Kooikerstraat 212408 SV Alphen aan den RijnVroonhoevebuurt

ALGEMEEN Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning met een speelse indeling en volop mogelijkheden? Deze geschakelde woning biedt niet alleen een heerlijk terras aan het water, maar ook een eigen oprit en een ideale ligging in een kindvriendelijke buurt met uitstekende bereikbaarheid. ENTREE Bij binnenkomst valt direct de ruime voortuin met eigen oprit op, waar altijd plek is voor uw auto. De entree biedt toegang tot een ruime hal met garderobe, de meterkast, een modern toilet met fontein en een trap naar de eerste verdieping. Via de hal bereikt u ook de praktische inpandige berging, die plaats biedt aan een wasmachine, droger en extra opslag. BEGANE GROND Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, vriezer, oven, gasfornuis, koelkast en afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen is de keuken heerlijk licht. Via een schuifpui loopt u zo het woning brede vlonderterras op, waar u uitkijkt over het water en de groene omgeving. De begane grond is fraai afgewerkt met strakke muren en een stijlvolle hardhouten vloer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping valt de ruimtelijke en lichte indeling op, mede dankzij de hoge ramen. Aan de voorzijde bevindt zich een open ruimte die ideaal is als werkplek of speelhoek. De achterzijde biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek. Aan zowel de voor- als achterzijde van de verdieping zorgen Franse balkons voor extra sfeer. De indeling van deze verdieping is flexibel en biedt mogelijkheden, zoals het creëren van een extra slaapkamer. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder luxe, met een open badkamer en suite. Deze badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ruim ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Door de open indeling voelt de ruimte nog lichter en ruimtelijker aan, en creëert het een hotelachtige sfeer. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast en heeft een charmant Frans balkon. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. TUIN EN VERRAS Het woning brede vlonderterras aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten en biedt privacy door de beschutte en groene ligging. Het terras is een ideale plek om te ontspannen en vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte op de begane grond. OMGEVING Deze woning ligt in de geliefde wijk Kerk en Zanen, perfect voor gezinnen. Direct om de hoek vindt u een speeltuin, terwijl meerdere basisscholen op loopafstand liggen. Winkelcentrum de Atlas, met een divers aanbod aan winkels, is slechts een paar minuten verderop. Sportliefhebbers kunnen terecht bij nabijgelegen verenigingen, zoals die voor softbal, honkbal en wielrennen. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: een bushalte richting het station van Alphen aan den Rijn ligt op slechts twee minuten lopen. Het centrum van Alphen bereikt u binnen tien minuten fietsen, en voor automobilisten zijn de N11 en A4 eenvoudig toegankelijk. Bent u op zoek naar een woning met karakter, een eigen oprit en een fantastische ligging in de populaire wijk Kerk en Zanen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN - Ruime geschakelde woning met vlonderterras aan het water. - Badkamer en suite met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. - Privé oprit en inpandige berging met veel opbergruimte. - Flexibele indeling met mogelijkheden voor een extra slaapkamer of werkruimte. - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen, dichtbij scholen en winkels. - Uitstekende bereikbaarheid: binnen 5 minuten bij de N11/A4 en 10 minuten fietsen naar het centrum. Gebruiksoppervlakte - Wonen 150 m2 - Overige inpandige ruimte 0 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2 - Externe bergruimte 0 m2 - Totale bebouwing 150 m2 Bruto inhoud - Wonen 519 m3 - Overige inpandige ruimte 0 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m3 - Totale bebouwing 519 m3