Burgemeester van den Boschstraat 63958 CD AmerongenAmerongen-Dorp

Bent u op zoek naar een woning met een diepe zonnige achtertuin in het historische deel van Amerongen? Een woning waar u uw eigen stempel nog op kunt zetten? Wij mogen u in het sfeervolle oude dorp van Amerongen deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met riante tuin en garage aanbieden. Dit karakteristieke woonhuis biedt meer ruimte dan je verwacht. Het dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar met zoveel ruimte en met dit geweldige perceel is hier een prachtige plek van te maken. De woning is voorzien van 3 slaapkamers. Ook is levensloopbestendig wonen met een slaap- en badkamer op de begane grond hier te realiseren. De riante achtertuin heeft een gunstige zonligging (op het zuiden) en is aan de achterzijde zeer prettig, vrij gelegen. Wij kunnen u zeker aanraden om een bezichtiging in te plannen en te komen genieten van het uitzicht! Het woonhuis heeft een woonoppervlak van 115 m², een inhoud van circa 442 m³ en staat op een eigen perceel grond van 540 m². De indeling is als volgt: Entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verdiepte trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, de woonkamer en de keuken. De uitgebouwde woonkamer is zeer riant te noemen. De gedateerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en inbouwkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een tweede hal met wasmachine en c.v-opstelplaats, welke toegang geeft tot de oprit en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers en een ruimte met wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. Vanaf de overloop heeft u middels een vlizoluik/-trap toegang tot de bergzolder. Bijzonderheden: * Woning dient op punten gemoderniseerd/ gerenoveerd te worden. * Wonen met karakter in het oude dorp van Amerongen. * Zeer riante achtertuin op het zuiden. * Oprit voor meerdere auto's en garage aanwezig. * Ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid asbest en niet zelf-bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. * De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt "as is, where is". * De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas. * De woning ligt op wandelafstand van het bos, het kasteel en de uiterwaarden. * De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, Openbaar Vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen. * Oplevering in overleg. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.