Van Lennepstraat 242406 BB Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Uitgebouwde eengezinswoning met tuin op het zuiden nabij het centrum. Belangstelling? Stuur een bericht via Funda of bel ons voor een afspraak. De bezichtigingsmogelijkheden zijn op woensdag 11 december of vrijdag 13 december aanstaande. Deze verzorgde woning is gelegen aan de Van Lennepstraat. Een geliefd woonplekje op loopafstand van het centrum. Je wandelt vanuit de Van Lennepstraat zo naar de winkels, restaurants, terrasjes, theater en bioscoop. Ook Park Rijnstroom met het Parktheater, het cultuurcentrum Parkvilla en het Filmhuis is op wandelafstand gelegen. Wandelen en sporten kun je om de hoek in het nabijgelegen sportpark met het aangrenzende recreatiegebied Zegerplas. Er is op loopafstand (hoek Jongkindt Coninckstraat/Albert Verweystraat) een ruime speelweide met speeltuintje. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving. Dit maakt de locatie ook geliefd bij gezinnen met kinderen. Met de auto ben je snel op de uitvalsweg richting de N207 en de N11 en met de fiets binnen vijf minuten op het NS-station. Kortom: een prettige woning met talloze mogelijkheden om nog naar eigen smaak, de indeling en afwerking aan te passen. Kenmerken • Doorzon woonkamer met grote glaspui aan de tuinzijde • Semi open keuken met inbouwapparatuur • Aangebouwde bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger • Kelder(kast) • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Tweede verdieping met dakkapel • Badkamer met douchehoek en wastafel • Stenen berging in de achtertuin • Ruime voortuin en diepe achtertuin met veel privacy • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2019 • Groepenkast vernieuwd • Combiketel merk Intergas HRC, bouwjaar 2022 • Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde begane grond • Geheel voorzien van dubbele beglazing of HR-beglazing • Energielabel: C • Bouwjaar: 1958 • Parkeervergunning: € 40,00 per jaar Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereik je de voordeur met toegang naar de gang met de toiletruimte, de meterkast en de kelderkast onder de trap. De toiletruimte is uitgevoerd met een toilet en fonteintje. Via de gang bereik je ook de semi-open keuken met de woonkamer. Aan de tuinzijde is de woonkamer uitgevoerd met een hardhouten glaspui tot op de vloer. Hierdoor heb je fraai uitzicht over de tuin en ook veel daglicht in de woning. De woonkamer is voorzien van een balkenplafond en er bevindt zich een open haard. Het zitgedeelte van de woning bevindt zich aan de levendige straatzijde. De keuken is met een laag wandje c.q. bar, gedeeltelijk afgesloten van de woonkamer. Aan beide zijden is de keuken uitgevoerd met twee rechte keukenblokken met een ingebouwde koelkast, vriesladen, magnetron en een vier-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Hier zit de aansluiting en afvoer voor de wasmachine/droger, deze zijn netjes weggewerkt in een kast. Via de bijkeuken bereik je de sfeervolle achtertuin met achterom en een stenen berging met elektra. De vloer van de woonkamer en keuken zijn voorzien van laminaatvloer. De gang, bijkeuken en toiletruimte zijn voorzien van een tegelvloer. In de zonnige achtertuin, op het zuiden gelegen, heb je in de zomer werkelijk de hele dag zon- maar ook schaduwplekjes. De tuin is aangelegd met klinkers, tegels en groenperk. Er is een terras direct aan de achtergevel. Op zomerse dagen is het heerlijk om verkoeling te zoeken op het tweede terras gelegen achter in de tuin. De tuin heeft een achterom, via de achtergelegen poort bereik je onder andere met de fiets de straat aan de voorzijde. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn drie slaapkamers gelegen en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof draai-/kiepramen met HR-beglazing en horren. Aan de voorzijde is de slaapkamer en badkamer voorzien van hardhouten ramen, kozijnen en deur met dubbele beglazing. Twee slaapkamers hebben een vaste inbouwkast. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douchehoek, wastafel en radiator. Vanuit de badkamer bereik je het kleine balkon aan de voorzijde. Daarnaast is er een afzonderlijk tweede toilet (sanibroyeur) Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping Tweede verdieping Hier bevindt zicht een extra ruimte c.q. kamer met aan de tuinzijde een hardhouten dakkapel met dubbele beglazing en ook veel opbergruimte. Deze verdieping is nog te vergroten door middel van een nokverhoging. In de bergruimte staat de Combiketel opgesteld. De Combiketel, merk Intergas is in 2022 vernieuwd.