Braziliëstraat 222408 MD Alphen aan den RijnEvenaar-West

Bieden vanaf € 500.000,-- k.k. GASLOZE, uitgebouwde, eindwoning in een kindvriendelijke buurt met een zonnige voor- en achtertuin. • Gasloos (muv de gashaard middels gasfles) • 16 zonnepanelen (2023), lucht warmtepomp (2023), vloerverwarming begane grond (2013) • Groen schuurdak (2023) • Moderne keuken (2013) en badkamer (2011) • Gelegen aan een autovrij straat nabij parkeergelegenheid en een speeltuin  Deze moderne en gasloze eindwoning is gelegen in een autovrije straat in de gewilde woonwijk Kerk en Zanen. Er is parkeergelegenheid en een speeltuin op de hoek van de straat. Winkelcentrum de Atlas, scholen en uitvalswegen naar de N11 zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum, het station en busverbindingen liggen binnen handbereik. De woning is goed onderhouden en in 2018 op zolder vergroot door het plaatsen van een woningbrede onderhoudsarme dakkapel.  In 2023 hebben de huidige eigenaren de woning verduurzaamd door het plaatsen van 16 zonnepanelen, het aanbrengen van een lucht warmtepomp en een 200l boiler. De gasmeter is ook verwijderd. De gashaard die in 2023 is aangebracht functioneert middels de gasfles die in de achtertuin is geplaatst. In 2023 is tevens de begane grond volledig gestuukt en geverfd en is er een fraaie zwart stalen schuifdeur geplaatst tussen de keuken en de hal. Begane grond: Entree/hal met uitgebreide en vernieuwde meterkast, garderobe, trapopgang en bergruimte onder de trap. De deur van de meterkast en de garderobe zijn vervangen voor fraaie akoestische wandpanelen. De toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. In 2011 zijn er op de begane grond verschillende wanden verplaats waardoor er oa in de woonkamer, hal en toilet meer functionele ruimte is ontstaan. Dit is in 2023 verfraaid met een stalen schuifdeur tussen hal en de keuken/woonkamer. Middels de fraaie zwart stalen schuifdeur is de keuken bereikbaar. De keuken is in 2013 geplaatst en voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, lades en aan 1 zijde loopt het blad door zodat er een barretje is ontstaan. Onder het raam is het rechte keukenblok gesitueerd met daarin de vaatwasser, koelkast, vriezer met 4 laden, combi-oven, ingebouwd koffiezetapparaat, kokend water kraan merk Grohe (2023) en kastruimte. De woonkamer is tuingericht en voorzien van openslaande deuren en een sfeervolle gashaard (2023) welke middels een gasfles in de tuin werkt. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. De tuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een houten schutting, achterom, buitenkraan en een houten berging met elektra. Voor de berging is er een buitenkeuken geplaatst met wateraansluiting, waskom, gasbrander en een grilplaat. Heerlijk buiten koken en in het zonnetje eten. Door de ligging aan de autovrije straat, wordt door bewoners in deze straat ook veelvuldig gebruikt gemaakt van de voortuin, daar kunt u tot in de middag genieten van de zon. In de tuin zijn er betonbanden geplaatst om het zakken van de tuin te verminderen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de navolgende vertrekken. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is woningbreed (voorheen 2 kamers) de woning scheidende wand is voorzien van een fraaie kurk wandafwerking. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en een stukje vergroot en in dit gedeelte is de vaste kast gerealiseerd. De moderne badkamer (2011) met houtlook tegelvloer is voorzien van ligbad, douche met mengkraan, dubbele wastafelmeubel, een 2e vrijhangend toilet, en inbouwspots. 2e verdieping: Voorzolder met bergruimte en opstelplaats van de 200l boiler, buffervat, unit mechanische ventilatie. Aan de achterzijde is er in 2018 een woningbrede (kunststof) dakkapel geplaatst. Afgesloten wasruimte aan de achterzijde met opstelling wasmachine en droger onder de werkblad voorzien van een fonteintje met koud water (mogelijkheid tot warm water) en kastruimte. Tevens is in de wasruimte de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Ruime zolderkamer, welke in 2018 is vergroot middels de hierboven genoemde dakkapel, dakraam en bergruimte achter de schotten. Deze kamer is voorzien met een vaste, houten, hoogslaper. Verwarming middels de airco unit (ook voor koeling). Deze verdieping is tevens voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - In 2023 gasmeter verwijderd - in 2023 200l boiler, lucht warmtepomp, 16 zonnepanelen geplaatst - in 2023 groen schuurdak aangebracht - In 2023 glazen/stalen schuifwand keuken/hal geplaats - In 2023 de akoestische wandpanelen geplaatst als deur meterkast en garderobe  - Keuken 2013 - Badkamer 2011 - Vloerverwarming en plavuizen 2013 - Dakkapel 2018 - Airco op zolder 2022 - Aansluiting voor een radiator in de badkamer is nog aanwezig (achter de tegels). Zoekt u een GASLOOS, goed onderhouden gezinswoning in rustige buurt met modern sanitair en keuken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.