Australiëlaan 232408 BN Alphen aan den RijnEuropaplein

Ruime stadswoning van het type Herenhuis! 4 verdiepingen woongenot met onder andere 2 eigen parkeerplaatsen, 4/5 slaapkamers een dakterras en een daktuin. - Royale slaapkamers - Energiezuinig label A - Afgesloten binnenterrein met toegangspoort, bezoekersparkeerplaatsen en eigen overdekte parkeergelegenheid voor 2 auto's - Grote bergruimte, werkkamer en aparte toiletruimte op de begane grond - Fijne indeling van de woon- en eetkamer en een moderne keuken op de 1e verdieping met toegang tot de daktuin - 3 slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer op de 2e verdieping - Master bedroom, aparte wasruimte en dakterras op de 3e verdieping Bieden vanaf: €495.000,- k.k. ALGEMEEN Dit fijne herenhuis bevindt zich aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn, in de wijk 'Kerk en Zanen'. De Australiëlaan ligt dichtbij talrijke voorzieningen, waaronder een fysiotherapie- en tandartspraktijk, diverse scholen, winkelcentra zoals buurtwinkelcentrum ‘De Atlas’, en het Europapark met speel-, uitlaat- en wandelgebieden voor jong en oud. Het station van Alphen aan den Rijn is slechts 3 minuten lopen. Bovendien zijn het Bospark, Europapark en Park Rijnstroom ook op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het bruisende hart van Alphen, waar een breed scala aan winkels en horecagelegenheden zijn. Met de auto bent u snel op de uitvalswegen naar de grote steden binnen de Randstad. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is! INDELING Begane grond Via de voordeur komt u binnen in de hal. Hier heeft u toegang tot de meterkast, garderobe, toiletruimte, een ruime berging (19 m²) en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werkkamer van ca. 9 m² met een uitzicht op de Australiëlaan en een trapkast. Deze ruimte is ideaal voor een praktijk/kantoor aan huis of als extra slaapkamer. De woning is ook via de achterdeur toegankelijk, waar de twee eigen parkeerplaatsen en de bezoekersparkeerplaatsen zich bevinden. Eerste verdieping Via de vaste trap komt u op de 1e verdieping, het hart van de woning met een ruime woonkamer en een sfeervolle woonkeuken. De verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en lichte wanden, wat zorgt voor een prettige basis. De woonkamer De riante woonkamer van ca. 27 m² biedt verschillende inrichtingsmogelijkheden door de gunstige afmetingen. De grote raampartij en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en verbinden de woonkamer met het terras. De keuken De strakke open keuken, uitgevoerd in een L-opstelling, is toegankelijk vanuit de woonkamer en afgeschermd met een muur. De moderne keuken heeft witte kastfronten en een zwart werkblad, wat een mooi contrast geeft. Bij de keuken is een gezellige eethoek met uitzicht op de Australiëlaan, inclusief een draai-kiepraam met Frans balkon. Keukenapparatuur: - 5-pits inductiekookplaat - RVS recirculatiekap - Combi-oven/magnetron - Vaatwasser - Koel/vriescombinatie Tweede verdieping Via de trap bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Hier vindt u 3 slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van lichte wanden en laminaatvloeren. De slaapkamers De 3 slaapkamers zijn ca. 15, 9 en 8 m² groot. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft, net als de andere kamers, mooie raampartijen met dubbelglas en draai-kiepramen. De badkamer De ruime badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en grijze vloertegels. Voorzien van een ligbad met douche, een aparte douchecabine, een tweede toilet, een wastafel met meubel en een spiegel met verlichting. Derde verdieping Via de trap bereikt u de bovenste verdieping met een dakterras op het zuidwesten, toegankelijk via een glazen deur. Het terras, voorzien van kunstgras en glazen scheidingswanden, biedt een mooi uitzicht over de wijk Kerk & Zanen. Vanaf de middag tot zonsondergang kunt u hier van de zon genieten. Verder is er een aparte wasruimte en een ruime hoofdslaapkamer van ca. 20 m² met inbouwkasten en een groot raam met uitzicht op de binnentuin. Buitenruimte Het terras op het noordoosten, toegankelijk via openslaande deuren vanuit de woonkamer, is ca. 34 m² groot. Het biedt voldoende ruimte voor een eet- en zithoek met uitzicht op het groene sedumdak. Het terras is netjes betegeld en omheind met houten schuttingen. Parkeerplaatsen Bij de woning horen twee overdekte parkeerplaatsen, gelegen aan de achterzijde op het binnenterrein. Het terrein is toegankelijk via een smartphone-bedienbaar hek. De parkeerplaatsen zijn verlicht en hebben toegang tot de berging en de woning via de achterdeur. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor bezoekers. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN Gebruiksoppervlakte - Wonen 151 m2 - Overige inpandige ruimte 19 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 48,5 m2 - Externe bergruimte 0 m2 - Totale bebouwing 219 m2 Bruto inhoud - Wonen 514 m3 - Overige inpandige ruimte 79 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3 - Externe bergruimte 0 m3 - Totale bebouwing 593 m3 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. BIJZONDERHEDEN - Royale slaapkamers - Energiezuinig label A - Afgesloten binnenterrein met toegangspoort, bezoekersparkeerplaatsen en eigen overdekte parkeergelegenheid voor 2 auto's - Grote bergruimte, werkkamer en aparte toiletruimte op de begane grond - Speelse indeling van de woon- en eetkamer en een moderne keuken op de 1e verdieping met toegang tot de daktuin - 3 slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer op de 2e verdieping - Master bedroom, aparte wasruimte en dakterras op de 3e verdieping - Beide buitenruimtes zijn zo gepositioneerd dat er op elk moment van de dag zon is op minimaal één van de terrassen. - Jaarlijkse bijdrage van circa € 195 voor het gebruik van het gemeenschappelijke hek, in- en uitrit, binnenterrein, bezoekersparkeerplaatsen, sedumdak en onderhoud. - Op de bovenste verdieping bevinden zich negen zonnepanelen geïntegreerd in een prachtig sedumdak (groendak). Dit multifunctionele dak biedt regenwateropvang (subsidie reeds ontvangen), koeling van de zonnepanelen op warme dagen en een aangename verkoeling op de bovenste etage.