Paradijslaan 9-H2405 CC Alphen aan den RijnParadijslaan

UNIEK EN LUXE 3-KAMER APPARTEMENT IN DE VOORMALIGE BONIFACIUSSCHOOL (GEMEENTELIJK MONUMENT) MET EIGEN PARKEERPLAATS OP HET AFGESLOTEN PARKEERTERREIN EN RIANT BALKON OP HET WESTEN IN HET CENTRUM GELEGEN - Op de 1ste verdieping gelegen in een luxe, kleinschalig complex midden in het centrum - Royale eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein en aparte fietsenberging - Living met toegang tot het riante en zonnige balkon - Twee goed bemeten slaapkamers met oplopende plafonds - Vloerverwarming in het gehele appartement - Zowel het complex zelf als het appartement is bijzonder luxe uitgevoerd - Appartement beschikt over videofooninstallatie Een uniek stukje historie: Wonen in de voormalige Bonifaciusschool Aan de Paradijslaan staat de voormalige St. Bonifaciusschool, een begrip in Alphen aan den Riin en eveneens aangemerkt als gemeentelijk monument. Het betreft een gebouw met een rijke geschiedenis en grote bekendheid. Het markante pand werd tussen 1910 en 1937 in drie fasen gebouwd. Bij goed kijken valt op dat de linker entree met de omliggende ruimtes oorspronkelijk een symmetrisch geheel vormden. ALGEMEEN Modern comfort in een historisch jasje Wonen in dit ruime stadsappartement betekent het beste van twee werelden: een stijlvolle, moderne afwerking gecombineerd met authentieke details van weleer. Gelegen op de eerste verdieping van het historische gebouw geniet u van een unieke woonbeleving in een karakteristieke omgeving. Bijzondere elementen van het appartement: - Ruimte en allure: Het appartement biedt maar liefst 74 m² woonoppervlakte met indrukwekkende plafonds van ruim 3 meter hoog. - Balkon op het westen: Via dubbele openslaande deuren in de woonkamer betreedt u het royale balkon van 13 m², perfect gepositioneerd op de zon. - Luxe en comfort: Een moderne keuken met greeploze fronten, stenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en vaatwasser. - Slim ingedeeld: Twee slaapkamers, een aparte wasruimte en een extra berging op de begane grond. - Eigen parkeerplaats: Bij de woning hoort een privéparkeerplaats op het afgesloten achtergelegen terrein. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is! INDELING Begane grond De toegang tot het appartementencomplex is fraai vormgegeven met sierbestrating en beplanting. Aan de achterzijde zorgt een combinatie van metselwerk en hekwerk voor privacy en toegang tot de parkeerplaatsen. Via de prachtige entree aan de voorzijde van het complex komt u binnen in de indrukwekkende hal, welke grotendeels in originele staat is gehouden. Via de brede statige trap (of lift) komt u op de eerste verdieping bij de ingang van het appartement. 1e verdieping Bij binnenkomst door de karakteristieke voordeur van het appartement wordt u direct verwelkomd door een ruime en lichte hal. Deze hal, voorzien van een praktische garderobenis, biedt toegang tot alle vertrekken van het appartement. Vanuit hier stapt u de sfeervolle woonkamer binnen, waar moderne elegantie en historische charme samenkomen. De royale raampartijen laten een overvloed aan daglicht binnenstromen, waardoor de ruimte aangenaam licht en uitnodigend aanvoelt. De woonkamer is bovendien voorzien van een open keuken, die naadloos in het geheel is geïntegreerd. Deze moderne keuken is strak vormgegeven en biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel koken en tafelen. Via de openslaande deuren bereikt u het riante balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en een prachtige zonsondergang. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer springt in het oog door het speels oplopende plafond, wat niet alleen een bijzondere uitstraling geeft, maar ook zorgt voor een extra gevoel van ruimte. De tweede slaapkamer is iets compacter en kan uitstekend dienst doen als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Beide kamers profiteren van de grote ramen, die voor een aangename lichtinval zorgen. De badkamer is een toonbeeld van modern comfort en stijl. Hier vindt u een ruime stortdouche, subtiel afgeschermd met een combinatie van glas en steen, evenals een wastafelmeubel met dubbele wastafel en praktische opbergruimte. De gekozen materialen en kleuren, zoals de matte witte wandtegels en de antracietgrijze vloertegels, zorgen voor een tijdloze en rustige uitstraling. Vanuit de hal heeft u daarnaast toegang tot een separate toiletruimte, die eveneens luxe is afgewerkt en voorzien van een modern wandcloset en een fonteintje. Tot slot is er een aparte wasruimte aanwezig, die niet alleen ruimte biedt voor uw wasmachine en droger, maar ook kan worden gebruikt als extra berging voor uw huishoudelijke spullen. Parkeerplaats en externe berging Bij de woning hoort een privéparkeerplaats op het afgesloten achtergelegen terrein, welke middels een automatisch te bedienen sierpoort toegankelijk is. Daarnaast beschikt het appartement over een externe berging welke is voorzien van elektriciteit. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren is actief en gezond. U wordt bij de aankoop van dit appartement van rechtswege lid van de VvE. De stukken van de vereniging liggen bij ons op kantoor ter inzage. De maandelijkse bijdrage vve bedraagt op dit moment € 118,28 NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 73,50 m2 - Overige inpandige ruimte 0,00 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 12,50 m2 - Externe bergruimte 7,40 m2 - Totale bebouwing 93,40 m2 Bruto inhoud - Wonen 301,98 m3 - Overige inpandige ruimte 0,00 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0,00 m3 - Externe bergruimte 27,20 m3 - Totale bebouwing 329,18 m3 BIJZONDERHEDEN - Historisch wonen: Stijlvol stadsappartement in de voormalige St. Bonifaciusschool, een iconisch gebouw uit 1910-1937 met authentieke details. - Royale ruimte: 74 m² woonoppervlakte, plafonds van ruim 3 meter hoog, en grote raampartijen voor veel daglicht. - Ruim balkon: 13 m² op het westen, toegankelijk via openslaande deuren, ideaal voor zonliefhebbers. - Moderne luxe: Strakke keuken met greeploze fronten, stenen werkblad, en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven. - Veiligheid: Voor extra veiligheid en comfort is het appartement uitgerust met een videofoon. Hiermee kunt u zien wie er aanbelt en met hen communiceren voordat u besluit toegang tot het complex te verlenen. - Slimme indeling: Twee slaapkamers, aparte wasruimte, luxe badkamer en extra berging op de begane grond. - Privé parkeerplaats: Afgesloten parkeerplaats achter het gebouw voor uw gemak en veiligheid. - Unieke entree: Imposante hal met originele elementen, sierbestrating en een statige trap of lift naar de eerste verdieping. - Tuin: Voor de liefhebbers van tuinieren bieden de prachtig aangelegde voor- en achtertuin alle ruimte om volop van deze hobby te genieten, en dat zonder enige verplichting. - Gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor om naar eigen inzicht de gunning te verlenen of te weigeren aan kandidaat koper, zonder opgave van redenen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.