Marnixstraat 932406 VS Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Licht driekamerappartement met vrij uitzicht over de stad aan de ene zijde en het sport-/recreatiegebied aan de andere zijde. Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Gelegen aan de rand van het centrum. Een heerlijk plekje met drie balkons, een vrij en ‘groen’ uitzicht met de sportvoorzieningen én alle faciliteiten van het centrum op loopafstand. Dit lichte appartement is gelegen op de bovenste verdieping in een kleinschalig appartementengebouw met een actieve Vereniging van Eigenaren. Alle kozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in kunststof met HR-beglazing. De dakbedekking van het gebouw is in 2023 vervangen en voorzien van isolatie. Vanuit de Marnixstraat wandel je naar de winkels, theater, terrassen en restaurants in het centrum. Aan de overzijde vind je het sportpark en het aangrenzende recreatiegebied de Zegersloot. De uitvalsweg richting de N207 en de N11 is om de hoek gelegen, evenals voorzieningen voor het openbaar vervoer. Kenmerken • Woonkamer met aan beide zijden een balkon • Vrij en ‘groen’ uitzicht aan de voorzijde • Twee (voorheen drie) slaapkamers • Eenvoudige badkamer met douche en wastafel • Separate keuken met een basisopstelling • Separate toiletruimte met fonteintje • Fraaie laminaatvloer in het gehele appartement • Inpandige berging op de begane grond • 80 liter elektrische boiler ten behoeve warmwatervoorziening keuken en badkamer • Blokverwarming met meters op de radiatoren voor individuele opname verbruik • Glasvezel • Meterkast uitgebreid en geheel vernieuwd in 2023 • Actieve VvE • Kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR-beglazing • Dakbedekking appartementencomplex vervangen in 2023 • Kosten bewonersparkeervergunning € 40,-- per jaar Via een afsluitbare en gemeenschappelijke entree bereik je het appartement, gelegen op de vierde verdieping. Aan de buitenzijde van de entree naar het appartement bevindt zich de meterkast. Op de begane grond is een afgesloten bergruimte met elektra. Indeling Entree met royale ontvangsthal met garderobe en toegang naar de overige ruimten. Hier bevindt zich de toiletruimte, een praktische vaste inbouwkast (eventueel om te bouwen tot opstelplaats voor wasmachine en -droger), toegang naar de twee slaapkamers, afgesloten keuken en de woonkamer. Doordat één van de slaapkamers bij de woonkamer is betrokken, is de woonkamer royaal en heerlijk licht. Aan beide zijden zijn er grote ramen waardoor volop daglicht binnenkomt. Aan zowel de voor- als aan de achterzijde is een balkon gesitueerd. In de ochtend kan je genieten van de ochtendzon in het zitgedeelte aan de voorzijde. Het balkon aan de achterzijde ligt op het westen, een fijne rustige plek om op zomerse avonden tot in de avonduren te borrelen in de zon. Aan de voorzijde kijk je uit over het sportpark met het daar achter gelegen recreatiegebied ‘Zegersloot’. De vloer van het gehele appartement is, met uitzondering van de toiletruimte en badkamer, afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De keuken is voorzien van een recht keukenblok met een dubbele spoelbak. Daarboven is de opstelplaats voor de boiler ten behoeve van warm water voor de keuken en de badkamer. Aan de andere zijde van het keukenblok is de wasmachine aansluiting. Via de keukendeur bereik je een klein (derde) balkon. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, de slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast, de tweede slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en is tevens voorzien van een inbouwkast. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche en een wastafel. De wanden en de vloer van de badkamer en de toiletruimte zijn afgewerkt met tegels. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich in de hal. Kortom: een ruim appartement met een perfecte ligging! Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Dit complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren met een gezonde financiële situatie. De stukken van de VvE zijn ter inzage. De servicekosten bedragen € 168,43 (inclusief € 40,00 voorschotkosten voor de verwarming).