Vondelstraat 482406 XJ Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

CHARMANTE JAREN '30 WONING MET 4 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS EN ZONNIGE TUIN IN HET HART VAN ALPHEN AAN DEN RIJN. - Sfeervolle woonkamer met gashaard, open keuken en toegang tot een zonnige achtertuin. - Drie ruime slaapkamers, luxe badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel - Ruime werkkamer, extra slaapkamer met en-suite badkamer, plus ingebouwde kasten met opbergruimte voor cv-ketel, wasmachine en droger. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veranda, BBQ-opstelling en achterom. - Woonoppervlak 129 m2, perceel van 147m2 ALGEMEEN Welkom in deze sfeervolle tussenwoning, gebouwd in 1938, die charme en comfort perfect combineert. Deze woning, gelegen aan de geliefde Vondelstraat in Alphen aan den Rijn, biedt alles wat u zich maar kunt wensen: ruimte, modern comfort en een heerlijke tuin met veranda. De Vondelstraat kenmerkt zich door de karakteristieke bebouwing en de ideale ligging aan de meest geliefde kant van het centrum van Alphen aan den Rijn. Hier woont u op loopafstand van winkels, Theater Castellum, het bruisende Stadshart en diverse restaurants. Alphen aan den Rijn staat bekend om zijn levendige cultuur, uitstekende voorzieningen en de centrale ligging in het Groene Hart. U profiteert hier van zowel de rust van een kleinere stad als de uitstekende verbindingen naar grote steden zoals Leiden, Utrecht en Amsterdam. Scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen, waardoor dit de perfecte locatie is voor gezinnen en iedereen die graag in het hart van de stad wil wonen. ALPHEN AAN DEN RIJN Alphen aan den Rijn is een dynamische stad in het hart van Zuid-Holland. Het is een stad met een rijke historie en een groene omgeving, met talloze recreatiemogelijkheden zoals het Zegerslootgebied en de mooie wandel- en fietsroutes langs de Oude Rijn. De stad biedt daarnaast uitstekende voorzieningen, zoals diverse scholen, sportclubs en culturele instellingen. Ook het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen maken van Alphen aan den Rijn een ideale woonplaats voor zowel forenzen als gezinnen. Deze karaktervolle tussenwoning is sfeervol afgewerkt en biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen in een levendige en geliefde omgeving. Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging om de unieke sfeer van deze woning zelf te ervaren! INDELING Begane grond Hal/entree waar u toegang heeft tot de meterkast, het moderne toilet met hangend closet en fontein, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gang leidt u naar de sfeervolle living, waar de gezellige woonkamer aan de voorzijde is gelegen. Hier kunt u genieten van de warmte van een authentieke gashaard – een perfecte plek om te ontspannen na een lange dag. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek, waar u volop ruimte heeft voor een grote eettafel. De open keuken staat in directe verbinding met de eethoek en is van alle gemakken voorzien. U vindt hier onder andere een combi-oven, combi-stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. De praktische kastruimte zorgt ervoor dat u al uw keukengerei netjes kunt opbergen. Vanuit zowel de keuken middels een loopdeur als de eethoek middels openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en opbergruimte. De riante badkamer op deze verdieping is uitgerust met een twee persoonsligbad, een aparte douchehoek, een dubbel wastafel en een designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is een ware verrassing. Hier vindt u een ruime werkkamer compleet ingericht als kantoor, met mini pantry daar door is de ruimte ook perfect geschikt als werkplek voor de thuiswerkdagen. Daarnaast is er een extra slaapkamer (ouderslaapkamer) met een en-suite badkamer, voorzien van een douche, wastafel en designradiator. De ingebouwde kasten over de gehele verdieping bieden niet alleen extra opbergruimte, maar huisvesten ook de cv-ketel, wasmachine en droger. Door de poortligging beschikt deze woning over verrassend veel ruimte op beide verdiepingen. TUIN De achtertuin is zeer onderhoudsvriendelijk en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat u hier de hele dag van de zon kunt genieten. De ruime veranda compleet met BBQ opstelling en berging is ideaal voor lange zomeravonden met vrienden en familie. Dankzij de poortligging heeft u gemakkelijk toegang tot de achterom, wat handig is voor fietsen en andere grote spullen. ENERGIELABEL De woning 2406XJ heeft een energielabel C Het energielabel is geldig tot 26-08-2034 Lees meer op BIJZONDERHEDEN - Charmante tussenwoning uit 1938 met moderne voorzieningen en karakteristieke details, gelegen in de geliefde Vondelstraat in Alphen aan den Rijn. - Uitstekende ligging in een rustige, centraal gelegen buurt, dichtbij winkels, restaurants, scholen, en sportfaciliteiten, met goede verbindingen naar steden als Leiden, Utrecht en Amsterdam. - Sfeervolle woonkamer met gashaard, ruime eethoek en moderne open keuken voorzien van alle gemakken, met toegang tot de zonnige achtertuin. - Drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, aparte douche en dubbel wastafelmeubel. - Ruime werkkamer, extra slaapkamer met en-suite badkamer, ingebouwde kasten en opbergruimte voor cv-ketel, wasmachine en droger. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten, met onderhoudsvriendelijke inrichting, veranda, BBQ-opstelling en achterom toegang. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) Gebruiksoppervlakte - Wonen 129 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 2 m2 - Externe bergruimte 17 m2 - Totale bebouwing 148 m2 Bruto inhoud - Wonen 438 m3 - Externe bergruimte 59 m3 - Totale bebouwing 496 m3 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging.