Evenaar 182408 MG Alphen aan den RijnEvenaar-West

Riante 2-onder-1 kapwoning van ca. 148 m² groot met een riante tuin op het zuidwesten, een eigen oprit met carport en energielabel A In een van de meest geliefde delen van de wijk Kerk & Zanen bieden wij u een moderne 2-onder-1 kapwoning te koop aan met een knipoog naar de jaren ’30 stijl. Deze ruime woning geniet van veel privacy, vooral in de grote tuin. De tuin is daarnaast ook nog eens gelegen op het zuidwesten, dit betekend bijna de hele dag zon in uw tuin. Verder biedt deze een woonkamer met open keuken van maar liefst ca. 47 m², 4 slaapkamers, een inpandig bereikbare berging én een eigen oprit. Nog een echt pluspunt is het energielabel A en de 8 zonnepalen. De ligging van de woning is gunstig, zo zijn er verschillende basisscholen en speeltuintjes op loopafstand te vinden. In het Europapark is veel te beleven, denk hierbij aan; een voetbalveld, een tennisveld, een skate park en verschillende klimtoestellen. Tegenover het Europapark, eveneens op loopafstand, is het buurtwinkelcentrum ‘De Atlas’ gelegen. In de Atlas kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen bij de supermarkt en verschillende verswinkels. Houdt u van een ontspannen wandeling dan kunt u terecht bij het achtergelegen groenzone Molenwetering met aansluiting op de beschermde polder het Zaanse Rietveld. De bereikbaarheid is bijzonder fijn. Op slechts enkele fietsminuten ligt het NS-station van Alphen aan den Rijn met directe verbindingen naar Amsterdam Schiphol, Utrecht en Leiden. Ook bent u snel op de verbindingswegen N11 en N207, die u naar alle grote steden in de Randstad brengen. De Evenaar 18 voor u samengevat: • Op de begane grond een ruime woonkamer met aansluitend een open keuken • Op de 1e verdieping 3 ruim bemeten slaapkamers, de badkamer met een ligbad en een apart toilet • Op de 2e verdieping nog grote slaapkamer met dakkapel en een ruime bergruimte met o.a. de wasmachine • Een inpandig bereikbare berging met hiervoor de eigen oprit met carport • Een riante vrij gelegen tuin met de zonligging zuidwest en aan de zijkant van de woning een extra houten berging • Een volledig geïsoleerde woning met zonnepanelen De indeling van de is woning is volgt: De begane grond: Middels de oprit en de ruime en groene voortuin bereikt u de overdekte voordeur. U betreedt de entreehal met toegang tot de licht betegelde toiletruimte met fonteintje, de hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer: Vanuit de entreehal bereikt u de heerlijk lichte woonkamer van maar liefst bijna 40 m². De fijne lengte- en breedtematen zorgen ervoor dat er diverse indelingsvarianten mogelijk zijn. De vloer is modern afgewerkt met pvc en voorzien van vloerverwarming. Er is ook een mooie marmeren schouw aanwezig. De grote glaspartijen zorgen voor een mooie lichtinval en de openslaande deuren creëren een effect wat de tuin een verlengstuk van uw woonkamer maakt. De keuken: De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een riante U-opstelling met lichte kastfronten en een grijs gemêleerd werkblad. Het erkerraam aan de voorzijde zorgt voor een leuk zicht op de straat in en voor een prettige, natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • een Boretti 5-pits keramisch fornuis met een 90 cm. brede oven • een afzuigkap • een stoomoven • een magnetron • een vaatwasser • een Grohe Red kokend waterkraan • en een koelkast met vriesvak De berging: Vanuit de hal is er een deur naar de berging. Deze is ca. 8 m² groot en heeft een loopdeur naar de carport aan voorzijde. De 1e verdieping: Middels een trapopgang met zijramen bereikt u de overloop van de 1e verdieping met toegang tot 3 ruim bemeten slaapkamers, de badkamer en het toilet. De slaapkamers: Twee slaapkamers op deze verdieping zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn ca. 13 en 9 m². De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ca. 12 m² groot en beschikt over een vaste schuifwandkast. De badkamer: De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling. In de badkamer zijn een ligbad met een glazen douchewand, een handdoekradiator en twee wastafels aanwezig. Ook is er een raam wat zorgt voor natuurlijke lichttoetreding en ventilatiemogelijkheid. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op de overloop is er een separaat toilet met closet en fonteintje. De 2e verdieping: Bij bovenkomst de lichte overloop en toegang tot een volwaardige 4e slaapkamer met dakkapel en grote kastenwand. Bijzonder detail is het Velux cabrio dakvenster. Hiernaast is deze kamer ook voorzien van airconditioning. Aansluitend een ruime bergruimte met Velux dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine & droger en de opstelplaats voor de cv-combiketel. De achtertuin: Aan de achterzijde van de woning ligt de riante achtertuin. De tuin ligt vrij en is gericht op het zuidwesten, u kunt hier dus bijna de gehele dag genieten van de zon. In de tuin is recent een vlonderterras aangelegd met aansluiten mooie sierbestrating. Dit wordt omsloten door volgroeide groenborders wat privacy garandeert. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. De tuin is bereikbaar via een poort aan de zijkant van de woning. Naast de woning staat een extra houten berging. Overige bijzonderheden: • De buitenschilderwerk is professioneel onderhouden middels een contract, in 2023 nog uitgevoerd • De meterkast is vernieuwd met een click-made-systeem • Intergas HR cv-combiketel uit 2023 • In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met nog 10 jaar garantie Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.