Schutsluis 372408 PK Alphen aan den RijnPolderpeil-West

Volledig gemoderniseerde semi-bungalow met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen! Deze instapklare woning heeft als leuk detail de ronde erker aan de voorzijde, waardoor u vanuit uw zithoek een leuk uitzicht de straat in heeft. Welkom aan deze tweelaags woning aan de Schutsluis 37: • Een heerlijk lichte woonkamer met leuke erker aan de voorzijde • Moderne afwerking met een mooie laminaatvloer, glad gestuukte wanden en wit gelakte deuren met zwart beslag • Een riante open keuken in parallelopstelling voorzien van inbouwapparatuur • Slaap- c.q. werkkamer met een mooie badkamer en separate toiletruimte op de begane grond • De verdieping met een hele grote slaapkamer met veel lichtinval door de raampartijen en erker aan de voorzijde • De 11 meter diepe achtertuin heeft tot in de avond de zon en heeft een berging met overkapping naar het achterom Deze woning ligt op een fijne plek middenin de woonwijk Kerk en Zanen. Winkelcentrum De Atlas, het station en het Europapark zijn op korte afstand. De woning ligt aan een rustige straat met vrije parkeergelegenheid. Bovendien bereikt u de uitvalswegen richting de grote steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam op enkele autominuten De indeling is als volgt: Begane grond: Via de grotendeels betegelde voortuin toegang tot de overdekte entree met kunststof voordeur. Een ruime hal met de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en het toilet. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd als seniorenwoning en in 2020 geheel gemoderniseerd. Zo zijn de wanden glad gestuukt, zijn de radiatoren voorzien van een ombouw en ligt er mooie drempelloos gelegde laminaatvloer op de gehele begane grond. De woonkamer: Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. Deze straatgerichte woonkamer heeft een prachtige lichtinval door de erker met maar liefst 6 ramen aan de voorzijde. In het midden van het huis is ruimte voor de eettafel. Aansluitend is aan de achterzijde de open keuken gesitueerd. De keuken: Een smaakvolle combinatie van hoogglans witte fronten met RVS handgrepen, een antraciet composiet werkblad en onderbouw spoelbak. De keuken heeft een rechte wandopstelling met een losse unit. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • een vaatwasser • een 5-pits gaskookplaat • een RVS recirculatiekap • en een oven Vanuit de keuken is er via een deur toegang naar de achtertuin. Slaap/werkkamer begane grond: Op de begane grond is een slaap-/ c.q. werkkamer. Deze kamer ligt aan de achterzijde en is ca. 12 m² groot met aansluitend de moderne badkamer. In deze slaapkamer bevinden zich in een kast de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer en toiletruimte: De badkamer is tot het plafond betegeld. Naast de grijze vloertegels en witte wandtegels is 1 wand voorzien van fris zeegroene visgraat tegels. De badkamer is uitgevoerd met: • een grote inloopdouche met glazen scheidingswand, drain, een regendouche- en een handdouche • een wastafel met meubel • en een designradiator In de hal bevindt zich het separate toilet. Deze is in dezelfde stijl als de badkamer vernieuwd en voorzien van een vrijhangend wandcloset en een fonteintje. De 1e verdieping: Via de strak wit gelakte trap bereikt u de 1e verdieping. Deze is momenteel ingedeeld als luxe royale ouderslaapkamer, loft style, met aan de voorzijde een halfronde erker. U kunt van deze ruimte ook 2 slaapkamers maken. De wanden zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt eenzelfde licht eiken laminaatvloer als op de begane grond. Op deze verdieping treft u een kast met daarin de cv-combiketel en de mechanische ventilatie unit. De achtertuin: De achtertuin is aangelegd met bestrating, groene borders en een mooie pergola. De diepte van 11 meter en de ligging op het noordwesten zorgen ervoor dat je van 's morgens tot in de avond kunt genieten van de zon. De houten berging is voorzien van elektra en een extra overkapping met een deur naar het brede achterom. Overige bijzonderheden: • De gehele buitenzijde is in 2022-2023 geschilderd • De mogelijkheid bestaat om een dakopbouw te realiseren • Vaillant HR cv-combiketel uit 2017, de mechanische unit is in 2020 vervangen Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.