Lavengang 75131 GE Alphen (NB)Noordoost Alphen

Ruime 2/1-kapwoning met eigen oprit, garage, bergingen en een tuin gesitueerd op het oosten op circa 251 m² grond. Nabij de woning is er groenvoorziening met speelgelegenheid. Op de begane grond is er een woonkamer, keuken, aanpandige garage en berging. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met voorzolder en een zolderkamer. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat op korte afstand van het dorpscentrum met al haar voorzieningen. In Alphen is er volop prachtige natuur. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, een meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een trapkast. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. In de hal ligt een tegelvloer welke doorloopt over de gehele begane grond. Woonkamer Ruime L-vormige woonkamer van circa 32 m². De raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. Keuken Woonkeuken van circa 18 m² met openslaande deuren naar de tuin, achter entree, twee lichtkoepels en een keukenblok in rechte opstelling met een granieten werkblad voorzien van een fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, afzuigkap, spoelbak en een vaatwasser. Tevens is er een wandmeubel met een combimagnetron en een koelkast. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Garage Aanpandige garage van circa 33 m² voorzien van 2 lichtkoepels, een mechanisch bedienbare roldeur, wasbak en een aansluitpunt voor de wasmachine. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 10 m² (afmeting: ca. 3,00 m x 3,37 m) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 15 m² (afmeting: ca. 4,35 m x 3,37 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van airco. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 6 m² (afmeting: ca. 3,23 m x 2,00 m) gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken met opstelling cv-combiketel (Remeha, 2023), dakvenster en aansluitpunt voor de wasmachine en droger. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer. Zolderkamer Zolderkamer voorzien van dakvenster en een laminaatvloer. Berging & tuin Berging Berging van circa 4,70 m x 1,73 m voorzien van 2 lichtkoepels. Tuin De tuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van gazon, bestrating en plantenborders. In de tuin staat een houten schuur van circa 6,70 m x 1,73 m met overkapping. Vanuit de overkapping is er middels een poort toegang tot de brandgang. Kenmerken - Deels voorzien van dubbele beglazing; - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie; - Aan de achterzijde is de woning voorzien van een zonnescherm (kan worden overgenomen); - Deels voorzien van elektrische rolluiken en deels van handbedienbare rolluiken; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.