Vroonhoevelaan 12408 SR Alphen aan den RijnVroonhoevebuurt

BIEDEN VANAF € 435.000,- k.k. "Anders dan Anders" Speelse en royale eengezinswoning! Circa 140 m² woonoppervlak verdeeld over 2 woonlagen 3x een buiten: een tuin en 2 balkons! Het gevoel van een eengezinswoning maar het comfort van een appartement. Dat bieden wij u bij de Vroonhoevelaan 1. De woning is zo te betrekken door de nette afwerking met onder andere mooie laminaatvloeren, lichte wanden en plafonds, een moderne keuken en badkamer. Deze woning (bouwjaar 2006) biedt u onder andere de volgende positieve aspecten: • Een heerlijk lichte woonkamer met mooie hoge plafonds en raampartijen aan 3 zijden • Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur • De verdieping heeft drie slaapkamers, waarvan de riante masterbedroom beschikt over airconditioning en een walk-in-closet • Ruime en moderne badkamer • De beschutte tuin strekt zich over de gehele zijkant van de woning en twee balkons bieden u gedurende de hele dag de zon • Energielabel A: volledig geïsoleerd en er liggen 8 zonnepanelen op het dak • Naast de woning bevindt zich een eigen berging U woont hier in een leuke wijk met diverse bouwstijlen door elkaar wat een leuk gemêleerd straatbeeld geeft. De situering in Kerk en Zanen is direct om de hoek van groenzone “de Molenwetering” en een groot speelpark voor kinderen. Bovendien is er veel parkeergelegenheid in de directe omgeving. Kerk en Zanen beschikt over het winkelcentrum de Atlas waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse basisscholen en middelbare scholen, medische voorzieningen, speeltuinen en sportgelegenheden. Steden zoals Leiden, Utrecht, Rotterdam en Schiphol/Amsterdam zijn via diverse uitvalswegen zoals de A4, A12 en N207/N11 goed bereikbaar. Het NS-station is op fietsafstand gesitueerd. Per trein bent u binnen een kwartier in hartje Leiden of binnen een half uur in hartje Utrecht. Per bus kunt u rechtstreeks naar Schiphol reizen. Via groenzone Molenwetering bereikt u al snel het beschermde polderlandschap Zaanse Rietveld. De indeling is als volgt: Begane grond: De overdekte entree, de hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping de garderobe, toegang tot de woonkamer en de toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.De gehele begane grond kent een neutrale afwerking met fijn gespachtelde wanden en een laminaatvloer met V-groef. De woonkamer is verassend ruim van opzet en heeft een fraaie lichtinval door de vele speelse raampartijen. Door de mooie diepte van de woonkamer is er ruime opstelplaats voor een zithoek en eethoek. In het midden van de kamer bevind zich een sfeervolle gashaard. Middels de openslaande deuren is de tuin naast de woning bereikbaar. Een trapkast biedt u de nodige bergruimte. De keuken is modern en is met witte fronten en rvs grepen en een grijs werkblad uitgevoerd. Leuk detail is het lange raam tussen de parallelopstelling. De keuken is voorzien van veel kastruimte en van de volgende inbouwapparatuur: • een 5-pits gaskookplaat • een RVS recirculatiekap • een vaatwasser • een combimagnetron • en een koel- &v vriescombinatie Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte gesitueerd. Deze kamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een walk-in-closet en heeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. In 2021 is er in deze slaapkamer airconditioning geplaatst. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, waarvan 1 met toegang tot het tweede balkon. De hele 1e etage is voorzien van dezelfde fijne spachtelputz als de begane grond en laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is ruim en biedt: • een douchecabine met thermostraatkraan • een tweede hangend toilet • een wastafelmeubel met twee kranen en bijbehorende spiegelkast • en een designradiator. Naast de mechanische ventilatie, is er ook een groot raam. Naast de badkamer is een praktische ruimte met de opstelling van de cv-combiketel en twee aparte groepen voor de wasmachine en droger. Tevens biedt deze ruimte veel opbergmogelijkheden. De tuin: De tuin is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken. Deze binnentuin is heerlijk omsloten door houten schuttingen, is volledig bestraat en biedt u veel privacy. Door de zuidoost ligging kunt u hier vanaf 's morgens vroeg genieten van de zon. Op de balkons kunt u de rest van de dag genieten van de zon. Bij de woning behoort een eigen fietsenberging met elektra. Overige bijzonderheden: - Bij de aankoop van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Dit is een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De stukken van de VvE zijn via de makelaar op te vragen. - De bijdrage voor de VVE is € 82,50 per maand - Cv-combiketel Intergas HR 2006 met onderhoud - Het schilderwerk aan de buitenzijde van het complex is in 2020 uitgevoerd - In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.