Leeuwenburg 972402 RM Alphen aan den RijnBurgtenbuurt

BIEDEN VANAF € 385.000,- k.k. Split-level woning met 3 woonlagen, zonnige achtertuin én een garage met elektrisch bedienbare deur & vliering! Deze speels woning biedt de woonruimte van een eengezinswoning en de geborgenheid van een appartementencomplex. De woning maakt onderdeel uit van een uniek complex welke op diverse fronten wordt onderhouden door een Vereniging van Eigenaren. Voor u een zorg minder en meer woongenot, ideaal toch? De woning biedt u onder meer: • Een speelse woonkamer verdeeld over 2 niveaus en met open haard • Een nieuwe keuken (2023) voorzien van diverse inbouwapparatuur • Maar liefst 3 volwaardige slaapkamers • Moderne badkamer • Een zonnige achtertuin op het westen • Het comfort van overdekt parkeren én een eigen garagebox En dan nog de locatie: een heerlijke, vrije ligging op een rustige plek in een woonwijk met veel groen en speelruimte rondom de woning. Voorzieningen als basisscholen, winkelcentra Herenhof en Ridderhof én busverbindingen naar het centrum en station zijn binnen handbereik. Ook het recreatiegebied Zegersloot is op slechts enkele minuten fietsafstand bereikbaar, waar u kunt wandelen, de hond uitlaten, een terras bezoeken, langs de kinderboerderij of toch sportief naar de golfbaan, de Sunset Beachbar of Wet ‘n Wild, het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden! Kortom, een heel ruim huis met veel praktische ruimte en een leuke ligging. De indeling is als volgt: Via de wandelpromenade bereikt u de entree van de woning. Onder het complex zijn de openbare parkeerplekken en de toegang tot de garages. De woning beschikt hier over een ruime garage met een elektrisch bedienbare deur (2023). Daarnaast is er een grote vliering van maar liefst 2 meter hoog in de garage aanwezig. U komt de woning binnen in de hal met mooi houten wandpaneel, de toiletruimte en de doorgang naar de woonverdiepingen. Het toilet is volledig modern betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en een fonteintje. Bij binnenkomst de keuken, een trap naar de woonverdieping en een trap naar de slaapverdieping. De gehele woonverdieping is dit jaar voorzien van een nieuwe, visgraat gelegde laminaatvloer. De woonkamer: De ruime woonkamer is op speelse wijze verdeeld over 2 woonlagen en biedt hierdoor diverse indelingsmogelijkheden. Vanuit de tuingerichte zithoek met sfeervolle open haard heeft u via een trapje toegang tot de beneden gelegen ruimte welke thans in gebruik is als eetkamer. Deze ruimte kan ook worden ingericht als speelruimte, tweede zitkamer of thuis werkplek. Er is een prettige lichtinval door de grote kunststof schuifpui naar de tuin is gesitueerd. De keuken: De keuken is in 2023 vernieuwd en is gelegen op de middelste (entree) etage aan de voorzijde van de woning met ruimte voor een eethoek met een speelse doorkijk naar de woonverdieping. De praktische hoekopstelling met plintverwarming en wandunit biedt u veel werk- en bergruimte. De keuken heeft zwart semi-greeploze fronten, een beige cesarstone werkblad met een mat zwarte spoelbak en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • een vaatwasser • een oven • een koel-&vriescombinatie • en een kokend waterkraan De slaapverdieping: als u de trap naar boven volgt bereikt u de eerste etage van de slaapverdieping met hier twee slaapkamers. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de tweede trap naar boven met hier de badkamer en een ruime derde slaapkamer. Tevens bevindt zich naast de badkamer de kast met de opstelplaats van de cv-ketel. De slaapverdiepingen zijn voorzien van een chique grijze stofferen en een neutrale wandafwerking. Bovendien is de overloop heerlijk licht door de ramen erboven. De badkamer: de moderne badkamer is volledig betegeld met een witte wandtegel en een antracietkleur vloertegel. De badkamer biedt ruimte voor de navolgende voorzieningen: • een ruime inloopdouche met rvs afvoerdrain, een stortdouche en een aparte handdouche • een wastafelmeubel • een 2de vrij hangend toilet De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger zijn praktisch in een apart nis. De tuin: De zonnige tuin op het westen heeft door de achtergelegen laagbouw veel privacy en vrij zicht. De tuin is recent aangelegd met een o.a. een mooie houten vlonder. Aan de achtergevel is een in 2022 vernieuwd elektrisch zonnescherm bevestigd. Tevens is de tuin bereikbaar via een poort achterom en heeft u de beschikking over een vrijstaande houten berging. Overige bijzonderheden: - De servicekosten voor deze woning bedragen € 118,= per maand, t.b.v. o.a. glas- en opstalverzekering - Cv-combiketel ATAG HR Solide 2012 - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en m.u.v. het kleine raam naast de voordeur geheel voorzien van dubbel glas. Het houtwerk aan de voorzijde is in 2024 professioneel geschilderd. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.