Charlotte van Pallandtlaan 592408 DB Alphen aan den RijnArcheon

Royale vrijstaande villa gesitueerd op een mooi perceel grond van 446 m² met een dubbele oprit en energielabel A+++ BIJZONDER: een zelfstandige praktijk-/kantoorruimte/2de woning van 55 m² Gebouwd in traditionele stijl met fraaie elementen zoals twee erkers, een mooie, grote dakoverstek en de robuust roodkleurige baksteen maken dit tot een exclusieve woning. Daarnaast is de woning riant en praktisch ingedeeld: • De woonkamer heeft aan weerszijden openslaande deuren en aan de achterzijde een erker • Luxe woonkeuken (2018) aan de voorzijde met een erker en voorzien van een uitgebreide opstelling o.a. met een kookeiland en voorzien van maar liefst 8 (!) Miele (inbouw)apparatuur en een Quooker • Een aparte study en een bijkeuken met een doorloop naar de praktijkruimte • Op de 1e verdieping zijn drie heel ruime slaapkamers en een aparte wasruimte • De badkamer is compleet met o.a. een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Hiernaast is er een separaat toilet • De riante 2e verdieping is vrij in te delen. Door de dwarskap biedt deze verdieping de mogelijkheid tot het realiseren van nog eens 2/3 extra slaapkamers. • De woning staat op een riant perceel grond en heeft een heerlijk zonnige en groene voor- en achtertuin. In de achtertuin staat een fietsenberging met een overkapping. • Voor meerdere auto’s is er parkeergelegenheid op eigen terrein • Energielabel A+++: volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp en 53 zonnepanelen Bijzonderheid! Een bijgebouw van 55 m² welke zich uitstekend leent voor een onderneming aan huis. Maar ook het creëren van een separaat gastenverblijf of een mantelzorgwoning behoort tot de mogelijkheden. De ruimte is vanuit de woning bereikbaar maar is ook voorzien van zijn eigen ingang, een pantry en een toilet. De ruimte is nu ingedeeld met een groot kantoor, een wachtruimte en een praktijkruimte. Deze unieke villa bevindt zich in een rustige laan met statige huizen op een rustige locatie met veel natuur in de directe omgeving. In de nabijheid van meerdere basisscholen, sportaccommodaties, winkelcentrum ‘de Atlas’ en de achtergelegen polder, wordt hier comfortabel en luxueus wonen gecombineerd met een kindvriendelijke woonomgeving, terwijl uw rust en privacy optimaal gewaarborgd blijft. De locatie in villapark Burggooi middenin het Groene Hart van de Randstad is strategisch. Dankzij de ligging vlakbij de N11 is de hele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. De N11 sluit aan op de A4 en de A12, waardoor u met de auto binnen een half uur in Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam of op Schiphol bent. Ook het station en centrum van Alphen aan den Rijn zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. De indeling is als volgt: Voortuin met aan weerszijden een eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s. Aan de rechterkant is de oprit met laadpaal voor elektrisch rijden welke leidt naar de chique overdekte entree. De ontvangsthal: De ruime ontvangsthal met een massief houten trapopgang en een natuurstenenvloer biedt toegang tot o.a. het toilet, de garderobe en de meterkast. De toiletruimte is voorzien van een zwevend wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Alle binnendeuren in de woning zijn voorzien van stompe (paneel)deuren met RVS beslag. De afwerking is modern: de gehele begane grond vloer is afwisselend voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een laminaat vloer. De wanden in de woonkamer zijn voorzien van wandverwarming. De wanden en het plafond zijn strak en in neutrale kleurstelling afgewerkt. De woonkamer: De sfeervolle woonkamer (met een hoogte van 2.70 meter i.p.v. de gangbare 2.60 meter) beschikt over ruime afmetingen, een leuke erker aan de achterzijde en zowel aan de voor- als de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Door de mooie raampartijen heeft u een heerlijke lichte leefruimte met een fraai uitzicht op het omringende groen bij de villa. De huidige