Stationstraat 365131 BN Alphen (NB)Zuidoost Alphen

We heten je van harte welkom bij deze in 2014 volledig gerenoveerde en geschakelde woning met een sfeervol dakterras van ca. 53 m² en een garage. Gelegen op een perceel van ca. 202 m², op een steenworp afstand van alle voorzieningen van het Brabantse dorp Alphen. Deze speels ingedeelde woning biedt op de begane grond een woonkamer met fraaie semi open keuken, toilet en berging/wasruimte. Middels de vaste trap is de verdieping te bereiken met 3 slaapkamers, een fraaie badkamer, vaste kast en een multifunctionele ruimte. Vanuit hier heb je toegang tot het gezellige en onderhoudsvriendelijke dakterras voorzien van een overkapping met bargedeelte. Deze keurige woning ligt in een geliefde straat met een uitstekende ligging nabij de dorpsvoorzieningen. Je vindt hier de perfecte combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en opbaar vervoer. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Wil je deze unieke woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wij kijken ernaar uit je te verwelkom aan de Stationsstraat 36! INDELING BEGANE GROND Entree Rechts aan de voorzijde bevindt zicht de voordeur waarbij je uitkomt in de hal waaraan een deels betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Ook heb je hier de vaste trap naar de eerste etage. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken. Woonkamer De ruime woonkamer van ca. 26 m² biedt voldoende plaats voor zowel een zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde is de woonkamer bovendien heerlijk licht. Keuken De semi open keuken biedt een keurig keukenblok in L-opstelling en lichte kleurstelling. De zeer complete keuken is uitgerust met een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak, afzuigkap, en een 5-pits gaskookplaat. Hier bevindt zich tevens de meterkast (7 groepen en een aardlekschakelaar). Via een portaal is er toegang tot een praktische bergkast en de kelder. Daarnaast biedt het portaal toegang tot een berging met aansluitpunten voor de wasmachine apparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (Ferroli, 2021). Ook tref je hier de achter entree welke toegang biedt tot de binnenplaats. Kelder Vanuit het portaal is de kelder van ca. 12 m² bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels de vaste trap bereikbare overloop waaraan 3 slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een vaste kast voor extra opslagruimte. Via een portaal zijn de multifunctionele ruimte en het royale dakterras te bereiken. De overloop is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 Slaapkamer van ca. 13 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 Slaapkamer van ca. 9 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 Slaapkamer van ca. 8 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer. Badkamer De fraaie, volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Portaal Door middel van een portaal heb je toegang tot een extra ruimte welke opgebouwd is op het dakterras en het royale dakterras. Multifunctionele ruimte Op het dakterras is een ruimte opgebouwd van ca 12,5 m² welke bereikbaar is vanuit het portaal. Deze ruimte is voorzien van vloerbedekking en thans in gebruik als speelkamer. Hoe ga jij deze extra ruimte gebruiken? DAKTERRAS Het royale dakterras is op het zuidwesten gesitueerd en is uitgerust met houten vlonders en schuttingen welke zorgen voor veel privacy. De houten vlonders geven het terras een warme en natuurlijke uitstraling. Met een oppervlakte van ca. 53 m² is er meer dan voldoende ruimte voor een gezellige loungeset of ligstoelen om te ontspannen. Zie jij je hier al zitten, genietend van deze fraaie buitenruimte? Ook kun je genieten van het royale en sfeervolle overdekte terras. Of het nu zonovergoten is of licht regent, het overdekte deel van het terras zorgt ervoor dat je altijd comfortabel buiten kunt zitten. Perfect om gezellig te dineren of een beschutte plek om te werken. GARAGE Achter op het perceel staat de vrijstaande stenen garage. BINNENPLAATS De binnenplaats is bereikbaar via de oprit waarbij je onder eigen slaapkamers door rijdt. Kenmerken - Voorzien van kunststof kozijnen; - De woning is in 2015 gemoderniseerd; - Eigen garage; - Uniek dakterras van ca. 53 m²; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 84 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst: de bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Er zal een opstalrecht gevestigd worden ten behoeve van Stationstraat 36A, om de eerste en de tweede verdieping te mogen hebben boven de woonkamer van Stationstraat 36. Ook zal er een opstalrecht gevestigd worden ten behoeve van Stationstraat 36, teneinde een dakterras te mogen hebben op de aanbouw van Stationstraat 36A. • Er zal een recht van overpad gevestigd worden ten behoeve van Stationstraat 36A om, zowel te voet – per fiets – alsmede met de auto, bij de garage en achterdeur van Stationstraat 36A te komen. Er rust een recht van overpad op het perceel ten behoeve van de garage en parkeerplaats van Stationstraat 34. Ook rust er een recht van overpad op het perceel ten behoeve van de poort van Stationstraat 38. • De binnenplaats mag enkel gebruikt worden om te laden en lossen. Er mag door niemand geparkeerd worden. Parkeren in de garage of aan straat. • Er rust een kwalitatieve verplichting op het object inhoudende dat er geen bedrijfsmatige activiteiten uitgevoerd mogen worden in het object. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.