Friezengaarde 102408 TT Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-West

VERRASSEND RUIM HERENHUIS WAAR RUIMTE EN DUURZAAMHEID DE KERNPUNTEN ZIJN Friezengaarde 10 Alphen aan den Rijn – Bieden vanaf € 599.000,= k.k. Deze woning biedt een scala aan duurzame voorzieningen Woonkamer met openslaande deuren naar de groene, onderhoudsvriendelijke achtertuin 3 Ruime slaapkamers plus veelzijdige studio op de 2e verdieping Eigen parkeerplaats met een laadpaal Afwerking is geheel in uw eigen smaak en stijl uit te voeren ALGEMEEN Unieke kans! Deze geheel naar eigen smaak in te richten woning is gelegen in een ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk. Royale parkeergelegenheid door de parkeerplaats op eigen terrein. En ook voldoende parkeerplaatsen in de straat. De woning is gelegen vlakbij de groenzone “Molenwetering” en het “Europapark”, op enkele minuten afstand van winkelcentrum “de Atlas” en diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen. Zelfs een speelplein zo goed als direct voor de deur! Tevens zijn de uitvalswegen via N11 richting grote steden binnen handbereik, evenals de fietsroutes door het polderlandschap van het Groene Hart. Begane grond Hal/entree met toegang tot de meterkast en toiletruimte. Stap binnen in de royale woonkamer, een ruimte die zich onderscheidt door een overvloed aan natuurlijk licht en een warme uitstraling dankzij de maple houten vloer. De open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur is aan de voorzijde gesitueerd. De ruimte met het eetgedeelte maakt de verbinding tussen de keuken en de woonkamer. Achter de eethoek bevind zich de inpandige berging deze kan eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken, waardoor er nog meer leefruimte ontstaat. Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren naar de groene, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een sierlijke vijver plus een terras voorzien van houtlook keramische tegels. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een bad douche, wastafel en ligbad. Tevens een separaat toilet voor extra gemak. Tweede verdieping De zolderverdieping herbergt een veelzijdige studio van circa 25 m², ideaal als thuiswerkplek of creatieve ruimte. Vanuit de studio heeft u toegang tot een heerlijk dakterras, perfect voor ontspanning en genieten van de zon. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel en de wasmachine aansluiting. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een waar paradijs met een sfeervolle vijver en een onderheid terras, dat is voorzien van duurzame houtlook keramische tegels. De paden zijn afgewerkt met siertegels op een solide stalen constructie, wat bijdraagt aan de stabiliteit en minimale onderhoudsbehoefte van de tuin. De houten kozijnen zijn van duurzaam hardhout en het schilderwerk is recent vernieuwd in 2023. Bovendien zijn de boeidelen gemaakt van onderhoudsvriendelijk Rockpanel. Duurzaamheid en Comfort Dit herenhuis is ontworpen met oog voor de toekomst en biedt een scala aan duurzame voorzieningen: Geïsoleerde vloeren, buitenmuren en dak: maximale energie-efficiëntie. Wand- en deels vloerverwarming: zorgt voor een comfortabele, gelijkmatige warmte. Hybride warmtepomp en warmtepompboiler: moderne oplossingen voor verwarming en warm water. 30 zonnepanelen: genereren jaarlijks ongeveer 7500 kWh aan stroom, waarvan 6000 kWh wordt gebruikt voor het huishouden en een hybride auto. Grijswatersysteem: regenwater wordt hergebruikt voor de toiletten en buitenkraan, dankzij een regenput in de achtertuin. Parkeerfaciliteiten Naast de eigen parkeerplaats met een eenvoudige laadpaal voor een elektrische of hybride auto, zijn er tegenover het huis twee openbare laadpalen beschikbaar. Dit maakt het huis ideaal voor de toekomstgerichte bewoner. BIJZONDERHEDEN Onderhoudsvriendelijke boeidelen: gemaakt van Rockpanel. Hardhouten kozijnen: langdurige duurzaamheid. Ankerloze spouwmuren: voor extra geluidsisolatie en privacy. Woonoppervlakte: 169 m² Perceeloppervlakte: 225 m² Bouwjaar: 1999 Deze comfortabele en goed geïsoleerde woning heeft energielabel A+ Zonnig dakterras in U-vorm met vrij uitzicht over de wijk Wandverwarming Dit herenhuis biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en duurzaam wonen en het biedt u de kans om het geheel naar eigen smaak in te richten. Kom langs en ontdek de eindeloze mogelijkheden die dit prachtige huis te bieden heeft! Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.