIBE F1155 Modulerende water/water warmtepomp met horizontaal captatienet in de tuin - NIBE PCM40 Koelmodule voor passieve koeling - TESY 200 liter Buffervat met hoge capaciteit warmtewisselaar t.b.v. warmtepomp - 2x ITHO Daalderop HRU 350 ECO WTW unit (balansventilatiesysteem met warmteterugwinning) - SOLAREDGE omvormer t.b.v. de 31 zonnepanelen van 400 Wp Totaal 12.400 Wp - Verdeler vloerverwarming 2e verdieping EXTERIEUR Tuin - De Parelduikerlaan is een rustige laan met uitsluitend bestemmingsverkeer - Voortuin biedt ruimte aan 2 á 3 auto’s - Veel openbare parkeermogelijkheden voor bezoekers - Grotendeels ingevuld met natuursteen split doorlopend naar achterzijde - Groene taxus hagen voorzijde met daarin enkele sierbomen - Moderne brievenbus aan de straatzijde - Forse plantenbak met oude sierlijke olijfboom - Houten gepotdekselde schutting links en rechts op de erfscheiding - Vakken op schutting met verticale hardhouten stroken zoals ook op de woning - Rondom tuinspots en wandspots op de schuttingen - Groot zonneterras langs de achtergevel van grote natuursteen tegels - Centraal groot gazon met daarin cluster van palmbomen Tuinhuis - Vrijstaand houten tuinhuis links in de hoek - Deels zwarte potdeksels en deels verticale blankhouten belijning zoals de woning - Overkapping met elektriciteit en lichtpunten verwerk in de wand - Veel wenselijke bergruimte voor fietsen en tuin gerelateerde zaken Afwerkings- en materiaalstaat - Moderne industriële gietvloeren op alle verdiepingen - Alle vetrekken vloerverwarming en koeling, met per vertrek eigen thermostaat - Volledig glad gestuukte wanden en plafonds - Kwalitatief hoogwaardige aluminium ramen, deuren en kozijnen - Raampartijen voorzien van luxe inbetween- en overgordijnen - Grote plafondhoge en gevelvullende raampartijen - Energiezuinig en warmte werend TRIPEL beglazing TRIPEL - Luxe inbouw spots in plafonds - Diverse wandarmaturen door de woning - Bekabelde netwerkaansluitingen in alle vetrekken - Hoge stompe binnendeuren met modern zwart deurbeslag - Modern zwart schakelmateriaal - Zwevende stalen trap constructies met hardhouten treden - Veiligheidsglas balustrades langs trappen en vides Woonvertrekken - 1 Entree met ontvangsthal - 1 Riante woonkeuken met 1 bijkeuken - 1 Centrale eetkamer - 1 Tuingerichte zitkamer - 1 Besloten tv-kamer - 1 Ruime stijlvolle werkkamer - 3 Ruimtelijke vides - 6 Riante in grootte variërende slaapkamers - 1 Inloop garderobekamer - 1 Waskamer - 3 Compleet ingerichte badkamers - 4 toiletten - 1 Ruime verwarmde garage - 1 Bergkamer met technische ruimte - 1 Balkon t.p.v. master-bedroom - 1 Groot dakterras • Energielabel A+++, geldig tot 01-05-2034 • Woonoppervlakte ca. 333 m2. • Overige inpandige ruimte ca. 25 m2. (garage) • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 37 m2. (balkon en dakterras) • Externe bergruimte ca. 8 m2. (tuinhuis) • Bruto inhoud ca. 1.381 m3. • Perceeloppervlakte 668 m2. • Bouwjaar 2022 • Aanvaarding in overleg. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.