St. Janstraat 155131 BR Alphen (NB)Zuidoost Alphen

Welkom bij deze charmante riet gedekte vrijstaande woning met aangebouwde schuur en schitterende achtertuin met vrij uitzicht, gelegen op een mooie locatie aan de rand van het dorp. Met een perceel van maar liefst 1.830 m² biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven en de levendigheid van het dorpsleven op slechts een steenworp afstand! Deze woning biedt niet alleen een slimme indeling voor het realiseren van een levensloopbestendige woonruimte, maar opent ook de deuren naar diverse mogelijkheden, waaronder het creëren van een kantoor of praktijk aan huis. Of je nu op zoek bent naar een gelijkvloerse woonruimte, extra gemak voor de toekomst, of een professionele werkruimte in je eigen huis, deze woning past zich moeiteloos aan jouw behoeften en doelen aan! De woning biedt zowel aan de voor als achterzijde vrij uitzicht en is omgeven door een schitterende en riante achtertuin, waardoor je volop kunt genieten van het buitenleven. Van o.a. een kruidentuin tot fruitbomen, en van zonovergoten terrassen tot schaduwrijke plekjes, deze tuin biedt voor elk wat wils. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gewoon genieten van de natuur, hier vind je de perfecte plek om tot rust te komen of gezellige momenten te beleven met familie en of vrienden. En, het houden van kleinvee behoort ook zéker tot de mogelijkheden! Word jij de nieuwe eigenaar van dit stuk woongeluk? Aarzel niet en maak snel een afspraak! BEGANE GROND De voorentree/hal geeft toegang tot de kantoor-/werkkamer, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De ruimte is voorzien van een praktische trapkast. Afwerking: laminaatvloer, spachtelputz wanden en een platen plafond. Vernieuwde meterkast. De kantoor-/werkkamer is een multifunctionele ruimte die zich aanpast aan jouw behoeften. Of je nu thuis werkt, studeert of gewoon een rustige plek zoekt. Deze kamer biedt de perfecte omgeving om productief te zijn maar vooral jouw creativiteit de vrije loop te laten. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een kunststof delen plafond. De ruime woonkamer ademt sfeer en gezelligheid. Met een zithoek en een eetgedeelte is dit een heerlijke ruimte om gezellig samen te zijn met familie en/of vrienden. En in de koude maanden geniet je ook nog eens van de warmte van de houthaard! Via een loopdeur is de volledig betegelde kelder toegankelijk, ideaal voor al jouw voorraden! Afwerking: laminaatvloer, spachtelputz wanden en een wit geschilderd houten delen plafond met spots. De prachtige keuken (2021) is een ware eye-catcher, die het hart van de woning vormt. Een grote strakke keukenwand pronkt met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vrieskast, combimagnetron, een oven en een vaatwasser. Deze wand biedt daarnaast niet alleen voldoende opbergruimte, maar creëert ook een strakke en gestroomlijnde uitstraling die de aandacht trekt. Het kookeiland is voorzien van een luxe Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, waardoor koken een waar genot wordt. Het houten aanrechtblad voegt een natuurlijk element toe aan deze ruimte en biedt een warm contrast. Bovendien is het kookeiland voorzien van een bar, waardoor het een perfecte plek is om te genieten van een snelle maaltijd of een gezellig drankje. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. De achterentree/bijkeuken geeft toegang tot de toiletruimte, badkamer, keuken en tuinkamer. Via een vlizotrap is nog een ruime bergzolder bereikbaar die volop ruimte biedt aan opslag van spullen. Afwerking: tegelvloer, houten wandstrips/lambrisering op de wanden met daarboven stucwerk en kunststof delen plafond. De tuinkamer van deze woning is momenteel in gebruik als logeerkamer, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Of je nu behoefte hebt aan een hobbykamer, een extra slaapkamer of zelfs een kantoor aan huis, deze kamer kan helemaal worden aangepast aan jouw wensen en voorkeuren. Via openslaande tuindeuren is de tuin toegankelijk en de lichtkoepel in het dak zorgt voor een prettige lichtinval. Wat de tuinkamer nog meer bijzonder maakt, is dat deze