Kievitstraat 282406 EV Alphen aan den RijnLijsterlaan

BIEDEN VANAF € 375.000,- k.k. Eengezinswoning op perfécte locatie! Doorzon woonkamer, vier slaapkamers, ruime voor- en achtertuin en op loopafstand van het centrum **OPEN HUIS OP VRIJDAG 29 NOVEMBER A.S. = VOL, 2E KIJKMOMENT MAANDAG 2 DECEMBER A.S.; GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL** Deze woning, type doorzon, heeft een praktische indeling met: • Een lichte woonkamer van circa 27 m² met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde • Een afsluitbare keuken met een deur naar de tuin met mogelijkheden voor een grote open keuken naar de woonkamer • Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer • De 2e verdieping is ingedeeld met een 4e slaapkamer en veel bergruimte • Een mooi aangelegde en zonnige voor- & achtertuin Hierbij is de woning goed onderhouden en netjes bewoond. De locatie van deze woning is natuurlijk heerlijk! De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige straat. Op loopafstand vindt u het centrum van Alphen aan den Rijn met een grote diversiteit aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Maar ook recreatiegebied “de Zegersloot”, sportaccommodaties en de uitvalswegen richting de grote steden zijn met enkele minuten te bereiken. Openbaar vervoer en diverse scholen zijn in de directe omgeving. De indeling is als volgt, de begane grond: De voortuin is mooi aangelegd en biedt toegang tot de woning via de entree. Bij binnenkomst een ontvangsthal. Hier treft u de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte met een fonteintje, toegang tot de keuken en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer: De ‘doorzon’ woonkamer biedt circa 27 m² aan gebruiksoppervlakte en is, door de grote raampartijen aan de voor- en achterkant heerlijk licht. De ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van een ruim zit- en eethoek naar uw eigen smaak. In de woonkamer ligt een mooie laminaatvloer. De keuken: Zowel vanuit de hal als de woonkamer is keuken bereikbaar. De keuken is licht uitgevoerd met een gaskookplaat, een inbouwafzuigkap, een oven, een spoelbak en een koel-&vriescombinatie. In de keuken is tevens een praktische kast onder de trap en de deur naar de achtertuin. 1e verdieping: De trapopgang in de hal leidt u naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers vindt u aan de achterzijde van de woning. De grootste van deze 2 slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De derde slaapkamer met vaste kast is aan de voorzijde naast de badkamer gesitueerd. De badkamer: De badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, is tot het plafond betegeld in marmerlook en mooi licht door het hoge raam. De badkamer is uitgevoerd met: • een douchecabine • een wastafelmeubel met kolomkast • een 2e toilet • en een handdoekradiator 2e verdieping: Bij bovenkomst de overloop met vernieuwd Velux dakraam, de aansluitingen voor uw wasmachine en de opstelplaats voor de cv-ketel. Op deze verdieping treft u een grote vierde slaapkamer eveneens met vernieuwd Velux dakraam. Bergruimte treft u aan in de vaste kast, achter de knieschotten en op de bergvliering. De tuin: De achtertuin heeft een zonnige ligging op het oosten en is aangelegd met sierbestrating, groenborders en nette schuttingen. Aan de achterzijde bevindt zich de toegang tot de stenen berging met elektra en poort achterom. Overige bijzonderheden: - Een vergunning om in de straat te parkeren bedraagt € 40,- per jaar - in 2017 is de meterkast vernieuwd - 2020: Vaillant Eco Tec Plus VHR 25/30 - De gehele woning is voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen, m.u.v. de raampjes in de douche - In 2021 zijn de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd - In 2022 zijn de boeidelen van de schuur geschilderd - In 2023 zijn de dakgoten en groene omlijsting ramen geschilderd - de dakbedekking van de berging is vernieuwd, de schoorsteen is opnieuw gevoegd, schoongemaakt en de loodslabben zijn vernieuwd - In 2024 is er spouwmuurisolatie aangebracht Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.