Arubastraat 182405 EX Alphen aan den RijnBurgemeester Visserpark

Wonen aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn in een prachtige maisonnette hoekwoning van 96 m2 groot met uitzicht op een haven en terras op het zuiden Wilt u in de zomer genieten van uw woning aan het water en uw heerlijke terras op het zuiden? Dat kan in deze maisonnettewoning (ca. 96 m²) op loopafstand van het centrum, gelegen aan een haventje met een doorkijk naar de Oude Rijn. De woning is keurig afgewerkt en zou direct bewoond kunnen worden. Naast de ligging bij de Oude Rijn en vlakbij het Burgemeester Visserpark, hoeft u alleen de straat uit te lopen om het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn te bereiken. Hier kunt u terecht voor boodschappen bij diverse vers winkels en supermarkten, maar ook zijn hier diverse leuke terrasjes aan het vaarwater van de Oude Rijn te vinden. De bereikbaarheid van de woning is goed, zo is het station van Alphen aan den Rijn dichtbij. Hier zijn directe verbindingen met Amsterdam Schiphol, Gouda, Utrecht en Leiden. Met de auto bent u dankzij de verbindingswegen N11 en N207 snel in de grote steden van de Randstad. De Arubastraat 18: • Wonen naast de Oude Rijn met zicht op het haventje • Een riante woonkamer met openslaande deuren • Deels openkeuken met diverse inbouwapparatuur • 2 royale slaapkamers • Een badkamer met ligbad en douche • Een technische-/bergruimte met de aansluitingen voor de wasmachine • Een terras op het zonnige zuiden met zicht op het haventje • Een (fietsen)berging • Gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas • Op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn De achtergelegen haven is een pittoreske binnenhaven met ophaalbrug en vaarverbinding naar de Rijn. Hier zijn regelmatig ligplaatsen te koop en te huur. De indeling is als volgt: De begane grond: Bij de woning is veel parkeergelegenheid, waar u met vergunning kunt parkeren. Op de begane grond treft u de postbussen en heeft u toegang tot de (fietsen)berging. Via een draaitrap heeft u toegang tot de 1e verdieping. Hier bevindt zich de voordeur van de woning. Het appartement: Bij binnenkomst treft u een prachtig afgewerkte hal met een visgraat pvc-vloer, strak gestuukte wanden en zwarte deuren en kozijnen. In de hal heeft u de mogelijkheid voor een garderobe en heeft u toegang tot de meterkast, een vaste kast, de toiletruimte en via een stalen deur met glas heeft u toegang tot de woonkamer. Tevens is deze verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming. De toiletruimte is deels betegeld in een neutrale kleurstelling. Verder zijn er een fonteintje en een vrij hangend wandcloset aanwezig. De woonkamer: Via de industriële tussendeur bereikt u de royale en lichte woonkamer van ca. 34 m². Grote raampartijen en openslaande deuren met een frans balkon zorgen voor veel licht. Daarnaast heeft u hierdoor prachtig uitzicht op de haven. In de zomer met de openslaande deuren open een echt plaatje. Ook is hier een elektrisch zonnescherm aanwezig. De visgraatvloer is naadloos doorgelegd en ook hier zijn de wanden strak gestuukt. Een houtkachel zorgt voor veel extra sfeer en warmte op de koude dagen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de deels open keuken en de trapopgang naar boven. De keuken: De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een lange parallel opstelling. De kastfronten zijn zwart uitgevoerd met een steenlook werkblad. De vele keukenkasten en het grote werkblad zorgen voor veel werk- en bergruimte. Een raampartij aan de voorzijde zorgt voor natuurlijk licht en zicht op het voorgelegen hofje. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • 4-pits gaskookplaat • Afzuigkap • Oven • Vaatwasser • Koel-/vriescombinatie De 1e verdieping: Middels de trapopgang in de woonkamer is de overloop van de 1e verdieping toegankelijk. De overloop is eveneens strak afgewerkt en biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer, de technische-/bergruimte en het zonnige terras. De technische-/bergruimte biedt veel opbergruimte. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd. De slaapkamers: De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is ca. 15 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over ca. 10 m² woonoppervlakte. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen met draai-/kiepstand en kunststofkozijnen. De ramen kunnen op draai- en kiepstand geopend worden en er zijn ventilatieroosters aanwezig. Hierdoor kunt u de kamers eenvoudig en natuurlijk ventileren. De 1e verdieping: De badkamer is geheel betegeld met een lichte tegel op de wanden en een donkere contrasterende vloertegel. In de badkamer zijn een ligbad, douchehoek, het 2e toilet, een wastafel en een spiegel met verlichting aanwezig. Het terras: De woning beschikt op deze verdieping over een mooi terras van ca. 5 m² groot. Het terras is gelegen op het zonnige zuiden en ligt vrij, hierdoor geniet u van veel zonuren. Heeft u liever wat meer schaduw? Er is ook een zonnescherm aanwezig. Daarnaast geniet u van werkelijk prachtig uitzicht op de haven. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten bedragen € 171,12 per maand. • Rondom de woning heeft u een parkeervergunning nodig, voor de 1e auto kost dit slechts € 40,- per jaar. • De gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR ++ glas, daarnaast zijn alle ramen die open kunnen voorzien van horren. • In 2022 zijn op de begane grond van de woning alle deuren en kozijnen geschilderd door een gerenommeerd schildersbedrijf, in 2024 is dit ook op de 1e verdieping gebeurd. Ook is in 2024 al het deurbeslag vervangen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.