Batavengaarde 72408 TA Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-Oost

Uitgebouwde eengezinswoning met vijf slaapkamers, voor- en achtertuin én een dakterras op het westen. Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Deze royale woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en is gelegen aan een rustig woonerf met speelvoorzieningen ‘voor de deur’ in de kindvriendelijke woonwijk Kerk en Zanen. Een heerlijke woonplek op wandelafstand van een park, basisscholen en winkelcentrum De Atlas. Maar ook ben je binnen vijf minuten fietsen of een kwartiertje wandelen bij het trein- en busstation. Kenmerken • Tuingerichte en uitgebouwde woonkamer • Begane grond met visgraat pvc-vloerafwerking met vloerverwarming • Sfeervolle gashaard • Woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur • Vijf slaap-/werkkamers • Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator • Afzonderlijk tweede toilet (Sanibroyeur) • Achtertuin op het oosten en dakterras op het westen • Extra grote fietsenberging met elektra • Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde • Hand bedienbaar zonnescherm voorzijde • Rolluiken op de eerste en tweede verdieping • Cv-ketel Remeha Quinta 35, bouwjaar 2008 • Vloerverwarming begane grond als hoofdverwarming • Bouwjaar 1995 • Energielabel B Omgeving Meerdere speelweiden, een natuurspeeltuin, het Europapark en diverse basisscholen zijn in de omgeving te vinden. Maar ook de wandel- en fietspaden naar de polderlandschappen en natuurgebied zijn binnen handbereik. De uitvalsweg richting de N11 ligt om de hoek. Via de verbindingsroute onder het spoor door met de fiets ben je ook snel in het centrum van Alphen aan den Rijn. Begane grond Via de voordeur met overdekte entree bereik je de ruime hal met meterkast, trapkast, de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de keuken en de woonkamer. De ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling en beschikt over een vaatwasmachine, een brede zes pits gasfornuis met oven, afzuigkap, grote koelkast, onderbouw vriezer, spoelbak en een close-in boiler. Het werkblad is uitgevoerd in composiet. Daarnaast is er nog een gezellige ontbijtbar geplaatst. De keuken is, naar de woonkamer toe, eventueel af te sluiten met een schuifdeur. De uitgebouwde woonkamer met het zitgedeelte is gelegen aan de tuinzijde en is voorzien van een sfeervolle gashaard. Een prettige plek met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle pvc-vloer in visgraat met een hout- uitstraling. Aan de achtergevel op de begane grond is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst en aan de voorgevel bevindt zich een hand bedienbaar zonnescherm. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en volledig onderheid en afgewerkt met een betonnen vloer en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achter in de tuin staat over de gehele breedte de houten berging voorzien van elektriciteit. Via deze ruime berging bereik je met een deur de poort. Aan de achtergevel is een buitenkraan geplaatst. Eerste verdieping Via de gesloten trap bereik je de eerste verdieping met de overloop en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers zijn allen voorzien van hand bedienbare rolluiken. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een brede wastafel met dubbele kraan en meubel, daarnaast is er nog een handdoekradiator. Prettig is het openslaande raam voor natuurlijk ventilatie en daglichttoetreding. Op de overloop bevindt zich ook de separate toiletruimte met een Sanibroyeur. De vloer van de eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping Via de open trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier treft u de vierde en vijfde slaapkamer aan. De gevels van de woning zijn recht opgetrokken waardoor je veel ruimte hebt op deze kamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, het rolluik aan de achterzijde is elektrisch bedienbaar. Op de overloop is een ruimte met schuifdeuren met daarachter de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. Via de overloop bereik je ook het op het westen gelegen dakterras. De vloer van de overloop is voorzien van een vloertegel. Beide slaapkamers van de tweede verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer.