Roerdompstraat 102406 EJ Alphen aan den RijnLijsterlaan

Gezinswoning aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn met 3 slaapkamers, een tuin op het zuiden en potentieel extra woonoppervlak Op loopafstand van het centrum in Alphen aan den Rijn treft u de woning aan de Roerdompstraat. Centraal gelegen, met alle voordelen van het centrum binnen handbereik, maar zonder drukte voor de deur. In het centrum treft u een divers aanbod aan kledingwinkels, verswinkels, supermarkten én leuke horecagelegenheden aan de Oude Rijn. Op woensdag en zaterdag kunt daarnaast ook nog eens lopend naar de (vers)markt. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, omringd met meerdere speeltuinen. Op de begane grond heeft de woning een keuken met toegang tot de tuin. Met een prettige ligging op het zuiden. De ruime woning heeft 3 slaapkamers en de 2e verdieping biedt extra potentieel woonoppervlak doormiddel van een nokverhoging en/of dakkapel. Niet alleen het stadcentrum maar ook recreatiegebied ‘Park Zegersloot’ en sportpark ‘De Bijlen’ zijn op maar enkele minuten lopen van de woning gelegen. Hier kunt u terecht voor vele vormen van ontspanning. Met enkele minuten bereikt u ook het treinstation van Alphen aan den Rijn met hier directe verbindingen naar Amsterdam Schiphol, Utrecht en Leiden. Met de auto bereikt u snel en gemakkelijk de verbindingswegen N11 en N207, dankzij deze wegen bent u in een mum van tijd in alle grote steden van de Randstad. Wonen aan de Roerdompstraat… …is wonen in een kindvriendelijke woonwijk, aan de rand van het centrum met alle winkels en voorzieningen in de buurt De indeling is als volgt, de begane grond: Via de voortuin bereikt u de voordeur alsmede de ruime entreehal van de woning. Bij binnenkomst treft u een garderobegelegenheid, de trapkast, de meterkast, toiletruimte, trapopgang, toegangsdeur naar de woonkamer en keuken. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een fonteintje. De woonkamer: Vanuit de hal bereikt u de riante woonkamer. De grote raampartij aan de voor- en achterzijde van de woning zorgen voor een fijne lichttoetreding in de woonkamer. Door de fijne lengte- en breedtematen in de woonkamer heeft u voldoende mogelijkheden om een zit- en eethoek te creëren. Tevens is er aan de achterzijde een loopdeur met glas naar de tuin gesitueerd. De keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kan desgewenst afgesloten worden. De keuken is geheel betegeld en voorzien van een keukenblok in een rechte opstelling. Het keukenblok is voorzien van een oven, een gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast. Ook bevinden de aansluitingen voor de wasmachine zich in de keuken. Raampartijen en een loopdeur met glas zorgen voor veel natuurlijk licht, ook heeft u hierdoor toegang tot de tuin. De 1e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Ook heeft u via de trapopgang toegang tot de 2e verdieping. De slaapkamers: De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ca. 12 m² groot. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ca. 11 m² groot. De 3e kamer is ca. 7 m² groot. Alle 3 de slaapkamers hebben toegang tot een vaste kast en zijn voorzien van grote raampartijen, hierdoor is er een prettige lichttoetreding en kunt u de kamer natuurlijk ventileren. De badkamer: De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is grotendeels betegeld. In de badkamer zijn een douchehoek, een wastafel en een spiegelkast aanwezig. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en het ventilatierooster biedt de mogelijkheid natuurlijk te ventileren. De 2e verdieping: Met de trapopgang bereikt u de overloop van de 2e verdieping, vanaf hier heeft u toegang tot een grote kamer en een bergruimte. In de bergruimte treft u tevens de opstelplaats van de cv-ketel. De kamer is ca. 12 m² groot en wordt verlicht door een dakraam. Aan beide zijdes zijn tevens knieschotten voor extra opbergruimte. De 2e verdieping is ca. 1.97 m hoog en wordt hierdoor niet meegerekend in het woonoppervlak. Door het plaatsen van een nokverhoging kunt u hier meer woonoppervlakte creëren. De achtertuin: De woning beschikt over een fijne achtertuin gelegen op het zuiden, hierdoor geniet u van bijzonder veel zonuren. In de tuin is ook een (fietsen)berging aanwezig van ca. 7 m² groot. De tuin en berging zijn ook bereikbaar via de achterom. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.