Loevestein 452403 JD Alphen aan den RijnSteinenbuurt

EEN WONING DIE U GEWOON NIET MAG MISSEN ! deze goed geïsoleerde vierlaagse dijkwoning met royale tuin en vrijstaande garage is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. INDELING De benedenverdieping is bereikbaar via de vaste trap in de woonkamer of via een achterom vanuit de achtertuin. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte die in verbinding staat met de heerlijk achtertuin. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaap-, werk-, of tuinkamer. De naastgelegen ruimte biedt veel bergruimte en plek voor de wasmachine/droger. De goed onderhouden tuin is circa 80 m2 en gelegen op het oosten en door de gunstige ligging kunt u hier de gehele dag gebruik maken van de zon. Tevens bevindt zich hier de vrijstaande garage voorzien van zonnepanelen en een sedum dak. 1e verdieping: De 1e verdieping bereikt u via de voordeur of via de trap in de tuinkamer. Op de 1e verdieping bevindt zich de royale woonkamer met open keuken, de loggia en de entree. Ruime hal met meterkast, toiletruimte en garderobe. De toiletruimte is netjes en beschikt over toilet en fonteintje. De woonkamer heeft een open en ruimtelijk karakter en een prima lichtinval dankzij de vele ramen. In de woonkamer treft u een open haard (houtgestookt). De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser) van het merk Siemens. 2e verdieping: De 2e verdieping bereikt u via de vaste trap in de woonkamer. De gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier (4) slaapkamers en een badkamer. De nette badkamer beschikt over een mechanisme ventilatie, ligbad, separate douche, design radiator, toilet en wastafelmeubel. 3e verdieping: De 3e verdieping bereikt u via de vaste trap. Deze verdieping is verdeeld in een voorkamer met grote bergruimte, een 5e slaapkamer (thans in gebruik als kantoor) en een ruime berging met CV opstelling. Ook deze ruimte is NOG vrij in te delen. Met een simpele aanpassing kunt u hier ook 2 mooie slaapkamers of 1 grote open ruimte van maken. De kamer heeft een prima lichtinval dankzij de dakramen. OMGEVING Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt ‘Steinenbuurt’ op enkele minuten fietsen van winkelcentrum de Herenhof én de Ridderhof met een breed aanbod van winkels zoals diverse supermarkten, kapper, bloemist en slager. Daarnaast zijn drie basisscholen en het zwembad Aquarijn nabij. De woning ligt verder nabij diverse groen- en speelvoorzieningen en nabij OV en uitvalswegen richting de grote steden. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 166 m2; - Autoluwe omgeving aan voorzijde woning; - Vrijstaande garage met sedum dak en (nieuwe) overhead deur; - Zes (6) zonnepanelen op het zuiden georiënteerd; - Bijna volledig voorzien inbouwspots met LED verlichting; - Vloerverwarming woonkamer; - De woning is in 2022/2023 geïsoleerd (gevels, spouwmuur en plaatsing van hoogrendement vacuüm beglazing); - Voorzien van energielabel A - Gevels van het huis en de garage zijn in 2023 gevoegd en geïmpregneerd; - Schilderwerk buitenzijde (2022); - Plaatsing van nieuwe voordeur en schuifpui (2022); - Er is een waterontharder aanwezig; - Ethernet bekabeling vervangen in de woning; - Meterkast is vernieuwd (2022); - Mogelijkheid voor plaatsing van een dakkapel (aanvraag is gedaan door eigenaar); - Gehele woning is zeer netjes en goed onderhouden. BENT U ENTHOUSIAST GEWORDEN BIJ HET ZIEN VAN DE FOTO'S EN DE KENMERKEN VAN DEZE UNIEKE WONING ! NEEM DAN SNEL CONTACT MET ONS OP VOOR HET INPLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING WAARBIJ WE U GRAAG RONDLEIDEN EN U ALLES VERTELLEN OVER DEZE WONING. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen