Walkvat 125131 GH Alphen (NB)Noordoost Alphen

Aan het Walkvat 12 in Alphen, aan een mooi plantsoen met een speelveldje, staat deze bijzondere vrijstaande woning die je bij binnenkomst direct zal verrassen. De woning is geschikt voor een brede doelgroep. Of je nu een beroep aan huis hebt, samen met ouders/kinderen een woning koopt, een woning met mantelzorg mogelijkheden zoekt of op zoek bent naar ruimte voor een samengesteld gezin. De woning heeft een centrale hal met toilet. Momenteel is de woning in twee zelfstandige woningen ingedeeld, waarvan de linker levensloopbestendig is. Op de begane grond is er een ruime woonkamer met open keuken, een gang, slaapkamer met een ensuite badkamer als ook een inpandige garage. Aan de rechterzijde is er op de begane grond een ruime woonkamer, een grote leefkeuken, een hal en toilet. Op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers, een waskamer en een ruime berging als ook een badkamer. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping waar een ruime zolder is. Achter in de tuin staat er nog een stenen garage welke ontsluit op de Van Gaverenlaan. Met enkele kleine aanpassingen kan er beneden ook een grote leefruimte gecreëerd worden, zodat het een ruime gezinswoning is. Ben jij op zoek naar een ruime woning en spreekt bovenstaande je aan? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Indeling: Begane grond Aan het Walkvat is de voordeur welke toegang geeft tot de woning. Je komt in de ruime hal waar onder andere het toilet is als de garderobe. Vanuit hier is zowel de linker als rechter woning te bereiken. In de hal is er een vaste trap naar de 1e verdieping. Hier is ook de meterkast (hoofdschakelaar, 4 aardlekschakelaars en totaal 17 lichtgroepen). Er is ook een glasvezelaansluiting voor een snel internet. Rechter woning Woonkamer Vanuit de hal ga je naar de woonkamer van de rechter woning. De woonkamer heeft een oppervlak van ruim 30 m². De ruime raampartijen zorgen voor een lichte ruimte. De plafonds en muren zijn strak gestuct. De vloer is afgewerkt met massief eikenhoutenplanken wat zorgt voor een warme uitstraling. Centraal in de woonkamer is er een bergkast. Keuken Vanuit de woonkamer ga je naar de ruime leefkeuken. Langs één zijde is de keukenopstelling. Deze bestaat uit diverse boven- en onderkasten en lades. Verder is de keuken uitgerust met een 4-pits gaskooktoestel met oven en een RVS-afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser en een koelkast met vriezer. In het werkblad is er een RVS spoelbak. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de achtertuin. Hal/achterom Vanuit de keuken kom je in de hal welke toegang geeft naar achtertuin. In de hal is er ook een toilet. Linker woning Woonkamer/open keuken Vanuit de centrale hal aan de voorzijde van de woning is de woning aan de linkerkant bereikbaar. Je komt in de woonkamer met open keuken. Deze heeft een oppervlak van ca. 35 m². De wanden en plafond zijn keurig afgewerkt met strak stucwerk. De vloer is voorzien van massief eikenhoutenplanken. Aan de achterzijde is de opstelling van de keuken. Het keukenblok is in een hoekopstelling en voorzien van onderkasten en lades. Verder is er een elektrische kookplaat met afzuigkap, een dubbele spoelbak in het werkblad, een koelkast en een oven/magnetron. Via de achterdeur is de achtertuin bereikbaar. Slaapkamer Via een hal is vanuit de woonkamer/keuken de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bereikbaar. De vloer is afgewerkt met laminaat. Er is een inbouwkast en vanuit de slaapkamer heb je uitzicht op de achtertuin. Badkamer De ensuite-badkamer heeft een douche, toilet en er is een wastafelmeubel met spiegel met opbergkasten aanwezig. De wanden en de vloer zijn volledig betegeld. Inpandige garage Vanuit de hal aan de achterzijde van de woning is ook de inpandige garage bereikbaar. Deze is ca. 3.64 x 6.65 m groot. Hier is de opstelling van de CV ketel met boiler. De sectionaal garagedeur is elektrisch bedienbaar. 1e verdieping Met een vaste trap bereik je de overloop. Op deze verdieping zijn er drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een aansluitende waskamer waar de opstelling voor de wasmachine en droger is. De wanden van deze ruimte zijn volledig betegeld. Aan de linkerzijde van de woning zijn er nog twee slaapkamers met ongeveer gelijke afmetingen. Aan de achterzijde is er een ruimte badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegel. De vloer en wanden zijn volledig betegeld. Aan de voorzijde is er een grote afsluitbare bergruimte welke momenteel gebruik wordt voor de opstelling van de zonnebank. Hier is ook de vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping welke dienst doet als opbergzolder. Tuin, garages & overkapping De voortuin is voorzien van groene hagen en planten. De oprit voor de linker garage biedt plaats aan een auto. Aan de zijkant is er ook een tuin met haagjes en is voorzien van sierbestrating. De poort geeft hier toegang tot de achtertuin. Aan de Van Gaverenlaan is de tweede garage. Voor de garage is er ook een parkeerplaats voor een auto. Verder is hier een dubbele poort naar de achtertuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen. De tuin is voor een groot deel voorzien van sierbestrating. Verder is er een vijver en zijn er diverse planten en bomen aanwezig. De achtertuin is zowel vanuit de linker- als rechterwoning te bereiken. Achter de woning is er een overkapping met een tweetal lichtkoepels. Kenmerken o Bouwjaar 1998. o De woning is levensloopbestendig, eventueel geschikt voor dubbelbewoning. o Geschikt voor werken aan huis. o Geschikt voor een grotere gezinssamenstelling. o De woning is volledig geïsoleerd. o Energielabel C. o Hardhouten kozijnen. o Dubbele beglazing. o De begane grond vloer en de 1e, en 2e verdiepingsvloer zijn van beton. o De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting. o Tuin op het zuiden. o Er zijn twee garages, waarvan een inpandig. o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. o De woning staat in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden. o Aanvaarding in overleg. Alphen Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.