Batavengaarde 132408 TA Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-Oost

Op woensdag 26 juni a.s. bent u van harte welkom tijdens het Open Huis van 15.00 tot 17.00 uur. Indien u een bezichtiging op afspraak wenst graag reageren via mail of Funda. Batavengaarde 13 Alphen aan den Rijn - Bieden vanaf € 450.000,- k.k. Welkom bij de Batavengaarde 13, een parel in de populaire wijk Kerk en Zanen in Alphen aan den Rijn. Deze ruime, speels vormgegeven duurzame woning is een ideale locatie voor zowel gezinnen met kinderen als stellen. De woning ligt vlakbij een gezellig speeltuintje en beschikt over een zonnig dakterras op het zuidwesten; een heerlijke plek waar u kunt genieten van de zon. Bij binnenkomst in de ruime hal, bevindt zich het toilet en de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal stapt u de strak vormgegeven keuken binnen die aan de voorzijde van het huis ligt. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en een inbouw combi-oven/magnetron. Onder het raam vindt u de spoelbak, die voorzien is van een handige Quooker. Er is genoeg ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken functioneert als een gezellige woonkeuken. Vanuit de keuken loopt u door naar de lichte woonkamer, die uitzicht biedt op de tuin die op het noordoosten ligt. Via een grote schuifpui stapt u zo de tuin in, waar u heerlijk kunt ontspannen op zonnige dagen. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, een apart toilet en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad en een aparte douche. Vanaf de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolder, waar zich nog een grote slaapkamer en een was/stookruimte bevinden. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid om er 2 slaapkamers van te maken. De zolderverdieping heeft toegang tot het ruime dakterras dat zich over de gehele breedte van het huis uitstrekt. In 2023 is het huis voorzien van zonnepanelen die zich op het platte dak van het huis bevinden. De daklaag is in 2022 voorzien met milieu zuinige bitumineuze dakrol Iko Carrara, wat zorgt voor hittewering richting de woning. De ligging van deze woning is zeer gunstig. Zowel het openbaar vervoer als de randwegen zijn makkelijk en snel bereikbaar. Ook het winkelgebied en diverse scholen liggen op loopafstand. Bovendien vindt u een supermarkt om de hoek, wat deze locatie zeer praktisch maakt voor het dagelijkse leven. Kenmerken: - Gelegen in de populaire wijk Kerk en Zanen - Apotheek en huisarts in de buurt - Kinderopvang en speeltuinen - Diverse scholen in de omgeving - Winkelcentrum de Atlas - Snelle toegang tot randwegen en openbaar vervoer - Ruime woonkeuken met moderne apparatuur (inductiekookplaat) uit 2023 - Badkamer met los bad en douche - 4 Slaapkamers - Dakterras op het Zuidwesten - Remeha Avanta Combiketel met Retwist koolmonoxide melder en Remeha Elga Ace warmtepomp beide geplaatst in februari 2024 - 12 Zonnepanelen geplaatst in april 2023 - Buitenzijde huis is geschilderd in 2023/2024 Kortom, deze woning aan de Batavengaarde 13 in Alphen aan den Rijn biedt een combinatie van ruimte, comfort en gemak. Of u nu een gezin met kinderen heeft, of als stel op zoek bent naar een nieuwe woning; deze woning biedt voor ieder wat wils. Kom dus snel een kijkje nemen en laat u verrassen door de vele mogelijkheden van deze prachtige woning. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Alphen aan den Rijn Sectie: B Nummer: 7725 Groot: 1 are 43 ca Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: 132 m2 (NEN2580) Inhoud: 469 m3 (NEN2580) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.