Patrijslaan 141343 AC AlmereVogelhorst Noord

Deze MODERNE VRIJSTAANDE VILLA staat in VILLAPARK VOGELHORST I (Almere-Hout) waar uw woongenot samensmelt met natuur, rust en ruimte. Golfers kunnen hun hart ophalen op het naastgelegen golfterrein van Golfclub Almeerderhout. De villa is gelegen op een zeer ruim bemeten perceel van 1.129 m2 (inclusief de aangrenzende boswal die ook in eigendom is) en de royale zonnige tuin is ideaal gesitueerd op het zonnige westen. De aanwezigheid van de boswal zorgt voor een hoge graad van privacy en geeft u als bewoner een optimaal vakantiegevoel. Het gehele perceel biedt een heerlijk parkachtig aanzicht. De tuin is uitstekend onderhouden en ingericht met grote vijverpartij, groot gazon, zeer royale borders en diverse zonneterrassen. Het woongenot van de woning smelt hier samen met de omringende natuur, rust en ruimte. Voorts biedt deze villa u een zeer royale tuingericht living, aangebouwde ruime eetkamer, luxe halfopen keuken, ideale werkkamer op de begane grond, praktische ruime bijkeuken/wasruimte, inpandige garage, 4 slaapkamers en 2 badkamers en een overal een heerlijk weids zicht op de tuin en groene woonomgeving. Dit villapark in Almere-Hout kenmerkt zich door de zeer groene en rustige woonomgeving grenzend aan de 27-holes Golfbaan en de boswachterij Almeerderhout. Alle villa’s zijn hier gebouwd op royale kavels, onderling gescheiden door groenvoorzieningen en gelegen aan doodlopende laantjes. Aan het einde van de laan loopt u zo het bos in en langs de vele wandel- of fietspaden geniet u van de prachtige natuur. Vanaf deze locatie heeft u een snelle verbinding met de A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, Utrecht en ’t Gooi. De bushalte is op loopafstand bereikbaar en alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezondheidscentrum zijn op korte afstand in het naastgelegen Nobelhorst en Oosterwold. Kortom, een schitterende villa op een prachtige locatie te midden van een grote diversiteit aan flora en fauna. LET OP; deze fantastische woning wordt u aangeboden met een bieden-vanafprijs! VERNIEUWINGEN & VERBETERINGEN: - Alle ramen begane grond vervangen door HR++ in 2022. - Alle platte daken in 2021 voorzien van extra isolatie en nieuwe bitumen. - Zonnepanelen geplaats. 10x 375Wp in 2021 en 5x 410Wp in 2023. - Nieuwe ATAG cv-ketel i36ec vervangen in 2019 - Uitbouw met riante eetkamer in 2004. - Energielabel aangepast naar A-label per 06-10-2024. - nieuwe alarminstallatie 2021. - Vaatwasautomaat en inbouwkoelkast vernieuwd 2020. BELANGRIJKE KENMERKEN: - Traditioneel gebouwde en modern gevormde vrijstaande villa - Hardhouten ramen, deuren en kozijnen - Volledige vloerverwarming begane grond - Woning grotendeels afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds - Zeer royale tuingerichte living met grote brede hefschuifpuien en gashaard - Aangebouwde ruime eetkamer - Praktische bijkeuken/wasruimte - Ruime garage met elektrische (sectional) geïsoleerde overheaddeur - Ideale werkkamer op de begane grond - 4 in grootte variërende slaapkamers - Extra ruime zolderkamer met eigen badkamer - Zeer royale master-bedroom met eigen aangrenzende badkamer - 2 badkamers - Volwaardige tweede verdieping bereikbaar over vaste hardhouten trap - Buitenschilderwerk volledig laatst uitgevoerd in 2018 - Prachtig ruim perceel met groot gazon en diverse borders rondom - 3 Ruime zonneterrassen - 2 Brede elektrische zonneschermen - brede oprit geschikt voor parkeren 3 - 4 auto’s - Dak voorzien van bliksem afleidingssysteem - Perceeloppervlakte totaal 1.129 m2 (Kadastraal Almere A 24 en A 806) - Woonoppervlakte ca. 207 m2 - Overige inpandige ruimte ca. 22 m2 - Bruto inhoud ca. 795 m3 - Bouwjaar 1991 - Oplevering: in overleg INDELING BEGANE GROND Hal Heerlijk ruime en lichte hal. Toegang tot toilet, meterkast, bijkeuken, garage, keuken en de riante (onder architectuur) uitgebouwde living. Plafond afgewerkt met fijn schuurwerk en wanden voorzien van stucwerk. Glanzende tegelvloer met comfortabele vloerverwarming doorlopend over de gehele begane