Truffautstraat 71325 PR AlmereFilmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts.

Op een centrale locatie in de Filmwijk van Almere Stad komt deze goed onderhouden EENGEZINSWONING beschikbaar. Een woning waar de huidige eigenaren ruim 25 jaar veel liefde en aandacht in gestopt hebben. In 2023 is er een nieuwe luxe keuken, nieuwe luxe badkamer en toilet geplaatst. Nu is de tijd gekomen om de sleutels over te dragen aan een nieuwe eigenaar, die hier ongetwijfeld net zo prettig gaat wonen. Want fijn wonen is het aan de Truffautstraat 7! De aangeboden prijs is een zogenaamde bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt. De woning is instapklaar en uitstekend onderhouden met een in 2023 nieuw geplaatste luxe keuken, nieuw geplaatste luxe badkamer en toilet, een gezellige veranda grenzend aan de woonkamer, grotendeels kunststof kozijnen, 2 (voormalig 3) slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met kamer. De ligging ten opzichte van het centrum van Almere Stad met NS station en de uitvalswegen naar Amsterdam, 't Gooi en Lelystad is perfect. ENERGIELABEL A Door het A label komt u in aanmerking voor korting op uw hypotheekrente. Zo profiteert u elke maand van financieel voordeel op uw maandlasten. U kunt door het A label een hogere hypotheek krijgen; er is een ruimere leencapaciteit van € 20.000,-. OMGEVING/WOONWIJK De woning ligt in een super aantrekkelijke woonomgeving met voorzieningen als openbaar vervoer, scholen (basis en middelbaar) en een buurtwinkel op loopafstand. De Truffautstraat is een rustige woonstraat met speelvoorzieningen voor de kinderen. De Filmwijk ligt aan recreatieplas Het Weerwater met een strand en andere recreatiemogelijkheden. Langs Het Weerwater en door het Lumièrepark fiets je eenvoudig naar het centrum en het station van Almere Stad. Ook met de auto is de woning makkelijk bereikbaar. Via de Veluwedreef ben je in een paar minuten op de snelweg A6. TUIN: De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is netjes (onderhoudsvrij) aangelegd met bestrating en kunstgras en ligt op het zuidoosten, heerlijk zonnig dus. Aan de achtergevel is een gezellige kunststof veranda gebouwd. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. De tuin is achterom bereikbaar, via het achtergelegen pad. INDELING: Begane grond: entree, toilet, garderobe, meterkast, woonkamer, provisieruimte, open keuken. - Begane grond voorzien van een plavuizen vloer - Wanden afgewerkt met spachtelputz - Schuifpui naar de achtertuin met aangebouwde kunststof veranda - Luxe lichtgrijze keuken met apparatuur: koelkast, vriezer, inductie kookplaat (90 cm), vaatwasser, combi-oven, dubbele carousel kast (2023) - Toilet voorzien van vrijhangend closet en fonteintje (2023) Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers (voormalig 3), luxe badkamer - Verdieping voorzien van een laminaatvloer - Wanden afgewerkt met spachtelputz - Nieuwe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spoelbak, vrijhangend closet en handdoekradiator (2023) - Slaapkamer aan achterzijde voorzien van Velux dakramen met rolluiken aan de buitenzijde Tweede verdieping: voorzolder, (slaap)kamer - Verdieping voorzien van een laminaatvloer - Wanden afgewerkt met spachtelputz - Overloop met aansluiting wasmachine - Velux dakramen met rolluiken aan de buitenzijde - Mogelijkheid tot plaatsen van dakkapel BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1995 - Energielabel A (einddatum 29-11-2034) - Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2023 - Grotendeels kunststof kozijnen (2016) - Kunststof veranda aan achtergevel (2016) - Populaire woonwijk, nabij het Stadscentrum van Almere - Uitstekende bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer - Op korte afstand van het NS station Kortom een fijne gezinswoning met heerlijke tuin! Informatie en/of bezichtigen: • Eerst uitgebreide informatie thuis bekijken, voordat u de deur uitgaat? Op funda.nl staan naast de foto’s en de tekst ook een brochure, plattegronden, 360 graden foto’s en een echte video, die u al een goede eerste indruk van de woning geven. Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.