opstelling biedt u een ruime tuingerichte zithoek met gaskachel en aan de voorzijde een eetgelegenheid in de directe nabijheid van de keuken. De keuken: De semi open woonkeuken met erker bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een open verbinding met de living. De keuken is in 2018 volledig luxueus vernieuwd. De keuken met kookschiereiland, eetbar en koffiecorner is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • een Miele combi magnetron • een Miele oven / stoomoven • een Miele warmhoudlade • een Miele vacumeerlade • een Miele wijnklimaatkast • een Miele koffiezetapparaat • een Miele koelkast met vriesvak • een Miele afwasmachine • een Liebherr vriezer • een Quooker Kantoor: Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een study/kantoor aan de achterzijde. Aansluitend aan deze ruimte treft u de bijkeuken met hier een kastenwand en een spoelbak. De bijkeuken heeft een deur naar het bijgebouw. Het bijgebouw: Door de aparte entree heeft u hier tal van mogelijkheden om deze 55 m² aan ruimte volledig naar eigen wens in te richten. De huidige indeling kent een hal met wachtruimte met vaste kast en toilet. Hier vanuit zijn de 2 werkkamers bereikbaar, waarvan er nu 1 van ca. 14 m² in gebruik is als spreekkamer en 1 van ca. 22 m² als kantoor. Beide hebben raampartijen en een deur naar de tuin. 1ste verdieping: Middels de trapopgang op de begane grond bereikt u de riante & lichte overloop van de 1ste verdieping met toegang tot 3 slaapkamers. een wasruimte en de compleet uitgevoerde badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met hiernaast de 2de slaapkamer. Slaapkamer 3 en de wasruimte bevinden zich aan de achterzijde evenals de badkamer. De badkamer: De ruim bemeten badkamer (3.02 m x 2.50 m) is in neutrale kleurstelling betegeld. Deze badkamer is voorzien van een openslaand raam en een: • ligbad • riante inloopdouche met glazen scheidingswand • dubbele wastafel met kolomkast en spiegel • een handdoekradiator Het toilet is separaat en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. 2de verdieping: Het mooie trappenhuis loopt door tot de verrassend ruime 2de verdieping. Bovenkomend komt u op de grote 2de verdieping met 4 dakramen en 2 mooie ronde ramen aan de voor- en achterzijde. Deze verdieping is in dezelfde stijl als de 1e verdieping afgewerkt. De grote ruimte met 3 Velux dakramen is met een laminaatvloer en in lichte kleur afgewerkt en in gebruik als werkkamer. Door de dwarskap is deze ruimte goed in te richten met extra slaapkamers en eventueel een 2e badkamer. Ook bevindt zich hier in een afgesloten bergruimte met het vierde Velux dakraam aansluitend een technische ruimte met de warmtepomp en de mechanische ventilatie unit. Achter knieschotten vindt u extra bergruimte. De tuin: Middels de openslaande deuren in de woonkamer en het bijgebouw bereikt u de heerlijke achtertuin. De tuin is fraai en groen aangelegd en biedt heel veel privacy plus veel zonuren. De berging: Achterin de tuin staat de vrijstaande deels stenen en deels houten berging met elektra en aansluitend een overkapping. Groene omgeving: in de directe omgeving van de woning is het park ‘De Groene Vinger’, een buurttuin, een Natuur speelplaats en mooi en weids polderlandschap aanwezig. Overige bijzonderheden: • De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai- & kiepramen en roedeverdeling op het glas • De ramen op de begane grond aan de oost-, zuid- en westzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens en op de verdieping van handmatig bedienbare screens • De riolering in de straat wordt in 2025 door de gemeente vervangen. De straat wordt tevens opgehoogd en nieuw aangelegd. • De platte daken van de berging en het bijgebouw zijn voorzien van sedum dakbedekking • Energielabel A+++: op het dak liggen 53 zonnepanelen • De warmtepomp kan ook worden gebruikt om de ruimtes te koelen. • Het terras aan de achterzijde van de woning is geheel onderheid. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het meetrapport is bij de makelaar aanwezig.