Hondseind 75131 RE Alphen (NB)Buitengebied Alphen

Paardenhouderij met ruime woonboerderij, 5 recreatiewoningen en recent geïnstalleerd 30 zonnepanelen. Gelegen nabij de steden Breda en Tilburg (ca. 20 autominuten), de Belgische grens en Baarle-Nassau ligt deze riante langgevelboerderij met zwembad, schuur (ca. 360m2), buitenrijbaan ca. 20x60m., stapmolen, longeercirkel, paddocks en weide. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer, woonkeuken, tuinkamer, kantoor, inpandig appartement, 6 slaapkamers en badkamer op de begane grond en 1e verdieping. Op een apart deel van het perceel staan 5 sfeervolle nieuwgebouwde rietgedekte vakantiewoningen elke woning is v.v. van een woonkamer, separaat toilet, ruime badkamer met ligbad en douche en slaapkamer. Het langgerekte perceel ligt aan de openbare weg Hondseind en heeft aan de linkerzijde van het perceel de oprit naar de 5 vakantiewoningen met parkeerplaats, aan de voorzijde van de woning de loopopgang naar de voordeur, rechts naast de woning en voor de schuur, ruime parkeergelegenheid en rechts van het perceel een oprit met hekwerk naar het paardengedeelte. Het perceel is volledig omheind met hekwerk Woning De woonboerderij is in 2002 verbouwd en voorzien van vloerverwarming, vloerisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing, HR cv.-ketel en gashaard. Aan de voorzijde van de woonboerderij zit de toegang tot de entreehal van de woning en de toegang tot het inpandige appartement. Indeling De begane grond is voorzien van een drempelloze natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. De entreehal is voorzien van een vaste houten trap naar de overloop met vide op de 1e verdieping, schoonmetselwerkmuur, stucplafond, garderobe en geeft toegang tot de meterkast, kantoor en de woonkeuken. De kantoorruimte van ca. 12m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een inbouwkast waar zich tevens de verdeling van de vloerverwarming bevindt. De woonkeuken met L-vormige keukenopstelling is voorzien van een dubbele RVS-spoelbak, vaatwasser, inbouwmagnetron, inbouwoven, inductiekookplaat met RVS-afzuiging, inbouwkoelkast, granieten aanrecht en opbergruimte. Vanuit de keuken is uitzicht over de achtertuin via de draaikiepramen. De woonkamer is middels een brede toog met de woonkeuken verbonden en beschikt over een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er zicht over de voor- zij- en achtertuin, via de dubbele tuindeur is het terras te bereiken. In het zitgedeelte is een gashaard met sfeervolle schouw aanwezig. Aansluitend aan de woonkeuken is een portaal met separaat toilet en fonteintje. Via dit portaal toegang tot de achtertuin en de bijkeuken met witgoedaansluitingen. De bijkeuken geeft toegang tot de tuinkamer en het appartement. Appartement Het appartement heeft vanaf de voorzijde van de woonboerderij haar eigen opgang. Via deze deur is de studioruimte met woonkamer, slaapkamer en keuken te bereiken. Het appartement is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond en heeft aan de zijkant een dubbele openslaande deur. In het appartement zijn nog een separaat toilet en douche aanwezig. Via de deur in de keuken is de bijkeuken van de woning te bereiken. De ruime tuinkamer is voorzien van een keukenblad met baropstelling, rvs-gasfornuis met rvs-afzuiging en houtkachel. Aan de achterzijde zijn 2 dubbele openslaande tuindeuren te vinden die uitkomen op het terras bij het verwarmde buitenzwembad. De achterdeur komt uit bij de poort bij de parkeerruimte aan de voorzijde van de woonboerderij. 1e verdieping. Via de vaste trap in de entreehal is de overloop met vide op de 1e verdieping te bereiken. De overloop is voorzien van een houtenvloer, schoon metselwerk stucplafond en houten balustrade. Via de overloop zijn de 5 slaapkamers, ruime berging(zolder) en badkamer te bereiken. Slaapkamer I, de masterbedroom is gelegen aan de linkerzijde van de woning en is voorzien van 2 inbouwkasten. Slaapkamer II & III zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en slaapkamer IV & V aan de achterzijde. In slaapkamer IV is de toegang tot de cv.-ruimte met cv.-ketel en warmtewisselaar (ca. 6 jaar oud). Aan het einde van de overloop is de ruime berging te vinden. Deze ruimte is tot de nok toe opgetrokken en geeft toegang tot de bergvide. In deze ruimte kan een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De badkamer met uitzicht over de achtertuin en weides is voorzien van een ligbad met waterjets, 2 wastafels en inloopdouche. Buiten De woning heeft rondom tuin, met aan de achterzijde 2 separate tuinen; een tuin met zwembad en overdekt terras op vlonders, de tuin met vijver en tussen het zwembad en de schuur een ruim beschut terras. Beide tuinen zijn gescheiden d.m.v. een beukenhaag en lopen beide uit op het ruime gazon tot aan de weides. Aan de zijkant van de woning is de boomgaard gelegen. Schuur De schuur van ca. 360m2 is recent voorzien van nieuwe dakpannen. Vanaf de openbare weg is via de verharde oprit met automatisch hek de schuur te bereiken. De schuur is voorzien van 13 paardenstallen, was-/poetsplaats, afsluitbare ruimte, zadelkamer voor pensionklanten /garage en een binnenplaats. Rijbaan In het verlengde van de schuur is de professionele rijbaan gelegen met een afmeting van ca. 20x60m. De rijbaan is voorzien van een professionele bodem (All Weather Tuft), drainage, verlichting, rijspiegels en met hout omheind. Naast de schuur en de rijbaan liggen de 4-paards stapmolen, veldschuur, mestvaalt, longeercirkel (v.v. All Weather Tuft bodem) en paddocks. In het verlengde van de achtertuinen liggen de weides met ruime schuilstal. Vakantiewoningen Vanaf de openbare weg hebben de vakantiewoningen een eigen oprit met aan de voorzijde ruime parkeermogelijkheden. De sfeervolle vakantiewoningen zijn allen voorzien van een glazen pui, woonkamer met keuken, separaat toilet, badkamer en 2 slaapkamers. De mogelijkheid bestaat om een extra vakantiewoning te plaatsen. De verwarming vindt plaats via ringverwarming i.c.m. een industriële geautomatiseerde pelletkachel, warmwater via een elektrische boiler. Momenteel worden de vakantiewoningen verhuurd, in overleg met verkoper kunnen de cijfers worden overlegd. Meer informatie over de vakantiewoningen: Bijzonderheden - Langgevelboerderij, mag worden gesplitst - 5 vakantiewoningen voor verhuur - Verwarmd zwembad - 30 zonnepanelen (opbrengst ca. 10.000KWh p.j.) - Boomgaard - Mogelijkheid voor paardenhotel/pension - Woning voorzien van rolluiken - Aangesloten op het openbare riool - Waterbron - Sproeisysteem aanwezig (tevens bij de recreatiewoningen) - Uitrijmogelijkheden in de nabijgelegen bossen met ruiterpaden - Bestemming Agrarisch – Agrarisch bedrijf (De recreatiewoningen moeten een nevenactiviteit zijn op de hoofdbestemming)