Sligtmaan 375131 GC Alphen (NB)Noordoost Alphen

Geniet van het comfort die deze energiezuinige woning te bieden heeft, van de fraai aangelegde voortuin tot de praktische indeling en de mooie patiotuin met twee bergingen. Deze levensloopbestendige, geschakelde semi-bungalow ligt in het sfeervolle dorp Alphen en is gesitueerd op een ruim perceel van ca. 248m². De woning heeft een oppervlakte van zo’n 104m² en biedt een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en een fijne leefomgeving voor mensen van alle leeftijden, met bijzondere aandacht voor toegankelijkheid en gebruiksgemak. Zo beschikt de woning over lichte, sfeervolle en functionele ruimtes waaronder een royale woonkamer, een praktische keuken en bijkeuken, een slaap- en badkamer beneden, een 2e slaap-/werkkamer boven en een fijne buitenruimte. Het is een plek waarvan wij denken dat jij je direct thuis zult voelen! EEN WARM WELKOM Bij aankomst valt gelijk de fraai aangelegde voortuin op, die een voorbode is van de sfeer die je binnen zult ervaren. Via de voortuin bereik je de carport die niet alleen beschutting voor je auto biedt, maar ook toegang geeft tot de voordeur en de deur naar de praktische bijkeuken; ideaal als alternatieve entree. Binnen word je verwelkomd in een gang met meterkast en tegelvloer die leidt naar de verschillende ruimtes op de begane grond, waaronder de sfeervolle woonkamer. Deze ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen, waaronder een schuifpui en erker, welke zorgen voor veel natuurlijk licht, een vrij zicht op de omgeving en een connectie met de fraai betegelde patiotuin. De kamer is elegant afgewerkt met een houten parketvloer, spuitwerk plafond en spachtelputz wanden, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De aangrenzende open keuken, met zicht op de carport, is voorzien van een tegelvloer en is uitgerust met een lichtkleurig interieur in L-vorm, compleet met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Naast de keuken beschikt de woning over een handige bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een deur die toegang biedt tot de carport. Een geheel betegeld gastentoilet met wandcloset en fonteintje, een ruime slaapkamer met fraaie laminaatvloer en directe toegang tot de patiotuin en een keurige, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel completeren de begane grond. EXTRA RUIMTE Een trapopgang in de gang leidt naar de bovenverdieping. Hier bevindt zich een overloop met een CV-ketel, een bergzoldertje en een mechanische ventilatie-unit. De CV-ketel is op een keurige wijze aan het oog onttrokken doordat deze in een vaste kast is geplaatst. Een raam in de gevel zorgt voor een natuurlijke lichtinval. De tweede slaapkamer, ruim en licht, beschikt over een zijraam, dakraam en handige bergruimte en is tevens ideaal als gastenkamer of kantoorruimte. Doordat deze ruimte royaal van formaat is, is de mogelijkheid aanwezig om een extra (slaap)kamer en/of badkamer te realiseren. TOEGANKELIJKHEID De woning is ontworpen met oog voor comfort en toegankelijkheid. De woning is uitgerust met houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing (HR), met uitzondering van de voordeur en de deur van de bijkeuken richting de carport, die zijn voorzien van enkele beglazing. Screens zijn aanwezig in de erker en bij de ramen aan de voorzijde. Dankzij de brede deuren op de begane grond zijn alle ruimtes ook goed toegankelijk voor mensen met mobiliteitsuitdagingen. BUITENLEVEN De betegelde patiotuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven; bereikbaar via een dubbele poort en voorzien van twee bergingen voor fietsen en tuingereedschap, buitenverlichting, een buitenkraan en een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm is deze tuin een verlengstuk van de leefruimte binnen. De voortuin is eveneens fraai aangelegd met diverse perkjes, beplanting en een buitenkraan bij de carport. WOONOMGEVING De woning is gelegen in een rustige woonwijk en gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten zoals padel, tennis en voetbal. Bovendien is recreatieplas 't Zand snel en gemakkelijk bereikbaar voor ontspanning in de natuur. Met de auto zijn het centrum van Tilburg en Turnhout binnen respectievelijk 20 en 25 minuten bereikbaar, waardoor deze woning een perfecte uitvalsbasis biedt voor werk en vrije tijd. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1992 Inhoud ca. 381 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)* Gebruiksoppervlak wonen ca. 104 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Overige inpandige ruimte ca. 4m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Perceel oppervlakte 248 m² Energielabel A, geldig tot 17-11-2030 Verwarming en warm water geschiedt middels een CV-combiketel (Nefit Topline, bwjr 2007). De woning is geheel geïsoleerd, heeft houten kozijnen waarin grotendeels HR-beglazing en beschikt over mechanische ventilatie en glasvezelkabel. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.