Raadhuisstraat 2032406 AC Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Bieden vanaf € 675.000,= k.k. Royale drive-in WATERwoning van 174 m² met een garage van 20 m² en een diepe achtertuin direct aan de Oude Rijn en aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn Wij bieden u de Raadhuisstraat 203 aan, een royale drive-in woning van ca. 174 m² groot met een garage van ca. 20 m² groot. De woning is gedateerd en dient geheel naar eigensmaak afgewerkt te worden, hierdoor biedt de woning veel kansen! De ligging is prachtig, aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn en direct aan de Oude Rijn. De woning beschikt over 3 royale slaapkamers + werkkamer begane grond (met de mogelijkheid voor een 4e OF 5de), op alle 3 de verdiepingen een toilet, een grote badkamer, een zeer ruime woonkamer met half open keuken, een terras aan de woonkamer met Rijnzicht en een diepe tuin aan het water. Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn ligt om de hoek, waar verrassend veel voorzieningen zijn binnen handbereik. Een avondje theater in het Castellum, diverse goede restaurants, een gezellige week versmarkt en diverse winkels zijn op loopafstand te vinden. Binnen vijf minuten fietsen bent u op het treinstation van waaruit Gouda, Leiden en Utrecht goed te bereiken zijn en is er een directe bus naar Schiphol. Dankzij de ligging aan doorgaand vaarwater zijn het Braassemeer meer, de Kaag, de Westeinderplassen, de Zegerplas en de binnensteden van Leiden en Amsterdam bereikbaar. Maar simpelweg genieten van het langsvarende scala aan boten is een genot voor het oog. Een aantal mooie eigenschappen van de Raadhuisstraat 203 voor u op een rij: • Een garage van 20 m² groot + werkkamer begane grond • Een zeer ruime woonkamer op de 1e verdieping • Een half openkeuken op de 1e verdieping en een bijkeuken op de begane grond • Een terras van 14 m² groot op de 1e verdieping • 3 royale slaapkamers met de mogelijkheid hier 4 van te maken • Een badkamer en technische-/wasruimte op de 2e verdieping • Op alle 3 de verdiepingen een separate toiletruimte • Een diepe achtertuin op het westen en direct aan de Oude Rijn • Wonen aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn Wonen aan de Raadhuisstraat… …is wonen direct aan de Oude Rijn én in het centrum van Alphen aan den Rijn. De indeling is als volgt, de begane grond: Aan de voorzijde heeft u toegang tot de woning via de overdekte entree. U komt binnen in een zeer ruime hal met een grote garderobekast. Ook heeft u vanuit deze hal toegang tot de meterkast, de 1e toiletruimte, de garage, de 1e slaap/werkkamer, de bijkeuken en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de entreehal is ook een fonteintje aanwezig. De garage: Vanaf de buitenzijde en de entreehal heeft u toegang tot de garage. De garage is ca. 20 m2 en is toegankelijk via een loopdeur, hier kan desgewenst een garagedeur geplaatst worden. De garage biedt veel bergruimte en er is een grote zelfgemaakte wijnklimaatkast aanwezig. De 1e slaapkamer: Aan de achterzijde van de begane grond is de 1e slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer is ca. 12 m² groot en kan ook uitstekend als kantoorruimte ingericht worden. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en er is een ventilatierooster aanwezig om de ruimte natuurlijk te ventileren. Door de raampartijen heeft u ook leuk zicht op de achtertuin. De bijkeuken: Aan de achterzijde van de begane grond is ook een bijkeuken gesitueerd. De bijkeuken is ca. 5 m² groot en is toegankelijk vanuit de entreehal. Er is een eenvoudig keukenblok aanwezig en een grote raampartij met zicht op de achtertuin. Ook is er een loopdeur met glas aanwezig, hierdoor heeft u toegang tot de achtertuin. De 1e verdieping: De trapopgang in de entreehal biedt toegang tot de overloop van de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de ruime woonkamer en de 2e toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld. Ook is de toiletruimte voorzien van