Raadhuisstraat 2412406 AD Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Wonen aan de Rijnzijde Raadhuisstraat 241 – 241 A, Alphen aan den Rijn Op deze unieke plek aan de Raadhuisstraat hebben wij een in 1917 gebouwd markant object, een woon/kantoor/winkel pand, in de verkoop. Prachtig gelegen aan de Oude Rijn en natuurlijk in het Centrum van Alphen. Het gaat om in totaal 332 m2 aan vloeroppervlakte waarvan 224 m2 leeg zal worden opgeleverd en 108 m2 is verhuurd (twee appartementen). Totaal zijn meerdere toiletten, keukens, sanitaire voorzieningen en slaapkamers in het pand aanwezig. Omdat de kantoor/winkelruimte op de begane grond, net als als de woning op de 1e en 2e verdieping gelegen aan de Rijnzijde, zoals aangegeven begin 2025 leeg komt, wellicht het ultieme moment een eigen paleisje aan de Rijn te realiseren, dit al dan niet in combinatie met een winkel of kantoor op de begane grond. Je hebt het met resp. 112 m2 op de begane grond, 68,5 m2 op de 1e verdieping en 44 m2 op de 2e verdieping namelijk over maar liefst 224,5 m2 en dat met een terras en balkon aan de Rijnzijde. De huidige eigenaar had al een toestemming de winkel/kantoor ruimte om te zetten naar een wonen functie. De twee appartementen, aan de straatzijde 241a, gelegen op de 1e verdieping en 2e verdieping zijn verhuurd en de koper zal deze huurovereenkomsten moeten respecteren. De huurinkomsten kunnen natuurlijk de vaste lasten mooi reduceren. Door de jaren heen is het pand natuurlijk op tal van punten verbouwd, gerenoveerd en qua indeling gewijzigd, maar je vind toch nog wel enkele kenmerken waaruit je kan opmaken dat het een “bijzonder” pand is. We hebben geprobeerd met de uitgewerkte plattegronden en de foto’s een goede eerste indruk van dit karakteristieke pand te geven. Met zorg is een zogenaamd bidbook samengesteld dat wij u graag zullen mailen, mocht u, na het lezen van de tekst en het zien van de foto’s en plattegronden, enthousiast zijn geworden en meer wil weten van de diverse mogelijkheden De verkoop wordt begeleid door Ger W. Hukker die u rechtstreeks kan bereiken op 06-53916525 of via de e-mail Hij kan uw eventuele vragen beantwoorden en meer vertellen over huurprijzen e.d. Vraagprijs van het gehele pand bedraagt € 875.000 k.k.