Koenestraat 63958 XG AmerongenAmerongen-Dorp

In het midden van het dorp Amerongen, staat deze half vrijstaande woning met zeer ruime garage. Deze woning, die nu opgesplitst is in een winkelruimte op de begane grond en een aparte bovenwoning, biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Waar zowel wonen als werken onder één dak tot de mogelijkheden behoort, maar ook het realiseren van een eengezinswoning behoort zeker tot de opties. Bij binnenkomst in de winkelruimte op de begane grond, word je verrast door de royale open ruimte. Deze ruimte kan eventueel eenvoudig worden omgetoverd tot een woonruimte. De toegang tot de zeer ruime garage (36 m2), die ook als werkplek kan fungeren, bevindt zich aansluitend een klein kantoortje wat het geheel compleet maakt. Via een aparte opgang (aan de zijkant van het pand) bereik je de woonruimte op de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime (slaap)kamers, een gesloten keuken en een badkamer. De trap naar de tweede verdieping brengt je naar een ruime en lichte slaapkamer met dakkapel. Achtertuinligging is op het noordwesten, waardoor je ’s middags en ’s avonds heerlijk kunt genieten van de zon. Amerongen is een prachtig en gemoedelijk dorp met het bekende kasteel Amerongen en een schitterende historische dorpskern. Het ligt op korte afstand van de uiterwaarden van de Nederrijn en het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, waar het heerlijk is om te wandelen en te fietsen via de diverse routes, je kunt zo optimaal genieten van de natuur. In het park is ook aan de mountainbiker gedacht, zo vind je hier verschillende MTB-routes door het heuvelachtige landschap en over de Amerongse berg. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er voldoende voorzieningen in Amerongen zoals bijvoorbeeld de supermarkt, slager en bakker. Daarnaast heeft Amerongen diverse sportverenigingen, basisscholen, restaurants en als laatste noemen we het cultuurhuis Allemanswaard en het fietscafé de Proloog. Amerongen ligt centraal in Nederland, is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus prima de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen. Indeling Je stapt binnen in een zeer royale winkelruimte ontstaan door de uitbouw aan de achterzijde. De ruimte heeft een toegang tot de ruime kelderkast en ook toegang naar de hal van de bovenwoning. Via de winkelruimte kom je in de zeer ruime garage c.q. werkplek met aansluitend het kantoortje voorzien van een aparte toiletruimte en de cv-ketel. Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime (slaap)kamers, een gesloten keuken met een eenvoudige keukenopstelling. Daarnaast is er nog een badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via de vaste trap kom je op de voorzolder van de tweede verdieping. Een ideale ruimte met een vaste bergruimte om extra spullen in op te bergen. Vervolgens kom je op de lichte slaapkamer voorzien van dakkapel en Velux dakraam. Bijzonderheden: - Op dit moment is de half vrijstaande woning opgesplitst in een winkelruimte op de begane grond en op de verdieping een bovenwoning (2 etages). - Mogelijkheid om een eengezinswoning te realiseren. - Gemengde bestemming - Het pand beschikt over 12 zonnepanelen Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1960 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 3000 - Grondoppervlakte: 300 m2 - Verwarming: CV HR Solide 2008 en Ecotech plus VHR 2022 - Inhoud: ca. 684 m3 - Woonoppervlakte: ca.152 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: noordwest - Staat van onderhoud: goed