Lupinesingel 6402403 ED Alphen aan den RijnEricapark

Bieden vanaf € 500.000,= k.k. Ruime HOEK-eengezinswoning met 135 m² woonoppervlak,5 slaapkamers en een zeer riante tuin + 2x overkapping. Aan de Lupinesingel 640 bieden wij u een hoekwoning aan van ca. 135 m2 groot. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt aan een autoluw hofje. De wijk is ruim opgezet met veel groen. Op loopafstand van de woning ligt een leuke speeltuin voor de kinderen en ook een basisschool is dichtbij. De hoekwoning heeft een ruime woonkamer met open keuken. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers en er is veel bergruimte. De tuin is zeer ruim, de voortuin is gelegen op het noordwesten en de achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Waardoor u de hele dag kunt genieten van zonuren! Alvast een aantal kenmerken van Lupinesingel 640: • Een HOEKwoning in een zeer kindvriendelijke buurt • Riante voor- en achtertuin die met elkaar zijn verbonden middels ruime overkapping en geheel gerenoveerd in 2023 • 5 ruime slaapkamers, met mogelijkheid om 6 slaapkamers te creëren • Volledig gerenoveerde badkamer in 2023 • Vloerverwarming op de begane grond • Muur- en vloerisolatie, aangebracht in 2023. Energielabel C • Berging in de achtertuin ca. 3 m2 en (fietsen) berging in de voortuin ca. 17 m2 groot • EXTRA groot perceel 266 m2 De locatie is zeer centraal, op slechts enkele minuten fietsen van het vernieuwde stadshart van Alphen aan den Rijn. Met in de directe omgeving van Parc Lupine diverse scholen, winkelcentrum “Ridderhof”, recreatiegebied “Zegersloot”, een kinderboerderij, speeltuinen en verschillende horeca- en sportgelegenheden. Middels de uitvalswegen de N207 en N11 bereikt u binnen 30 minuten de grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Direct naast project Parc Lupine is een nieuw, modern gezondheidscentrum met een huisartsenpraktijk gerealiseerd. Kortom, een geweldige locatie voor een jong, dynamisch gezin. Wonen aan de Lupinesingel... ...is wonen met zicht op de Zegerplas en het recreatie gebied Park Zegersloot. Rust en ontspanning voor de vrije uurtjes zijn dichtbij! De indeling is als volgt, de begane grond: Middels de ruime voortuin komt u bij de entree van de woning. De woning is op de hoek gelegen, waardoor er aan de zijkant van de woning voldoende ruimte is overgebleven voor het plaatsen van een overkapping. De overkapping verbindt de voor- en achtertuin met elkaar. U komt de woning binnen in een ruime hal met een vaste kast, de toiletruimte, de meterkast en de toegang tot de woonkamer met daaraan grenzend de keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De toiletruimte is voorzien van een vrij hangend wandcloset en is net als de hal voorzien van vloertegels. De woonkamer: Vanuit de entreehal betreedt u de zeer riante woonkamer, met een oppervlakte van ca. 34 m2. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De volledige achterzijde wordt gekenmerkt door het vele daglicht, wat komt door de woningbrede raampartijen en een toegangsdeur van grotendeels glas naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard. Verder is naast de openhaard de trapopgang naar de 1e verdieping gelegen en onder de trap treft u een praktische trapkast. De keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De u-vormige keuken is uitgevoerd met voldoende kastruimte en aan de keuken bevindt zich tevens direct de eettafel, wat een gezellige sfeer met zich meebrengt. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Gasfornuis met dubbele oven • Afzuigschouw • Koelkast • Vaatwasser De 1e verdieping: Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping. De slaapkamers: De slaapkamers beschikken over ruime afmetingen: ca. 9, 10 en 13 m2 en zijn hierdoor gemakkelijk in te delen. De slaapkamer van 9 en 10 m2 zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikken over grote raampartijen welke voldoende daglicht binnenlaten. De slaapkamer aan de voorzijde van woning is de ruimste, van ca. 13 m2. Deze slaapkamer kan opgesplitst worden in 2 ruimtes, waardoor er op de 1e verdieping 4 slaapkamers gecreëerd kunnen worden. De badkamer: De badkamer bevindt zich in het midden van de 1e verdieping en is in 2023 volledig vernieuwd. De badkamer is geheel betegeld en er zijn een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet, een spiegelkast en een elektrische designradiator aanwezig. Daarnaast wordt de badkamer geventileerd door mechanische ventilatie. De 2e verdieping: Middels de trapopgang bereikt u de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer van ca. 13 m2 gesitueerd. Deze slaapkamer is zo ingedeeld dat er een aparte ruimte is gecreëerd voor het slaapgedeelte. Aan de achterzijde van de 2e verdieping vindt u een ruime slaapkamer van ca. 12 m2. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de berging/wasruimte met daarin de aansluitingen van de wasmachine, droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Op de overloop op zolder vindt u de doorgang naar de bovengelegen bergruimte, deze ruimte is ca. 10 m2 groot. De voor- en achtertuin: De woning beschikt over een riante en vrij gelegen voor- en achtertuin, de overkapping verbindt de voor- en achtertuin naast de woning. De voortuin is gericht op het noordwesten en de achtertuin op het zuidoosten, in combinatie met de vrije ligging zorgt dit voor vele zonuren in de tuin. De tuin, inclusief het houtwerk, waaronder ook de houten bergingen, zijn in 2023 volledig vernieuwd. Overige bijzonderheden: - Buitenschilderwerk verricht in 2024 - Volgens bestemmingsplan mag de woning aan de zijkant worden uitgebouwd. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.