Charlotte de Bourbonstraat 342404 GW Alphen aan den RijnBospark

OPGELET! Betaalbaar appartement met: 2 slaapkamers & 2 balkons. Ligging: Rijnhaven, Baronie, Bospark en centrum Aan de rand van het Bospark en op loopafstand van de Baronie met de Rijnhaven is dit appartementencomplex gelegen. De buurt kenmerkt zich door zijn kleinschalige opzet met een mooie diversiteit aan bebouwing en veel groen. Het aan jou aangeboden appartement bevindt zich op de 2e verdieping en biedt een leuke afwisseling van verrassende woonruimte en vintage jaren ’60 elementen. Het appartement heeft namelijk een speelse en tegelijk praktische indeling met vaste kasten en grote raampartijen. Wat je van nummer 34 aan de Charlotte de Bourbonstraat mag verwachten: • Veel bergruimte door de ingebouwde kasten • Woningdiepe woonkamer met balkon (oost) • Afsluitbare keuken met balkon (west) • 2 slaapkamers • Gescheiden toiletruimte en badkamer • Een (fietsen)berging in de onderbouw, voorzien van elektra Het naastgelegen Bospark is een rustpunt in de wijk en heeft tevens een directe verbinding naar het centrum. Het centrum van Alphen aan den Rijn is op loopafstand gelegen evenals scholen en tennisvereniging TEAN. Door deze centrale ligging zijn ook het NS-station en uitvalswegen naar alle grote steden direct bereikbaar. Op slechts 5 minuten loopafstand, aan het einde van de straat, winkelcentrum de Baronie met de Rijnhaven voor de watersportliefhebber. Winkelcentrum de Baronie is gevestigd in de als industrieel erfgoed aangemerkte voormalig chocolade fabriek, je vindt hier supermarkten en verswinkels voor de dagelijkse boodschappen. Wonen aan de Charlotte de Bourbonstraat… …is wonen nabij het authentieke stadspark Het Bospark met o.a. een kinderboerderij en diverse wandelpaden. De indeling is als volgt: De begane grond: Je komt het complex binnen via de afsluitbare portiekdeur. Hier bevinden zich het bellenbord met de brievenbussen en de trapopgang richting nummer 34. De onderbouw met de (fietsen) bergingen is via het trappenhuis toegankelijk. Deze berging is voorzien van elektra. Het appartement: Op de 2e woonverdieping aangekomen tref je de entreedeur van het appartement. Bij binnenkomst een diepe entreehal met toegang tot bijna alle vertrekken, te weten: de meterkast, de woonkamer, de gescheiden toiletruimte, de afsluitbare keuken en de 2 slaapkamers. De woonkamer: De lichte woonkamer van ca. 29 m² heeft aan beide zijden een natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer biedt diverse indelingsvarianten, zoals een ruime zit- en eethoek. Aan de achterzijde van de woonkamer is een balkon, deze is via een loopdeur met glas toegankelijk. Ook zijn er 2 praktische vaste kasten aanwezig. Er is op dit moment een tussenwand, waardoor de ruimte gebruikt zou kunnen worden als 3e slaapkamer of als werkkamer. De keuken: De deels betegelde keuken is heerlijk licht door de raampartijen. De ruimte is uitgevoerd met een keukenblok met praktische opbergruimte boven en onder het werkblad. Via een loopdeur met glas is het balkon op het westen toegankelijk, ook heeft u vanuit de keuken toegang tot de badkamer. In de keuken is de opstelplaats van de cv-ketel aanwezig. De badkamer: De badkamer is keurig betegeld en praktisch ingedeeld. De badkamer beschikt over douchegelegenheid en een wastafel. Tevens tref je hier de aansluitingen voor de wasmachine. De slaapkamers: De grootste slaapkamer is een kamer van ca. 8 m² en geeft toegang tot een praktische vaste kast. De vaste kast kan eventueel verwijderd worden voor meer ruimte. De andere slaapkamer is ca. 7 m2 groot en ook deze kamer beschikt over een vaste kast. De slaapkamers kunnen geventileerd worden middels draairamen en ventilatieroosters. De 3e kamer grenst aan de woonkamer, is ca. 12 m² groot en kan als slaapkamer worden gebruikt. De balkons: Aan de voor- en achterzijde van het appartement bevinden zich de 2 balkons. Het balkon aan de westzijde is deels inpandig en biedt de mogelijkheid tot zitgelegenheid. Het balkon welke toegankelijk is via de woonkamer is op het oosten gericht. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedraagt € 240,08 per maand. Voor de berging wordt € 25,85 per maand gerekend. • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn • Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie). • Als u de woning koopt met de korting van € 5000,= die u als huurder van Woonforte krijgt, dan gaat u akkoord met een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. Koopt u de woning zonder de eerder genoemde korting, dan geldt er geen verblijvingsbeding. • Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.