Gnephoek 172401 LN Alphen aan den RijnGnephoek

Nieuw te bouwen 2/1-kapvilla aan het water met landelijke ligging en parkeergelegenheid op eigen terrein * Schitterend uitzicht over de Oude Rijn * Royale percelen door extra groenstrook achter de woning * Kwalitatief goede bouw volgens laatste normen (energiezuinig) * Extra kamer op de begane grond / meerdere opties bespreekbaar * Binnen 10 fietsminuten van centrum Alphen, scholen en sportvelden Deze nieuw te bouwen 2/1kapvilla zal worden gebouwd op de plek waar nu nog een vrijstaande woning staat. U woont hier straks in een energiezuinige, duurzame woning aan de rand van Alphen a/d Rijn. Landelijk, met een fraai uitzicht over het water, maar toch ook op korte afstand van alle voorzieningen. Het centrum van Alphen, diverse scholen en sportvelden zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen naar de diverse grote steden zoals Den Haag, Leiden, Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar, zoals de N11 (in 7 minuten bent u via de Maximabrug op de N11). De indeling van de woning is als volgt: Royale hal met meterkast en modern toilet met hangend closet en fonteintje (stelpost, naar keuze koper). Entree naar de grote en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin (zuidgericht). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale keuken met meer dan genoeg ruimte voor een goed keukenblok met bergkasten (keuken door koper naar eigen wens te plaatsen). Vanuit de keuken heeft u via een hoekraam en een extra zijraam een fraai zicht over de omliggende tuin. Naast de woonkamer komt u via openstaande deuren in de extra kamer. Deze kamer is goed bruikbaar als speelkamer voor kinderen, een aparte werkkamer of als slaapkamer. Vanuit deze kamer heeft u via openslaande deuren ook toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning is nu een berging ingetekend. Deze berging kunt u desgewenst bij de woning betrekken voor nog meer ruimte op de begane grond. Het is ook mogelijk de tuinkamer in zijn geheel bij de woonkamer te betrekken. Door de diverse ramen, de hoge plafonds (ca 2,6 m) en de zuidgerichte ligging van beide woningen zijn de ruimtes licht en heeft u een fraai uitzicht over tuin en de Oude Rijn. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Het toilet heeft een hangend closet en fonteintje (stelpost, naar keuze koper). De badkamer is modern en heeft plaats voor een ligbad, douche en wastafel (stelpost opgenomen, naar keuze van koper). De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is met een oppervlakte van ca 17 m2 groot genoeg om bv een inloopkast te realiseren. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn ca 10 m2 groot en net als de slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een extra grote dakkapel. Deze dakkapellen geven veel extra ruimte. Dit geldt ook voor de dakkapel op de 2e verdieping. Op de 2e verdieping is er een aparte afgesloten technische ruimte met o.a. plek voor de wasmachine en droger. De verdieping is nog on-ingedeeld en biedt genoeg ruimte voor het realiseren van meerdere slaapkamers. Of u houdt de ruimte open als grote hobbyruimte. Ook hier is door een grote dakkapel, een zijraam en extra dakramen genoeg lichtinval voor de diverse gebruiksdoeleinden van deze woonlaag. De woningen zullen gebouwd worden door aannemingsbedrijf Bruijnes uit Alphen aan den Rijn en voldoen uiteraard aan de laatste normen. De woningen worden o.a. voorzien van een lucht/warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming in de gehele woning en zijn gasloos. De woningen zullen hierdoor lage energielasten hebben. De afwerking van de woningen is in stijl met de 'jaren '30-uitstraling' van de woningen. Er worden bijvoorbeeld fraaie zinken goten toegepast met een getimmerde gootbak. De mansarde kapconstructie, dakkapellen, toegepaste gevelsteen en rollagen boven de diverse kozijnen versterken de sfeer die bij de woningen past. De uitbouw naast de woning wordt voorzien van een duurzaam groen sedumdak. Uiteraard zijn ook kabel en glasvezel in de woningen aanwezig, evenals rookmelders, een ventilatiesysteem met vochtsensor, thermostaten in de diverse ruimtes en een gescheiden rioleringssysteem. Tevens wordt bij diverse kozijnen zonwering meegenomen in de afbouw. Het bestemmingsplan op deze locatie geeft meerdere uitbouwmogelijkheden, zodat u de woning groter kunt maken indien gewenst. Ook het plaatsen van een aparte garage of carport behoort tot de mogelijkheden. In overleg met de aannemer kunnen we uw wensen beoordelen. De kavels hebben aan de voorzijde een eigen oprit en parkeermogelijkheid voor 2 of meer auto's op eigen terrein. Op dit moment is er al een verharding aangebracht. Als u op de locatie wilt gaan kijken, kunt u op de kavel de auto parkeren, draaien en weer van het terrein afrijden. Aan de achterzijde grenzen de kavels aan het fietspad dat langs de Oude Rijn van Alphen naar Koudekerk loopt. Tussen het fietspad en de kavels ligt een openbare groenstrook die extra ruimte geeft vanaf de achtergevel tot aan de Oude Rijn. Doordat de tuinen ook aan de zijkant van de woning nog veel ruimte bieden, kunt u in de tuin altijd een plekje in de zon, schaduw en/of beschutting vinden. U heeft als koper nog de mogelijkheid om diverse keuzes te maken, zodat uw keuken, sanitair en indeling helemaal naar eigen wens worden gerealiseerd. Door deze eigen keuzes zult u zich in combinatie met de comfortabele vloerverwarming en energiezuinige opzet van de woning snel thuis voelen in deze woning. Is uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op. We hebben in een klantdossier voor u alle technische informatie beschikbaar.