Boskriek 175131 HJ Alphen (NB)Noordoost Alphen

We heten je van harte welkom bij deze sfeervolle en instapklare twee-onder-één kapwoning met oprit en garage. Gelegen op een perceel van ca. 239 m² in een kindvriendelijke woonwijk op een toplocatie in Alphen. Deze energiezuinige woning biedt op de begane grond een hal, meterkast, toilet, een lichte en royale woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren naar de sfeervolle tuin, een praktische trapkast en een garage. De eerste verdieping biedt 3 ruime slaapkamers, een nette badkamer en een aparte toiletruimte. Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar waar een werkplek gecreëerd is en je de 4e slaapkamer vindt. De keurig aangelegde tuin met sfeervolle overkapping is gesitueerd op het westen. Deze moderne tweekapper, gebouwd in 2013, is niet alleen stijlvol afgewerkt, maar ook energiezuinig ontworpen. Met een Energielabel A profiteer je van lage energiekosten en een comfortabele woonomgeving. Daarnaast is de woning luxe afgewerkt en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. In 2019 is er een dakkapel geplaatst, waardoor de vierde slaapkamer aanzienlijk is vergroot. Hierdoor biedt deze kamer extra ruimte, ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De ligging van deze woning is perfect: gelegen aan een groen speelveldje in een kindvriendelijke wijk. Hier kunnen kinderen veilig spelen terwijl je geniet van de rust en het groen om je heen. De wijk is geliefd bij gezinnen vanwege de rustige straten, het aanwezige speelveld en de nabijheid van scholen en voorzieningen. Een ideale omgeving voor opgroeiende kinderen! Alle voorzieningen van het dorp Alphen zijn binnen handbereik en de uitvalsweg naar de grote steden is vlakbij. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn dan ook eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Wil je de ruimte en sfeer zelf ervaren? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wij kijken ernaar uit je te verwelkom aan de Boskriek 17! INDELING BEGANE GROND Entree Via de overdekte entree kom je in de hal met garderobe, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de volledig betegelde toiletruimte, voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De begane grond is, op de garage na, voorzien van een fraaie grijze tegelvloer. De woonkamer en keuken zijn tevens voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal heb je toegang tot de garage en de woonkamer. Woonkamer De ruime woonkamer van ca. 46 m² (inclusief open keuken) met een praktische trapkast en fraaie raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige zithoek met openslaande deuren (voorzien van horren), die leiden naar de sfeervolle en ruime achtertuin. Vanuit de woonkamer zijn de praktische trapkast en de vaste trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Keuken De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is door de vele raampartijen heerlijk licht. De zeer complete keuken biedt een keukenblok in rechte opstelling met diverse luxe apparatuur, zoals een inductie kookplaat (2022), afzuigkap, 1,5 spoelbak met kokendwaterkraan van Franke (2022), vaatwasser (2022), koelkast, vriezer, combi-oven en hetelucht stooomoven. Over de gebruikte kleurencombinatie is goed nagedacht. De bruintinten van het spatscherm, het aanrechtblad en de plinten in combinatie met de witte kasten, zorgen voor een prachtig geheel. De keuken biedt meer dan genoeg ruimte voor een lange eetkamertafel en biedt een mooi, vrij uitzicht over het plantsoen. Zit jij hier binnenkort heerlijk te dineren? Garage De garage van ca. 16 m² is bereikbaar vanuit de hal en middels de sectionaaldeur. De loopdeur naar de tuin is voorzien van glas wat zorgt voor veel daglicht in de garage. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels de vaste trap bereikbare overloop waaraan 3 slaapkamers, een nette badkamer en een separate toiletruimte. De eerste verdieping is, op de badkamer na, voorzien van een fraaie laminaatvloer. De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van (inzet) horren. Slaapkamer 1 Royale slaapkamer van ca. 16 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is heerlijk licht door de aanwezige raampartijen en de dakkapel. De slaapkamer is optimaal benut met een praktische kastenwand onder de schuine kant van het dak. Slaapkamer 2 Slaapkamer van ca. 9,5 m², gelegen aan de linkerzijde van de woning. Ook deze kamer is heerlijk licht door de aanwezigheid van meerdere raampartijen. Slaapkamer 3 Slaapkamer van ca. 13 m², gelegen aan de linkerzijde van de woning. Badkamer De fraaie, volledig betegelde badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel met daarboven een dubbele spiegelkast en een designradiator. Toiletruimte Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een volwaardige slaapkamer, die dankzij de dakkapel (geplaatst in 2019) ruim en licht is. Deze kamer is thans in gebruik als slaapkamer maar ook erg geschikt als thuiskantoor of hobbyruimte. Deze kamer is bovendien voorzien van een rolluik voor extra comfort. Naast de slaapkamer is er op deze verdieping een praktische werkplek gecreëerd, ideaal voor thuiswerken of studeren. Verder vind je hier het aansluitpunt voor de wasmachine, evenals de CV-ketel (Ferolli, 2013) en de ventilatie-unit van de woning. Het gedeelte bij de wasmachine is voorzien van een tegelvloer. De slaapkamer en het overige deel van de 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Extra bergruimte vind je achter de knieschotten. Deze ruimte is volledig benut en biedt zowel comfort als functionaliteit. Tuin De tuin, gelegen op het westen, is fraai aangelegd en is de ideale plek om volop te genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt een royaal terras, een onderhoudsvriendelijk gazon van kunstgras, en wordt omringd door diverse planten, struiken en bomen, waaronder een prachtige olijfboom die zorgt voor een mediterrane sfeer. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping van ca. 9 m², ideaal voor beschutte momenten buiten, of om te genieten van lange zomerse avonden. Parkeren kan op eigen terrein. Ook de voortuin is keurig aangelegd en voorzien van planten en hagen. Kenmerken - Energiezuinig gebouwd in 2013 en voorzien van energielabel A; - Keurig aangelegde tuin met sfeervolle overkapping; - Prachtig gelegen op een kindvriendelijke locatie; - Keurig afgewerkte en goed onderhouden woning; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.