Aarkade 71-A2406 BW Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

In het centrum gelegen sfeervolle en instapklare bovenwoning met fraai uitzicht! Ben jij op zoek naar een unieke woning in het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn? Dan ben je bij deze sfeervolle bovenwoning aan het juiste adres! Deze woning bevindt zich in een kleinschalig complex met een actieve VvE, maar doordat de woning over 4 woonlagen verdeeld is en een eigen entree heeft, voelt het als een eengezinswoning. De doorzonwoning is tot in de puntjes verzorgd en originele details als paneeldeuren zijn nog in het appartement aanwezig. De huidige eigenaren wonen er sinds 2019 en hebben sindsdien veel gedaan. Denk hierbij bijvoorbeeld aan nieuwe vloeren, stucwerk, een vaste trap naar de zolder, deels nieuwe kunststof kozijnen met (HR++ en triple glas) en het sanitair. Kortom de woning is helemaal instapklaar! De Aarkade is een heerlijk plek om te wonen. Uitkijkend op een waterpartij met groen, maar nog geen 5 minuten wandelen van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Hier vind je volop horeca, winkelaanbod en cultuur, zoals de bibliotheek, theater Castellum en bioscopen. Op zaterdag is er de druk bezochte markt rondom het Thorbeckeplein. In 5 minuten loop je naar Sportpark De Bijlen met diverse sportverenigingen en ook naar Park Zegersloot met vele recreatiemogelijkheden, zoals fiets- en wandelpaden rondom de Zegerplas, watersport, recreatiestrand en kinderboerderij. Vlak achter de woning is er een speeltuinvereniging en er zijn basisscholen in de buurt. Er is een bushalte op 5 minuten lopen en met ongeveer 5 minuten fietsen sta je op het treinstation. Daarnaast ligt Alphen aan den Rijn zeer centraal ten opzichte van diverse grote steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Vooruitlopend op een bezichtiging van dit leuke appartement volgt hier alvast een beschrijving van de indeling: Begane grond: Vanaf de straat is er een pad naar de eigen entree van de woning. Vanuit hier kom je in een hal met meterkast en trap naar de woonverdieping. 1e verdieping: Op deze verdieping kom je uit op de overloop met een moderne toiletruimte met fontein. Deze is afgewerkt met witte wandtegels en houtlook vloertegels. Via de overloop kom je in de sfeervolle woonkamer. De bijna 30 m2 ruime woonkamer is fijn in te delen en is heerlijk licht door de grote raampartijen en het extra zijraam. De raampartijen aan de voorzijde bieden fraai zicht op de Aarkade en ook achter heb je een leuke doorkijk. De wanden zijn glad afgewerkt met stucwerk en op de vloer ligt een laminaatvloer in eikenkleur. Er is een moderne open keuken welke is afgewerkt met een granieten aanrechtblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 5-pits gaskookplaat - Afzuigkap - Combi-magnetron - Koel-/vriescombinatie (2019) - Vaatwasser - Close-in plintboiler 10 liter (2020) Via de keuken is er toegang tot het woningbrede balkon. Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en ligt op het zuiden. Hierdoor kun je hier een groot deel van de dag heerlijk van het zonnetje genieten. Er is een werkend zonnescherm aanwezig. De badkamer is in 2023 vernieuwd. De ruimte is geheel betegeld met witte wandtegels en een warme houtlook tegelvloer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, designradiator en een regendouche. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasapparatuur. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je op de overloop van deze verdieping. Vanuit hier is er toegang tot de 3 slaapkamers. Aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers, waarvan 1 met vernieuwde kozijnen(2024) met triple glas en 1 met vernieuwde dakramen. Aan de achterzijde is er een woningbrede slaap- /werkkamer met dakraam en kleine dakkapel voorzien van een nieuw kunststof kozijn. Er is een vaste ruimtebesparende trap naar de zolderverdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste bergruimte en een laminaatvloer. 3e verdieping: De zolder is een open ruimte met een groot dakraam met weids uitzicht. Er is voldoende bergruimte achter knieschotten en de c.v.-ketel (2019) is netjes weggewerkt. De ruimte is nu in gebruik als ouderslaapkamer, maar is ook geschikt als hobby- of werkkamer. Deze woning beschikt over een eigen fietsenberging voorzien van elektra welke eenvoudig via de naastgelegen poort te bereiken is. Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 100,- per maand. - De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in uw move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning. Bijzonderheden: - Fraai appartement in het centrum van Alphen aan den Rijn - Bovenwoning met directe eigen entree - De woning is sinds 2019 grotendeels vernieuwd en dus instapklaar - Woningbreed balkon op het zuiden - C.v.-ketel vernieuwd in 2019 - Parkeren kan met parkeervergunning (€40,- per jaar). - Energielabel C (nog vóór vernieuwde kozijnen) Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.