Afrikalaan 892408 HS Alphen aan den RijnEvenaar-Oost

Goed onderhouden eengezinswoning met nieuw sanitair, een diepe achtertuin én prachtig parkzicht! Deze lichte woning biedt veel ruimte en een speelse indeling met een aparte zit- en eetkamer. De ligging is bijzonder fraai met aan de voorzijde een weids uitzicht over een park met wandelpaden als groene verbinding tussen het beschermde polderlandschap Zaanse Rietveld en het Europapark. Enkele bijzonderheden en kenmerken van de Afrikalaan 89 op een rij: • Riante, tuingerichte woonkamer voorzien van vloerverwarming • De keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, vormt het hart van de begane grond met aan de voorzijde ruimte voor een royale uithoek met leuk vrij uitzicht • Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met goede afmetingen en de badkamer • De badkamer & het toilet zijn in 2022 geheel vernieuwd en onder andere voorzien van een grote inloopdouche en een dubbele wastafel in een modern meubel • De tweede verdieping heeft door de recht oplopende voorgevel een speels oplopende plafondhoogte en is ingedeeld met een 4e slaapkamer en biedt veel bergruimte. • De achtertuin is extra diep (11 meter) en beschikt over een grote stenen berging De ligging is centraal in de kindvriendelijke woonwijk Kerk & Zanen. Er is veel en goede parkeergelegenheid in de straat. De woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen die de moderne woonwijk te bieden heeft. Wij noemen u onder meer de basisscholen, het N.S. treinstation, het Europapark en winkelcentrum de “Atlas”. Per auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen N11 of N207 richting de grote steden. Ook de groenliefhebber en de spelende kinderen halen hier hun hart op, want het Europapark ligt letterlijk in de straat! In het Europapark vindt u meerdere wandelpaden, een recreatiestrandje met een waterspeelplaats, en meerdere speelpleintjes. Ook loopt en fietst u gemakkelijk het wandel- en fietspad op richting het achtergelegen polderlandschap en het aangrenzende natuurgebied “Het Zaanse Rietveld”. De indeling is als volgt, de begane grond: De voortuin is keurig aangelegd en de overdekte entree biedt toegang tot de woning. U komt binnen in de ontvangsthal met de meterkast, deur naar de keuken. Aansluitend een 2e hal met de gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Het toilet is modern en uitgevoerd met een wandcloset en een hoekfonteintje. De begane grond is netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en neutrale wanden en plafonds. De woonkamer: Een bijzonder kenmerk van dit huis is de hele leuke indeling met de woonkamer met speelse plafondhoogte aan de achterzijde, een eetkamer aan de voorzijde en de keuken in het midden van de woning. Hierdoor biedt deze woning een riante zithoek van ca. 25 m² met een grote raampartij wat zorgt voor veel lichtinval en goed zicht op de achtertuin. Deze bereikt u via een deur aan de achterzijde. De eetkamer: De eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over een grote groenstrook met waterpartij. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een lange eettafel. De keuken: De keuken vormt het sfeervolle hart van de woonruimte. De keuken is op speelse wijze in het midden gesitueerd, tussen de zitkamer aan de achterzijde en de eetkamer aan de voorzijde. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en biedt veel kast- en werkruimte. Gezien de breedte kan deze ook goed worden uitgebreid met bijvoorbeeld een dubbele parallelopstelling.De keuken kent een neutrale uitstraling en is voorzien van: • een 4-pits gaskookplaat • een afzuigschouw • een koel-/vriescombinatie (2024) • een oven • een magnetron • een vaatwasser (2022) 1e verdieping: Als u de trapopgang naar boven volgt bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze trap is gerenoveerd met pvc. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en wederom neutrale wanden en plafonds. De badkamer: De badkamer is in 2022 vernieuwd en betegeld met een witte wandtegel en een grijze vloertegel. De badkamer is uitgevoerd met: • een inloopdouche met glazen scheidingswand, regendouche en handdouche • een toilet met vrijhangend closet • een dubbele wastafel in een modern meubel met bijpassende extra brede spiegelkast • en een grote handdoekradiator 2e verdieping: Middels de trap bereikt u de overloop op deze verdieping. Deze verdieping heeft aan de voorzijde een recht oplopende gevel met hierdoor een speels oplopende plafondhoogte. Deze verdieping is ingedeeld met een vierde slaapkamer en eveneens de wasruimte met de opstelplaats van de cv combiketel. Onder de schuine kap bevindt zich heel veel bergruimte. Als u hier een dakkapel plaatst behoort zelfs een 5e slaapkamer en/of 2e badkamer tot de mogelijkheden. De tuin: Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar. De achtertuin is maar liefst 11 meter diep en door de vrije ligging aan de achterzijde veel privacy. De onderhoudsvrije achtertuin is in 2023 keurig opnieuw aangelegd met tegels en mooie borders met groen. De tuin is gelegen op het oosten waardoor u hier van de ochtend en middag kunt genieten van de zon. Achterin de tuin vindt u een poort achterom en de vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra. Overige bijzonderheden: • De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen. Het buitenschilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 professioneel uitgevoerd • De Cv-combikelel Vaillant Ecotec Plus VHR uit 2020 is jaarlijks onderhouden • Energielabel B Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het meetrapport is bij de makelaar aanwezig.