een opbergkast, een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De woonkamer: Vanaf de overloop heeft u toegang tot de royale woonkamer van maar liefst 48 m² groot. Deze prachtige lengte- en breedtematen maken dat u hier een zeer ruimte zit- en eethoek kunt realiseren. Aan de achterzijde zijn grote raampartijen gesitueerd, deze zorgen voor veel licht en leuk zicht op de Oude rijn. Een schuifdeur van glas biedt u toegang tot een ruim terras. Aan de achterzijde is ook een karakteristieke open haard aanwezig. Aan de voorzijde van de woonkamer is veel licht door een erker. Aansluitend aan de woonkamer heeft u toegang tot de half openkeuken. De keuken: De half openkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met houtlook kastfronten en een contrasterend zwart werkblad. De vloer en achterwand zijn het zelfde uitgevoerd als het werkblad. Aan de voorzijde is een grote raampartij gesitueerd, waardoor er veel natuurlijk licht in de keuken is. Ook heeft u de mogelijkheid natuurlijk te ventileren door een ventilatierooster. De keuken is voorzien van de apparatuur: • Koel-vries/combinatie • Oven • 5-pits gaskookplaat • Afzuigkap • Vaatwasser Het terras: Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het riante terras op de 1e verdieping. Dit terras is ca. 14 m² groot en biedt u naast de achtertuin extra zitruimte buiten. Vanaf het terras heeft u prachtig uitzicht over de achtertuin en op de Oude Rijn waar op een zonnige dag diverse soorten boten voorbij komen. De ligging op het westen zorgt ervoor dat u op dit terras heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De 1e verdieping: Vanaf de overloop op de 1e verdieping heeft u toegang tot de 2e verdieping. U komt boven op een riante overloop, welk tevens verlicht wordt door raampartijen aan de bovenzijde. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3e toiletruimte, de badkamer, 2 royale slaapkamers en de was-/technische ruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De 2e en 3e slaapkamer: Op deze verdieping zijn de 2e en 3e royale slaapkamer toegankelijk. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is ca. 22 m² groot. Dit waren voorheen 2 slaapkamers en dit zou desgewenst weer teruggebracht kunnen worden. Er zijn grote raampartijen aanwezig met leuk zicht op de Oude Rijn en er is een ventilatierooster aanwezig om de ruimte natuurlijk te ventileren. De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is ca. 17 m² groot. De slaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorzijde met een leuk uitzicht op het Oude Raadhuis van Aarlanderveen. Ook is er een wastafel met een spiegel en planchet aanwezig. De badkamer: De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is toegankelijk vanaf de overloop. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met jetstreams en een wastafelmeubel met een spiegel en verlichting, ook is hier extra veel opbergruimte. De royale afmetingen bieden u veel mogelijkheden, u kunt hier namelijk desgewenst een groot ligbad plaatsen. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een ventilatierooster biedt de mogelijkheid de ruimte natuurlijk te ventileren. De technische-/wasruimte: Op de 2e verdieping heeft u ook toegang tot de technische-/wasruimte. Deze ruimte is ca. 6 m² groot en is de opstelplaats van de cv-ketel en de boiler. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd. Daarnaast is er veel extra opbergruimte. De achtertuin: De woning beschikt aan de achterzijde over een zier diepe tuin. De tuin is voorzien van veel groen, afgewisseld met tegels. Aan de voorzijde bij de woning is ruimte voor een grote en deels overdekt zitje. Loopt u door naar achter komt u bij het 2e royale terras, direct aan de Oude Rijn. Hier kunt u in de zomer genieten van diverse soorten boten en eventueel een duik nemen. De tuin is gericht op het westen en ligt zeker aan de achterzijde vrij, hierdoor geniet u op dit terras van veel zonuren! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.