Prunusstraat 22404 VN Alphen aan den RijnBomenbuurt

Op en top verzorgde hoekwoning met grote zijtuin, garage, 4 slaapkamers en energielabel A De woning is in de periode 2020 tot 2024 volledig gemoderniseerd en beschikt over een heerlijk vrij uitzicht richting het groen aan de voor- en achterzijde. De gehele begane grond is vernieuwd met onder andere een nieuwe vloer, nieuwe keuken en raamkozijnen met driedubbelglas (HR++ Triple glas). Ook op de eerste en tweede verdieping is de woning aangepakt. Denk aan een nieuwe badkamer, nieuwe vloeren, fraaie deuren en op de tweede verdieping twee grote dakkapellen waardoor twee ruime kamers zijn ontstaan. Uniek is de garage en berging in de tuin. Zoek jij een goed geïsoleerde hoekwoning met heel veel potentie? Dan ben je hier aan het juiste adres! Bijzonderheden: - De begane grond vloer is vervangen door een betonvloer met vloerverwarming. De vloer van de eerste verdieping is van beton. De vloer van de tweede verdieping is hout en extra geisoleerd om geluid te beperken en comfort te verhogen. - Alle binnendeuren, elektra en waterleidingen en radiatoren in de woning zijn vervangen. - Fraaie kunststof kozijnen met driedubbel glas (HR++ Triple glas) m.u.v. de dakkapellen op tweede verdieping. Deze hebben HR++ dubbelglas. - Comfortabel verwarmen met de houtkachel. Er is een ventilatiesysteem aangebracht waarmee de warmte van de woonkamer verplaatst wordt naar de slaapkamers. - Energielabel A - Gevoegd aan de voor- en achterzijde - Zonnepanelen 3500 kW/jaar - Spouwmuurisolatie/Dakisolatie Deze heerlijke woning aan de Prunusstraat is centraal gelegen met op loopafstand winkelcentrum De Baronie en op korte afstand het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. De woonwijk is rustig en zeer kindvriendelijk met in de nabije omgeving een speeltuin, verschillende scholen en het achtergelegen Bospark met kinderboerderij. Ook een bushalte, het station en diverse uitvalswegen zijn in de nabijheid aanwezig. Graag geven wij je, vooruitlopend op je vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking: Begane grond Via de verzorgde voortuin stap je de entree binnen. Hier bevindt zich de nieuwe meterkast, trapopgang met trapkast, keurige toiletruimte met vrijhangend toilet en toegang tot het woongedeelte. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de zithoek aan de voorzijde in te richten. Er is hier heerlijk veel lichtinval en een sfeervolle kachel maakt het helemaal af. De kachel kan makkelijk door een pelletkachel vervangen worden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte welke een mooie verbinding vormt tussen de open keuken en de zithoek. De open keuken is dus gelegen aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een U-vormige opstelling met een fraai schiereiland. Door de kastjes aan beide zijden van dit schiereiland is er ontzettend veel bergruimte gecreëerd. De keuken beschikt over een fraai werkblad en beschikt tevens over de volgende apparatuur; - 5 zones inductiekookplaat, - Afzuigkap naar buiten, - oven, - vaatwasser, - spoelbak, - koel-/vriescombinatie en, - speciale kast met liftdeur voor het koffieapparaat. Achter de keukenkast is ook de C.V.-ketel weggewerkt. De Intergas C.V.-ketel (CW5) is in 2022 geplaatst. Aan de achterzijde kan je tevens via de openslaande deuren de keurig onderhouden tuin bereiken. De tuin is gelegen op het oosten en heeft een mooie combinatie van betegeling en groen. Aangezien het een hoekhuis is, is er de hele dag zon: van zonsopgang tot zonsondergang. De plataanbomen bieden in de hete zomer veel heerlijke, natuurlijke schaduw en privacy. De hoekligging en zijtuin zorgen ervoor dat een zeer speelse indeling is gecreëerd met een moestuin aan de zijkant, een fijne zithoek in het midden en zelfs een hoek voor het zwembad. Uniek is de garage in de achtertuin. De eigenaar heeft al een voorbereiding getroffen om de elektrische auto in de tuin te kunnen opladen, voor water en afwater, eigen stroommeter voor zakelijke rijders. In de garage is ook een wateraansluiting voorbereid en de garage heeft een elektrische garagedeur. De garagedeur is geïsoleerd. Eerste verdieping Via de trapopgang kom je op de overloop. Vanuit de overloop heb je toegang tot de twee ruime slaapkamers, een badkamer en wasruimte. Aan de achterzijde ligt de luxe afgewerkte masterbedroom. Deze slaapkamer is een zeer ruime slaapkamer welke is afgewerkt met een laminaatvloer en keurige wanden. In de slaapkamer is voldoende ruimte om grote kasten te plaatsen. Aan de voorzijde heeft de tweede slaapkamer ook een mooi formaat voor kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Naast deze slaapkamer bevindt zich de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger en een wastafel. De badkamer is daarbij ook aan de achterzijde gelegen. De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een vrijstaand bad, douche, vrijhangend toilet en keurig wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de trapopgang kom je op de tweede verdieping aan op de voorzolder. Hier heb je toegang tot de twee slaapkamers. Door de dakkapellen zijn dit twee mooie ruime kamers geworden. Fraai afgewerkt met een nette vloer en stucwerk. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.