Eekhoorntjesbrood 52403 RC Alphen aan den RijnPaddestoelenbuurt

Leuke eengezinswoning (89 m2 woonoppervlakte), met speeltuin waar je mede eigenaar van wordt! De woning die wij je aanbieden heeft een ruime tuingerichte woonkamer én vanuit de tuin verbinding naar de gezamenlijke buurtspeeltuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een grote badkamer en veel bergruimte met de mogelijkheid voor een extra (werk)kamer. Eekhoorntjesbrood 5, kort samengevat: • Een tuingerichte woonkamer • Vanuit de tuin aansluiting op de eigen buurtspeeltuin! • Een open keuken • 3 ruime slaapkamers + extra berging • Een badkamer en 2 toiletten De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk in de Paddestoelenbuurt. De wijk sluit direct aan op het Dijkslootpad waardoor je binnen enkele minuten in het recreatiegebied Zegersloot bent. Tevens woon je op ongeveer 5 minuten van winkelcentra ‘De Ridderhof’ en ‘De Herenhof’. Er is een gezamenlijke buurtspeeltuin (je wordt hier mede eigenaar van!) en basisscholen zijn op loopafstand. Watersportliefhebbers opgelet, op steenworpafstand bevindt zich het zwembad ‘Aquarijn’. Nabij de woningen bevinden zich meerdere busverbindingen naar onder meer het station van Alphen aan den Rijn. Met de fiets bereik je in ongeveer een 10 minuten het centrum van Alphen aan den Rijn. Met de auto bereik je in ongeveer 5 á 10 minuten de uitvalswegen N11 naar Utrecht en Leiden en de N207 naar luchthaven Schiphol en Amsterdam. Wonen aan het Eekhoorntjesbrood… …is wonen in de Paddestoelenbuurt met een mooie wandelroute over het Dijkslootpad richting het recreatiegebied Zegersloot, een bekende en tevens geliefde locatie onder Alphenaren. Hier vind je o.a. wandel-, fiets- en ruiterroutes, horecagelegenheden, (honden)strandje en speel- en sporttoestellen. De indeling is als volgt, de begane grond: Je komt de woning binnen via de omsloten voortuin. Bij binnenkomst, de hal waar mogelijkheid is voor een kapstok. Vanuit de hal is er toegang tot het apart gelegen toilet, de trapopgang naar boven, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer: De riante woonkamer van ca. 28 m² is voorzien van een grijze laminaat vloer. De lichte wanden en de grote raampartij aan de tuinzijde zorgen voor een natuurlijk lichte woonkamer. Ook heb je via de woonkamer toegang tot de tuin en praktische opbergruimte in de vorm van een trapkast. Doordat de laminaatvloer is doorgetrokken in de open keuken ontstaat er een mooi geheel met fijn contact tussen deze 2 ruimtes. De keuken: De deels betegelde keuken is voorzien van een licht keukenblok in een rechte opstelling. Ook is er opbergruimte boven en onder het werkblad. De 1e verdieping: Middels de trapopgang naar boven bereiken we de 1e verdieping waar je direct toegang hebt tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte. De 3 slaapkamers: De woning beschikt over 3 riante slaapkamers, de eerste beschikt over een oppervlakte van ca. 11 m² en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamer is makkelijk in te richten vanwege de fijne lengte- en breedtematen. De 2e slaapkamer: De 2e slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning en beschikt over een oppervlakte van ca 9 m². In deze kamer zit een toegangsdeur naar de 1e verdieping van de berging. Iets wat niet vaak voor komt maar veel kansen biedt met een oppervlakte van ca. 6m². De 3e slaapkamer: De 3e en tevens grootste slaapkamer is gesitueerd over de gehele voorzijde van de woning met ca. 14 m² oppervlakte. Naast de fijne afmetingen is er een nisje waar ruimte is voor een wastafel met spiegel. De badkamer: De geheel wit betegelde badkamer heeft een oppervlakte van ca 4 m². In de badkamer het 2e toilet, een douchecabine en een wastafelmeubel met bijpassende spiegel. De tuin: De woning beschikt over een tuin die te bereiken is via de deur in de woonkamer of via het achterom. Tevens is er aangrenzend een speeltuin waar je bij aankoop van de woning mede eigenaar van wordt. Een leuk kindvriendelijk verlengstuk van je huis! Bijzonderheden: • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn • Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting en een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie). • Huurders van Woonforte die hun huurwoning achterlaten hebben voorrang ten opzichte van een ieder en verkrijgen een korting van € 5000,- op de koopsom. • Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.