grond. Standaard stalen binnenkozijnen zijn vervangen door houten binnenkozijnen met stompe deuren. Moderne glazen taatsdeur naar de living. Hardhouten trap naar de verdieping. Maatwerk trapkast t.b.v. de garderobe. Meterkast met slimme elektriciteitsmeter, gasmeter, groepenkast met 11 groepen en alarminstallatie. Toilet Extra riante toiletruimte ontstaan na verbouwing garage. Doorlopende tegelvloer en luxe witte wandtegels. Vrij hangend closet van Villeroy & Boch met inbouw reservoir. Glad afgewerkt plafond voorzien van inbouwspots. Modern fonteintje en spiegel in de hoek. Living Via moderne glazen taatsdeur betreedt u de zeer royale en uitgebouwde living Tuingericht dus fraai weids zicht op de tuin. Ruim en speels gevormd met grote zitkamer, gezellige leeshoek en aan gebouwde eetkamer. Extra brede hardhouten hefschuifpui. Glanzende vloertegels met comfortabele vloerverwarming en convectorput t.b.v. de schuifpui. Centraal in de living is een gezellige gashaard geplaatst (2021) Was oorspronkelijk houthaard. Alle raampartijen voorzien van nieuwe moderne (Luxaflex) raamdecoratie. Aan voorzijde open doorgang naar ideale werkkamer. Naast de ruime zitkamer is een gezellige leeshoek gecreëerd. Een breed hoekkozijn biedt veel wenselijk daglicht alsmede zicht op de tuin. Eetkamer In 2004 is de toch al ruime living voorzien van een fantastische uitbouw. Gevelvullende raampartijen bieden prachtig zicht op de riante tuin en aangrenzende boswal. De brede hardhouten hefschuifpui biedt toegang tot het grote zonneterras. Ook hier zijn de raampartijen voorzien van nieuwe moderne raamdecoratie. Het plafond is afgewerkt met fijn schuurwerk en voorzien van dimbare inbouwspots. Keuken Grenzend aan de living en eetkamer is de halfgesloten keukengesitueerd. Door het samenvoegen met de oorspronkelijke bijkeuken is de keuken heerlijk ruim geworden. De keuken is daardoor ook toegankelijk direct vanuit de hal. Wenselijk dag- en werklicht valt hier binnen door breed koekkozijn alsmede een grote lichtkoepel. De ruimte laat toe om hier ook een ontbijttafel te plaatsen. Brede bergkast met glazen schuifdeuren biedt veel functionele bergruimte. Moderne inbouwkeuken staat opgesteld in ruime L-opstelling. Zwart graniet werkblad en achterwand is gecombineerd met glanzende off-white fronten. Veel bergruimte vindt u in de onder- en bovenkasten, brede pannenlades en hoge apothekerskast. Onderkasten zijn uitgevoerd met praktische uittreklades. Keuken is compleet uitgevoerd met een SIEMENS hoge inbouwkoelkast, een BOSCH vaatwasautomaat, een SIEMENS heteluchtoven, een SIEMENS combi magnetron, een moderne AEG rvs afzuigkap en een brede rvs spoelbak met QUOOKER kokend waterkraan. Werkkamer Voor mensen die thuis kunnen/mogen werken is dit de ideale werkkamer. Een brede raampartij met schuifdeur biedt zicht op de zonnige achtertuin. Ook hier is de tegelvloer met vloerverwarming doorgelegd. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van dimbare inbouwspots. Bijkeuken Praktische extra ruime bijkeuken. Rondom betegeld en doorlopende glanzende tegelvloer. Aansluitingen voor de wasmachine en droogautomaat. Werkblad met dubbele spoelbak en mengkraan. Veel extra bergruimte in de onder- en bovenkasten en apothekerskast. MIELE inbouw vrieskast met 4 laden en een BAUKNEGHT inbouwkoelkast. Deur naar de aangrenzende garage. Garage Ruime garage biedt ideaal veel extra bergruimte. Verwarmd en rondom voorzien van spouwmuur. Door achterdeur ook direct toegankelijk vanuit de tuin. Geïsoleerde sectional overheaddeur, elektrisch met afstandsbediening. VERDIEPING 1 Overloop De overloop is afgewerkt met fijne spachtelputz wandafwerking. Zachte vloerbedekking loopt door naar de aangrenzende slaapkamers. Toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte Er is een hardhouten vaste trap geplaatst naar de riante tweede verdieping. Master bedroom 1 De master-bedroom is met bijna 18 m2 heerlijk ruim en licht en gesitueerd aan de voorzijde. Beide hoekkozijn zijn voorzien van natuursteen vensterbanken. Tevens bieden de ramen een weids