ruimte via de bijkeuken snelle toegang geeft tot de aangrenzende badkamer. Deze slimme indeling maakt het mogelijk om de woning als levensloopbestendig te bestempelen indien je de tuinkamer transformeert tot slaapkamer. Afwerking: Portugese tegelvloer, stucwerk wanden en een kunststof delen plafond. De moderne badkamer uit 2017 is ontworpen met het oog op comfort en gebruiksgemak. Voorzien van een half vrijstaand ligbad met thermostaatkraan, een douche met douchescherm en thermostaatkraan, een designradiator, een wastafel met meubel én aansluitingen voor een wasmachine en droger, biedt deze badkamer alles wat je nodig hebt. Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. De toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en fonteintje. Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een kunststof delen plafond. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Afwerking: laminaatvloer, spachtelputz wanden en een platen plafond met inbouwspots. De ouderslaapkamer is uitgerust met een dakkapel voorzien van twee draai-kiepramen. In deze kamer is er geen gebrek aan opbergruimte dankzij de grote vaste kledingkast. Afwerking: laminaatvloer met deels behang en deels lambrisering op de wanden. Het plafond is afgewerkt met platen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Afwerking: laminaatvloer, spachtelputz wanden en een platen plafond. De luxe badkamer uit 2023 is uitgerust met een half vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche en glazen taats douchedeuren en een wastafel met meubel. In de muur zijn praktische nisjes verwerkt, waardoor je al je favoriete bad– en doucheproducten binnen handbereik hebt! Bij de doucheruimte bevindt zich nog een afgesloten ruimte waar de cv ketel is geïnstalleerd. Deze functionele indeling zorgt ervoor dat alle technische aspecten van de woning netjes en efficiënt zijn weggewerkt. Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een spuitwerk plafond met inbouwspots. EXTERIEUR Aangebouwde berging/schuur Opgetrokken met baksteen en voorzien van elektra. Deze ruimte is toegankelijk via een loopdeur en openslaande garagedeuren. De schuur biedt tal van mogelijkheden voor de hobbyist, klusliefhebber of gewoon voor het opbergen van tuingereedschap en het stallen van fietsen. Afmeting: 8,76 m¹ x 4,96 m¹ Dubbele oprit Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich maar liefst twee opritten die voldoende parkeergelegenheid bieden aan meerdere voertuigen. Via een afgesloten toegangspoort is de schitterende tuin toegankelijk. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een poort. Schitterende en riante achtertuin De voortuin biedt vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. De achtertuin is een waar paradijs van groen en bloemen, waar je wordt omringd door de natuur. Kleurrijke plantenborders voegen een vleugje levendigheid aan de tuin, terwijl de kruidentuin en fruitbomen je de mogelijkheid bieden om te genieten van verse vruchten en kruiden recht uit jouw tuin. Of je nu wilt ontspannen in de zon of schaduw, de gezellige terrassen bieden de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Met diverse zithoeken en loungesets is er altijd een plek om tot rust te komen, gezellig samen te zijn en/of te genieten van de rust en stilte van je eigen tuin. Altijd al kleinvee aan huis willen houden? Ook dit is mogelijk! En met een beregeningsput met diverse tappunten hoef je je geen zorgen te maken over het besproeien van je planten en gazon, zelfs tijdens de warmste dagen van het jaar! BESTEMMINGSPLAN INFORMATIE: Als particulier mag jij hier gewoon wonen! De woning heeft een enkelbestemming bedrijf, maar wel met de functie aanduiding ‘wonen’. In de regels van artikel 4 behorende bij de bestemming ‘Bedrijf’ staat dan ook dat de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’, bestemd zijn voor wonen met een maximum van één woning per aanduidingsvlak. Daarbij wordt er geen onderscheid gemaakt tussen een bedrijfswoning of burgerwoning, wat het wonen op deze gronden dan ook toe staat. Dit is tevens schriftelijk bevestigd door de gemeente Alphen-Chaam op 24 februari 2024.