Frederik Hendrikstraat 222405 ES Alphen aan den RijnBurgemeester Visserpark

Gemoderniseerd driekamerappartement met een fantastische tuin op het zuiden. Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Dit grotendeels gerenoveerde en instapklare appartement ligt op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex op wandelafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Uniek is de fantastische tuin, deze is sfeervol en verzorgd aangelegd en heeft een oppervlakte van circa 275 m2. Kenmerken: • Woonkamer met eetkamer • Keuken met inbouwapparatuur (2017) • Moderne badkamer met vrijhangend toilet, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en vloerverwarming (2017) • Twee slaap-/werkkamers • Woonkamer met schuifpui (HR++ beglazing) naar de tuin • Nagenoeg de hele woning is voorzien van dubbele beglazing of HR++-beglazing • Achter- en zijtuin op het zuiden • Twee hand bedienbare zonneschermen aan de achtergevel • Cv-ketel, merk Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (2010) • Meterkast gemoderniseerd in 2017 en in 2021 wandcontactdozen voorzien van geaarde wandcontactdozen • Fietsenberging op de begane grond • Ruime parkeergelegenheid (bewonersparkeervergunning € 40,-- per jaar) • Bouwjaar 1964 Het appartement ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn met een grote diversiteit aan winkels, een theater, bioscopen en horecagelegenheden. Ook winkelcentrum De Baronie, voor de dagelijkse boodschappen, en het Bospark liggen op korte afstand. De uitvalswegen naar grote steden, het NS-station, sportschool, een speeltuintje en scholen bevinden zich in de nabijheid. Begane grond Overdekte entree met direct toegang naar de hal met meterkast en toegang tot de badkamer, keuken, twee slaapkamers, woon- en eetkamer. De toegang naar de woonkamer is met een moderne stalen deur, daarnaast is er een raam geplaatst in dezelfde stijl. Het zitgedeelte heeft een gezellige (bio ethanol) haard en is tuingericht. Omdat het appartement op de hoek is gelegen heeft het eetgedeelte een extra raam in de zijgevel, prettig voor extra lichtinval. Bij het eetgedeelte is een mooie inbouwkast geplaatst, praktisch voor extra bergruimte. Vanuit de sfeervolle woonkamer bereik je met een schuifpui de uiterst royale tuin. De oppervlakte van deze tuin is werkelijk uniek. De tuin is diep en daarnaast ook langs de zijgevel gesitueerd. In deze fraai aangelegde tuin met onder andere terras, groenperk en gras is veel privacy aanwezig. Ruimte genoeg om hier bijvoorbeeld ook nog een veranda, kapschuur, prefab kantorenunit of extra berging te plaatsen (e.e.a. binnen de regelgeving omgevingswet cq vereiste toestemming VvE). De vloer van de gehele woonkamer, slaapkamers en de eetkamer is afgewerkt met een fraaie Pvc-vloer met een mooie houtlook. De vloer van de hal, keuken en badkamer is voorzien van een vloertegel. De wanden en plafonds van nagenoeg het gehele appartement zijn glad gestuukt. Eén van de slaapkamers is toegankelijk vanuit de badkamer. Deze slaapkamer is uitgebouwd en gelegen aan de tuinzijde. Vanuit deze slaapkamer is er ook toegang tot de tuin. De tweede slaap-/werkkamer bereik je vanuit de hal, hier is een nette schuifdeur geplaatst zodat er zo efficiënt mogelijk gebruik kan worden gemaakt van de ruimte. Deze kleinere kamer ligt aan de voorzijde van het appartement. De moderne keuken is separaat gelegen en ligt aan de voorzijde van het appartement. De keuken heeft een U-opstelling (2017) en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven en een vier-pits inductiekookplaat met afzuigkap. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst en er is een designradiator. Daarnaast is in de keuken ook de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de hal bereik je de in 2017 vernieuwde badkamer, deze is uitgevoerd met een neutrale tegel. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, vrijhangend toilet, brede wastafel met dubbele kraan en meubel, spiegelkast en een kolomkast. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn ter inzage in het digitale dossier. De servicekosten bedragen € 308,- per maand. In de servicekosten is een bijdrage begrepen voor het op termijn (naar verwachting 2026) volledig verduurzamen van het appartementengebouw.