zicht om de zeer groene woonomgeving. Onder de zoldertrap is een extra inbouwkast gecreëerd. De Airco installatie voorziet in een ideaal binnenklimaat. (ook verwarmen) Wanden en plafond zijn keurig glad gestuukt. De kamer biedt voldoende voor het plaatsen van een brede garderobekast. De aangrenzende badkamer is door een schuifdeur direct toegankelijk. Slaapkamer 2 en 3 De hoogoplopende plafond zorgen voor een extra ruimtelijk effect in beide kamers. Kamer 2 heeft een extra hoog raam in de zijgevel. Kamer 3 is uitgevoerd met een, voor deze woning, karakteristieke dakkapel. Vanuit de kamers heeft u fraai zicht op de tuin en aangrenzende boswal. Kamer 2 is geheel glad gestuukt en het plafond voorzien van inbouwspots. Er is een maatwerk garderobekast met 4 glazen schuifdeuren en complete kastindeling geplaatst. Thans in gebruik als garderobekamer maar ook te benutten als extra slaapkamer. Badkamer 1 De badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en vanuit de master-bedroom. Grote witte wandtegels en contrasterende tegels t.p.v. bad ombouw, achterwand en de vloer. Glad gestuukt plafond met inbouw spots. Comfortabele vloerverwarming in de badkamer. Ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hardglazen wand en draaideur. Designradiator t.b.v. verwarmen/drogen van uw handdoeken. Heerlijk ligbad met thermostaatkraan en handdouche. Breed badkamermeubel met 2 geïntegreerde waskommen, 2 kranen, onderkast met 4 laden en een extra brede spiegelkast met verlichting. Toiletruimte Op de verdieping beschikt u over de wenselijke separate toiletruimte. Deze is met grote witte wandtegels en contrasterende vloertegels afgewerkt. Er is een vrij hangend closet van Villeroy & Boch met inbouwreservoir en een fonteintje geplaatst. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht. VERDIEPING 2 De standaard VLIZO trap is vervangen door een degelijke hardhouten trap. Hierdoor beschikt u nu over volwaardige royale tweede verdieping. Voorzolder/overloop met deur naar royale vierde slaapkamer. Slaapkamer 4 De kamer is heerlijk ruim door het hoogoplopend plafond (nok ca. 3,50 mtr.) Ruimte voor tweepersoonsbed en een brede garderobekast. Breed raam voorgevel en dakraam voorzien in wenselijk daglicht. Achter de hoge knieschotten treft u nog een zeer ruime extra bergruimte aan. In deze berging zijn tevens de ATAG cv-ketel en de mechanische ventilatie unit geplaatst. Ideaal is de aangrenzende eigen badkamer op deze verdieping. De badkamer (2) is geheel betegeld en ingericht met een inloop douche en een badkamermeubel met geïntegreerde waskom en praktische onderkast. EXTERN De villa kenmerkt zich door de lichte metselsteen, brede dakoverstekken, strakke vormgeving en het hoogoplopende lessenaarsdak. Ruime oprit met sierbestrating biedt ruimte aan 3 tot 4 auto’s. U betreedt de woning t.p.v. de overdekte entree. Volledig aan het straatzicht onttrokken, ligt een prachtige royale brede en vooral diepe tuin. Paden leiden u naar de voor- en achtertuin. Veel privacy door de hoge hagen aan weerszijde. Gazon beginnend aan de voorzijde loopt door tot de brede boswal aan de achterzijde. De riante tuin is ideaal op het zonnige westen gesitueerd. Er zijn 3 grote zonneterrassen aangelegd alwaar u heerlijk van het weer en de natuur kunt genieten. Twee terrassen zijn voorzien van brede elektrisch zonneschermen. Centraal in de tuin is een fraaie siervijver aangelegd. De vele riante borders zijn ingericht met een grote diversiteit aan planten, struiken en bomen. Kenmerkend voor deze luxe wijk zijn de brede boswallen aan de achterzijde. De brede boswal zal het gevoel van het wonen in de natuur zeker versterken. In de bos wal is de wildgroei verwijderd en een pad van boomschors aangelegd. Achter in tuin staat een gezellige overkapping alwaar u kunt genieten van alle flora en fauna. Voorts treft u in de tuin diverse lichtpunten en buitenkranen aan de woning. Een extra houten buitenberging voorziet in extra wenselijke bergruimte t.b.v. tuingereedschappen e.d. Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.