Cliftwijck 43958 DG AmerongenAmerongen-Dorp

Comfortabel wonen in een heerlijke bosrijke omgeving in een rustige en ruim opgezette woonwijk? Deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met vrijstaande garage/berging is prachtig gelegen nabij bossen aan een rustige straat met veel groen. De woning is grotendeels vernieuwd/ verbouwd/ uitgebouwd, door de jaren heen goed onderhouden en biedt aan vele gebruikers tal van mogelijkheden in en rondom de woning. De achterop het perceel gesitueerde vrijstaande stenen garage/berging met puntkap en met pannen gedekt is ideaal voor bijvoorbeeld een tuinliefhebber, hobbyist of een actieve sporter of voor een transformatie naar kantoor of praktijk aan huis. De sfeervolle woonkamer met open haard en erker kijkt aan de voorzijde uit op gemeentelijk groen en als gevolg van de uitbouw is de kamer op verschillende mogelijkheden in te delen. De keuken/eetkamer gedeelte zijn fraai afgescheiden van het woongedeelte maar toch open met de woonkamer. De bijkeuken vangt de eerste inloop op en geeft ruimte aan de c.v. opstelling alsmede de was- en droger aansluiting. De woonoppervlakte bedraagt 113 m2 (conform Meetstaat NEN 2580), naast de niet meegerekende 2e verdieping welke ook nog circa 20m2 groot is waar ook nog een slaapkamer met dakkapel aanwezig is, het perceel is 355 m2 groot. Aan voorzijde is nog een stuk gemeentelijk groen wat bij de tuin is getrokken van circa 15 m2 waardoor de woning nog gunstiger en rustiger gelegen is. Het perceel is gunstig gelegen met volop privacy in de achtertuin. De besloten achtertuin ligt op het westen. Door de diepte van de tuin, is vroeg in de ochtend zon in tuin maar ook tot in de vroege avond. Is altijd een plek in de tuin om heerlijk te genieten, van de zon of in de schaduw. Indeling: Begane grond: entree, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang met trapkast en meterkast, woonkamer met open haard en zitgedeelte met erker aan voorzijde, half open keuken met inbouwapparatuur en eveneens daglichttoetreding vanuit de hal, eetgedeelte en middels dubbele openslaande tuindeuren toegang tot achtergelegen terras en achtertuin, praktische ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en c.v.-opstelling en veel opbergruimte. 1e Verdieping: overloop, drie in grootte variërende slaapkamers waarvan één met vast inbouwkast, moderne badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en vaste wastafel, vaste trap naar; 2e Verdieping: voorzolder met bergruimte, 4e slaapkamer met dakkapel, leuke bedstee en bergruimte. Bijzonderheden: - Wonen op een geweldige locatie in Amerongen! U wandelt met een paar minuten in het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug. - Voorzien van 12 zonnepanelen (2020 geplaatst). - Keuken 2019 vernieuwd. - De woning ligt in de directe nabijheid van de natuur, winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen. - Oplevering in overleg. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Nederrijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Museum Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige heuvelachtige omgeving om heerlijk te wandelen en te fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, brocante winkel, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen op ca. 7 kilometer afstand. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.