Zandstraat 245131 AC Alphen (NB)'t Zand

Als u houdt van rust, ruimte en privacy dan is dit uw kans! Wonen midden in de natuur; wakker worden met het gefluit van de vogels. Rust en ruimte dat is wat u hier aantreft. Deze vrijstaande villa met aanpandige dubbele garage biedt enorm veel ruimte en bevindt zich op een riant perceel van maar liefst ca. 16.290 m². De levensloopbestendige villa biedt op de begane grond een zeer royale woonkamer met diverse gezellige zithoeken, een spectaculaire eetkamer/tuinkamer, semi open keuken, een royale slaapkamer met badkamer ensuite en een kantoor. De eerste verdieping biedt een sauna, 3 slaapkamers waaronder een master slaapkamer met inloopkast, een badkamer, toiletruimte, vaste kastruimte en wasruimte. De royale raampartijen en de dubbele openslaande deuren verbinden ‘het buiten’ als vanzelfsprekend met ‘het binnen’. Iedere ochtend hoor en zie je de natuur ontwaken. De aanpandige garage is in 2018 aangebouwd, perfect afgewerkt en biedt ruimte aan wel 5 auto’s. Op de riante oprit is plaats voor meerdere auto’s en is af te sluiten met een elektrische poort. Aan de achterzijde van de royale garage biedt de moderne overkapping met ingebouwde houtkachel de mogelijkheid om ten alle tijden te genieten van de prachtige natuur. Daarnaast biedt de indrukwekkende eetkamer aan alle kanten een uniek zicht op de tuin. U zult ervaren dat de natuur centraal staat bij deze prachtige woning. De royale overkapping zorgt ervoor dat je ongeacht het weer altijd kunt genieten van dit fraaie uitzicht. De tuin is dan ook zeer ruim en biedt een stukje prachtige natuur in uw eigen tuin. Maar dat is niet alles; de tuin loopt over in een bosperceel. Uw eigen bosperceel! Een oase van rust en stilte en de ideale plek voor ontspanning, meditatie en het ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Dit unieke object is gelegen in de prachtige bosrijke omgeving van Villawijk 't Zand, op een steenworp afstand van recreatiegebied 't Zand. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. In de dorpskern van Alphen, zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Maar ook in de nabije omgeving is het in alle jaargetijden aangenaam vertoeven. Denk hierbij aan een meer met zandstranden en grasvelden op loopafstand, uitgestrekte bossen met bewegwijzerde wandel- en fietsroutes, gezellige dorpjes zoals Baarle-Nassau, kortom volop recreatiemogelijkheden en cultureel erfgoed binnen een straal van enkele kilometers. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Bent u op zoek naar rust, ruimte en privacy in een bosrijke omgeving dan is dit uw kans! Plan snel een bezichtiging in om dit unieke object te bewonderen en de rust en natuur zelf te ervaren. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van garderobe nis, meterkast (12 groepen, 3 krachtgroepen en 4 aardlekschakelaars), intercom (videofoon) ten behoeve van de elektrisch bedienbare poort en een deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en hoekfonteintje. De hal is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal heeft u links toegang tot een portaal van waaruit u toegang heeft tot de garage en de slaapkamer. Wanneer u bij binnenkomst rechtdoor loopt komt u in de gang waaraan toegang tot de extra slaap-/werkkamer, de badkamer en de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is heerlijk licht, speels en heeft diverse gezellige zithoeken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kelder (afmeting: ca. 3,90 m x 2,94 m) en de (voormalige) opkamer met vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, grof stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Er zijn diverse grote raampartijen aanwezig welke zorgen voor een heerlijk lichte ruimte en prachtig zicht op de natuur. Bij de gezellige zithoek geniet u van de warmte van de aanwezige houtkachel, perfect voor de koude wintermaanden. Vanuit hier heeft u uitzicht op de eetkamer/tuinkamer en de tuin. Zitkamer Deze knusse zitkamer van ca. 14 m² is ingericht als tv-kamer en heeft een sfeervolle open haard. Deze lichte ruimte is voorzien van een eiken houten vloer, lambrisering en stucwerk plafondafwerking. Eetkamer/tuinkamer Tuinkamer van ca. 27 m² met een fantastisch 180 graden uitzicht over de tuin. Wat een plaatje! Werkelijk prachtig, alles klopt en is tot in de puntjes verzorgd. De tuinkamer is voorzien van een 6-hoekige lichtstraat, grote raampartijen en openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. De kamer is voorzien van een plavuizen vloer en het plafond is voorzien van inbouwspots. Keuken Semi-open keuken van ca. 12 m² met achter-entree en keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, oven, afzuigkap, keramische kookplaat en 1½ spoelbak. