Kerkakkers 125131 ZH Alphen (NB)Zuidwest Alphen

Middenwoning, gelegen aan een parkachtig plantsoen, met royale vrijstaande garage en een tuin gesitueerd op het oosten op circa 145 m² grond. De woning ligt op loopafstand van het centrum, met alle winkelvoorzieningen. De school en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning zijn de landerijen op wandelafstand gelegen. Hier kunt u heerlijk wandelen tussen de weilanden. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer en keuken. Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken met drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een voorzolder en een zolderkamer. Deze woning ligt in een rustige woonwijk nabij de dorpsvoorzieningen. Je vindt hier de perfecte combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels, een school en openbaar vervoer. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een garderobe nis, meterkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Portaal Vanuit de hal te bereiken portaal met trapkast en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Keuken Deels betegelde dichte keuken met een loopdeur naar de tuin en een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een spoelbak, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap. Woonkamer Doorzon woonkamer van circa 30 m² voorzien openslaande tuindeuren. De woonkamer is voorzien van een hardhouten vloer. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan 3 slaapkamers, een badkamer en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 12 m² gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer is voorzien van korreltapijt. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine met thermostatische kraan, zwevend toilet, vaste wastafel, ligbad en een designradiator. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 16 m², gelegen aan de achterzijde, met een vaste kastenwand. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 8 m², gelegen aan de achterzijde, met een vaste kast. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met Velux dakvenster, een vaste kast waarin opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2023), aansluitpunt voor de wasmachine en met bergruimte achter knieschotten. Zolderkamer Zolderkamer met bergruimte achter knieschotten, twee Velux dakvensters en inbouwspots in het plafond. De zolderkamer is voorzien van een korreltapijt. GARAGE Royale vrijstaande garage van circa 33 m². De garage is opgetrokken van steen en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van elektra, een stortbak, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een aparte loopdeur. De ruimte is voorzien van een vloeistof dichte vloer en het plafond is voorzien van inbouwspots. TUIN De onderhoudsvriendelijke tuin gesitueerd op het oosten en voorzien van plantenborders en sierbestrating. Kenmerken - De woning is voorzien van navul spouwisolatie en op de eerste verdieping van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is aan de achterzijde, op de eerste verdieping, voorzien van rolluiken; - Aan de achterzijde, over de volle breedte van de woning, voorzien van een zonnescherm; - Voorzien van een royale vrijstaande garage van circa 33 m²; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.