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer. (voormalige) Opkamer/kelder De speelse woonkamer biedt diverse knusse plekjes. Zo ook de voormalige opkamer. Helemaal bijzonder is de entree naar de kelder, deze bevindt zich nl onder de trap naar de (voormalige) opkamer. De kelder heeft een oppervlakte van ca. 11 m² Slaapkamer 1 Royale slaapkamer van ca. 26 m² voorzien van dubbele wastafelmeubel. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafond met inbouwspots. Deze ruime slaapkamer biedt prachtig zicht op de tuin en heeft een badkamer ensuite. Badkamer Vanuit de slaapkamer te bereiken volledig betegelde badkamer van ca. 5 m², voorzien van vaste wastafel, zwevend toilet en een royale inloopdouche met een thermostatische kraan. Werkkamer/kantoor Werkkamer/kantoor ca. 11 m² met achter-entree en grote raampartijen welke zorgen voor veel licht. Deze ruimte kan eventueel ook ingericht worden als slaapkamer. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop/vide waaraan een sauna, drie slaapkamers, wasruimte, toiletruimte, vaste kast en een badkamer. Slaapkamer 2 Royale slaapkamer van ca 23 m² met afsluitbare inloopkast en extra bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer geeft toegang tot de naastgelegen badkamer. Slaapkamer 3 Slaapkamer van ca 11 m² voorzien van een vaste kast en vaste wastafel. Slaapkamer 4 slaapkamer van ca 11 m² met extra bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer is momenteel in gebruik als inloopkast. Wasruimte Wasruimte met opstelling cv-combiketel (Atag, 2017) en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Toiletruimte Deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Sauna Deze woning biedt zelfs een houten sauna van het merk Knullwald. Dat wordt genieten! Badkamer Deels betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele wasbak, ligbad en een douche met thermostatische kraan. GARAGE De aanpandige garage en de parkeerplaatsen voor de villa zullen de autoliefhebber zeker aanspreken. In de garage is er ruimte voor wel 5 auto's en ook voor de villa is volop ruimte om te parkeren. Daarnaast biedt de grote raampartij een prachtige doorkijk naar het overdekte terras en de tuin. Ook kunt u hierdoor vanuit de zithoek buiten genieten van al het moois in de garage. Deze uitermate ruime garage met dubbele elektrische bedienbare sectionaaldeuren, biedt natuurlijk ook tal van andere mogelijkheden. Waar gaat u deze fraaie ruimte voor gebruiken? Naast de garage staat nog een schuurtje van ca. 6 m² met extra bergruimte voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. TUIN Prachtige en royale, privacy biedende tuin. Een oase van rust met absolute privacy. De tuin rondom de woning vormt een geheel met de bosrijke omgeving welke overloopt in uw eigen bosperceel. De tuin nodigt uit tot buitenleven. Gaat u een wandeling maken door uw eigen bos? Of genieten op het bankje bij de prachtige vijver? Lekker van het adembenemende uitzicht genieten vanaf het royale terras? Of liever onder de moderne overkapping bij de garage, genieten bij de warmte van de ingebouwde houtkachel? Waar dan ook, alles is even adembenemend in deze tuin! Kenmerken - Gelegen in Villawijk ’t Zand te Alphen op een perceel van ca. 16.290 m² met volop privacy; - Spot de reeën op uw eigen bosperceel; - De riante garage van ca. 114 m² biedt diverse gebruiksmogelijkheden; - Er is vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 54 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.